Stéphanie Martin
Journal de Québec

La venue du tramway pourrait changer le visage du secteur René-Lévesque et Des Érables avec un projet de développement en hauteur, associé à une future station.

Dans le projet de transport structurant de Québec, le tramway, qui circulera sur le boulevard René-Lévesque, plongera sous terre à la hauteur de la rue des Érables. Le propriétaire de l’immeuble situé au 310, juste en face de l’entrée du tunnel, entamera bientôt des démarches afin de discuter avec la Ville pour redévelopper complètement cet édifice et trois autres qui sont situés sur le coin des Érables.

CDHM Immobilier aimerait créer un «complexe immobilier mixte» qui comprendrait des condos résidentiels et locatifs, des bureaux et des commerces au 310, boulevard René-Lévesque Ouest, qui abrite en ce moment le restaurant Aux 2 Violons, et dans les édifices du 974 au 988, avenue des Érables.

Le promoteur espère entre autres obtenir un changement de zonage pour doubler, et plus, la hauteur maximum, la faisant passer de 10 mètres à 24 mètres ou plus.

Entamer des discussions

Alexandre Richer, de CDHM Immobilier, précise que le projet en est à ses «balbutiements». «Il faut voir les intentions de la Ville et l’acceptabilité sociale. […] On aimerait entamer des discussions s’il y a une ouverture.»

Pour l’instant, ses démarches visent la conclusion d’un accord de redéveloppement, les demandes d’approbation à la Commission d’urbanisme et les demandes de permis de démolition, de construction, d’affichage et d’aménagement.

On proposera d’accroître le nombre maximal de logements et de réduire les exigences minimales des grands logements.

Restaurant

Meziane Moulfi est propriétaire du restaurant Aux 2 violons , qui est locataire de l’édifice du 310, boulevard René-Lévesque depuis 10 ans. Il vient d’ailleurs de recevoir l’avis de renouvellement de son bail de cinq ans. Celui-ci contient cependant des clauses qui prévoient que l’entente de location peut être annulée.

S’il est forcé de fermer son établissement, «c’est sûr que ça va faire un boum», convient-il. Avec 200 places dans le restaurant, qui fonctionne bien, et sa quinzaine d’employés, ce sera un dur coup, dit le restaurateur. «S’ils me redonnent une place dans le nouvel édifice, ça pourrait être bien. On verra. On ne peut pas lancer la serviette tout de suite.»

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La Jonction Sillery

Tout d’abord un nouveau bâtiment est ajouté à l’édifice actuel le long de l’avenue Vitré.

Toujours sur la rue Vitré, plus au nord, le nouvel hôpital montre ses premières structures.

Sur la 24e rue, il y aussi un nouveau bâtiment qui est visible.

Ce qui est vraiment impressionnant, c’est la fosse visible du côté du boulevard Henri-Bourassa; on saisit l’ampleur des travaux et de la future bâtisse.

Finalement des travaux d’agrandissement ont lieu sur une partie du bâtiment actuel.

Projet Enfant-Jésus – état des travaux.

Dans le cadre du projet d’aménagement de la phase 3 de la promenade Samuel-De Champlain sous la gouverne de la Commission de la capitale nationale du Québec (CCNQ), la Ville de Québec a consenti à participer financièrement au projet par le versement d’une contribution totale de 4 M$ sur un projet évalué à 171 M$. La fiche 1836059-A du PTI 2018-2020 confirmait la participation financière de la Ville. Une entente déterminant les modalités de versement de la contribution de la Ville a été négociée et doit être conclue entre les parties. L’entente prévoit que la contribution sera effectuée en deux versements, un premier versement de 2 M$ sera effectué au plus tard le 31 mars 2019 et le second versement de 2 M$ devra être versé au plus tard le 31 mars 2020.

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Voici un petit défi pour ton blog Québec Urbain.

Au coin des rues Bigaouette et St-Vallier ouest, il y avait une station de service qui a été transformée en garage pour vendre des autos usagés.

Depuis environ 2 semaines, le garage a disparu ainsi que les autos.
Les pelles et les gros camions sont à l’œuvre.

Ton défi : savoir ce qui va remplacer ce garage sur ce grand terrain.

Moi je crois que ce sera de l’habitation … mais quoi?

C’est à cet endroit dont Québec Urbain en parlait il y a plusieurs années que ce nouveau projet va s’élaborer. L’agrandissement prévu sera de 7 étages sur le stationnement à l’arrière (vers la SAAQ et la Gare du Palais et non vers les bureaux de la Société des Traversiers). Début des travaux le 1er novembre 2018 pour une ouverture au printemps 2020.

Le Groupe Mach, propriétaire des lieux, avait d’ailleurs partagé ses intentions dans cet article du journal Le Soleil.

L’immeuble serait occupé par un important locataire actuellement installé sur Grande Allée.

Merci à un fidèle lecteur de Québec Urbain pour l’information.

Pierre Couture
Journal de Québec

Le promoteur immobilier Cominar dit songer à construire une nouvelle tour sur la colline Parlementaire à Québec, à deux pas de l’hôtel Delta sur le boulevard René-Lévesque.

«Tout est sur la table. On est à évaluer ces possibilités», a confirmé jeudi au Journal la porte-parole de Cominar, Caroline Lacroix.

Cominar a officialisé jeudi une transaction de 36 millions $ avec le bras immobilier de la Caisse de dépôt, Ivanhoé Cambridge. Cominar détient maintenant 100 % de Place Haute-Ville, située au 654, René-Lévesque Est.
Cominar ne cache pas que le secteur de la colline Parlementaire est très attrayant, alors que le Programme particulier d’urbanisme (PPU) permet aux promoteurs la construction en hauteur à partir de certains immeubles existants.

Dans le cas du 654, René-Lévesque Est, Cominar pourrait ajouter facilement une vingtaine d’étages au basilaire actuel de cinq étages.

L’immeuble adjacent à la Place Haute-Ville, l’hôtel Delta, compte 31 étages, alors que l’hôtel Hilton détient 24 étages. L’immeuble Marie-Guyart, situé en face de Place Haute-Ville, compte 31 étages.

Cominar est d’avis que la colline Parlementaire sera appelée à changer radicalement de visage avec le projet de transport structurant mené par le maire de Québec, Régis Labeaume.

Dans ce secteur, les rames de tramway qui seront propulsées à l’électricité seront souterraines et passeront sous le boulevard René-Lévesque.

«C’est un secteur qui nous intéresse. Le tramway passera dans ce secteur près de Place Haute-Ville», a fait valoir la porte-parole de Cominar.

Selon le projet présenté par la Ville de Québec en mars dernier, des stations souterraines pour le tramway seront construites à place D’Youville, sur la colline Parlementaire et au Grand Théâtre.

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Mise à jour (29 septembre 2019): « Jeudi, Cominar a finalisé une transaction de 36 millions $ pour l’acquisition du 654 boulevard René-Lévesque (Place Haute-Ville). La direction précise que ce changement de garde figurait dans une entente signée en 2014 avec Ivanhoé Cambridge, alors que l’organisation avait acheté l’espace de bureaux dans la tour du Delta. Selon les responsables, aucun projet immobilier ne figure dans les plans pour le moment.. Cet actif pourrait même être vendu, si une offre raisonnable est déposée. » Jean-Michel Genois-Gagnon (Le Soleil) L’article au complet

Québec, le 27 septembre 2018 – La Ville de Québec invite la population à participer à une consultation publique concernant des modifications à apporter au Programme particulier d’urbanisme (PPU) pour la colline Parlementaire.

Les deux règlements concernés par la consultation visent à autoriser les projets résidentiels suivants dont les hauteurs excèdent de quelques étages le maximum permis actuellement :

Le site anciennement occupé par l’école Saint-Louis-de-Gonzague et le Foyer Nazareth, situé au 980, rue Richelieu, dont le projet a été présenté à la population à quelques reprises : les hauteurs varieront de 5 à 11 étages, en fonction de la pente du terrain.

Le site du 333, Grande Allée Est : le projet comportera de 6 à 8 étages, soit une hauteur similaire à l’immeuble voisin occupé par le ministère de la Culture et des Communications.

De plus, d’autres normes seront ajustées, comme celles d’augmenter le pourcentage minimal d’aire verte à 50 % et d’appliquer la norme de grands logements afin de favoriser l’attrait des familles dans le secteur.

« Les projets proposés par les promoteurs viennent appuyer la vision d’aménagement et répondent aux objectifs du plan d’action de la Table de concertation du Vieux-Québec qui vise à augmenter de 500 le nombre de résidants permanents d’ici 2021, a mentionné Mme Marie‑Josée Savard, vice-présidente du comité exécutif responsable de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme. Il est essentiel de maintenir un milieu de vie de qualité pour la population résidante et de consolider, à long terme, le cadre bâti du secteur. »

Comme le prévoit la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme, le règlement d’urbanisme de l’arrondissement (communément appelé le zonage) doit également être modifié pour assurer sa conformité au Plan directeur d’aménagement et de développement (PDAD) et au PPU pour la colline Parlementaire.

Séances de consultation publique

Conseil de quartier du Vieux-Québec–Cap-Blanc–Colline Parlementaire:

Le mardi 9 octobre 19 h L’École des Ursulines de Québec
Salle du gymnase 3, ruelle des Ursulines (entrée par la rue Sainte-Ursule)

Consultation publique:

Le lundi 22 octobre 19 h 30

Hôtel de ville de Québec
Salle de réception
2, rue des Jardins

À propos du PPU de la colline Parlementaire

Rappelons que six orientations ont été identifiées dans le PPU de la colline Parlementaire au moment de son adoption en 2010 :
· Maintenir la mixité des fonctions urbaines (habitat diversifié et de qualité, services de proximité et fonctions administratives);
· accroître et soutenir la fonction résidentielle (densification des sites destinés à cette fonction);
· assurer la pérennité du patrimoine bâti et proposer une approche future reflétant la modernité;
· consolider et densifier le tissu urbain (projets exemplaires en matière d’architecture et de développement durable);
· parachever la bonification de l’espace public;
· favoriser les déplacements actifs (marche et vélo) et le transport en commun.

Qu’est-ce qu’un PPU?

Un programme particulier d’urbanisme (PPU) est un outil de planification du territoire mis à la disposition des municipalités par la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme. Il permet d’orienter le développement futur d’un secteur stratégique de la ville en y présentant une vision d’avenir.

Il permet de préciser, d’encadrer et d’harmoniser le développement futur d’un secteur.

Crédit illustration: GM Développement

Stéphanie Martin
Journal de Québec

GM Développement a dévoilé l’allure de l’édifice qui remplacera l’ancien bâtiment d’Omer DeSerres, sur la rue Caron, dans Saint-Roch, et qui abritera 33 logements.

Le projet porte le nom d’Omer sur le parc. Le promoteur en a présenté la version finale à la division des permis de la Ville de Québec.

L’édifice abritera 33 logements, dont cinq maisons de ville, et disposera d’une terrasse commune sur le toit. « Un local commercial au rez-de-chaussée sera dédié pour un commerce ou une galerie créative pour s’harmoniser avec le style de vie des résidents », a fait savoir le promoteur.

L’édifice du Omer DeSerres a été laissé à l’abandon pendant des années, au grand dam du voisinage, avant d’être en partie démoli en 2016.

GM Développement promet qu’une fois que le processus d’approbation sera complété avec la Ville, la construction devrait débuter en mars 2019.

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Maxime Corneau
Radio-Canada

Le quartier militaire du secteur de Sainte-Foy à Québec est en cours de démolition. Au moins une dizaine de résidences abandonnées ont déjà été rasées, a constaté Radio-Canada. Au total, une cinquantaine seront démolies.

Les anciennes maisons qui appartiennent à la Défense nationale et qui étaient utilisées pour loger ses militaires étaient laissées à l’abandon depuis des années. Depuis près de 10 ans, des spéculations vont bon train sur la vocation future du site d’une superficie de près de 12 hectares.

Jointe au téléphone, la responsable des communications à la base militaire de Valcartier, la capitaine Rachel Lefebvre, a confirmé que 56 bâtiments au total allaient être démolis. Les édifices formaient un parc immobilier de plus de 150 logements.

L’armée a confirmé avoir amorcé les travaux sans avoir avisé la population du quartier.

« Au terme de la démolition, ils vont niveler le terrain et vont faire pousser de l’herbe fraîche afin de restaurer le terrain », explique Mme Lefebvre, précisant que le contrat de démolition octroyé par le fédéral s’élève à 1,3 million de dollars.

Les travaux devraient se poursuivre jusqu’en janvier prochain.

(…)

En ce qui concerne la vocation future du site, la capitaine Rachel Lefebvre confirme que des négociations sont en cours avec plusieurs intervenants, mais précise qu’aucune décision n’est prise. « À ce stade-ci, c’est encore au stade de discussions », dit-elle.

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À l’occasion de leur 25e anniversaire, les conseils de quartier de Saint-Jean-Baptiste et du Vieux-Limoilou s’associent afin de présenter la première édition des Journées de la participation citoyenne.

Au programme? Ateliers participatifs, conférences, spectacles et expositions – et plus! – au fil de cinq jours qui s’annoncent riches en réflexions et perspectives.

Ces journées sont une occasion à la fois de faire connaître les initiatives et le dynamisme des conseils de quartier de la Ville de Québec et de mettre en lumière et valoriser les initiatives citoyennes sous toutes leurs formes.

Pour plus d’information, consultez la page Facebook du Conseil de quartier de Saint-Jean-Baptiste (@CQSJB) ou écrivez-nous à l’adresse suivante : journeesparticipationcitoyenne@gmail.com