François Cattapan
Journal Habitation

Le fonds de placement immobilier Cominar continue d’avancer ses pions en vue d’implanter un imposant complexe sur l’ancien site de l’Auberge des Gouverneurs. Quatre tours à usages mixtes sont envisagées pour créer un projet phare à l’entrée ouest de la ville de Québec. (…) «Le projet comportera quatre tours mixtes. Une première combinera résidentiel, commercial, bureaux et hôtel. Deux autres tours intégreront résidentiel, commercial et bureaux. Enfin la dernière, plus près des immeubles existants, sera exclusivement consacrée au résidentiel locatif», explique M. Dallaire. (…) Des plans et des maquettes 3D existent, mais sont gardés confidentiels.

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* Merci à un très fidèle lecteur (Franks)

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Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Le promoteur GM Développement n’a toujours pas obtenu de permis de la Ville de Québec pour la construction de son complexe d’affaires aux abords du nouvel amphithéâtre.

En mai dernier, GM Développement annonçait la construction d’un hôtel de 125 chambres et de plusieurs immeubles de bureaux sur l’ancien terrain de 20 000 mètres carrés [deux hectares] de Giguère automobiles. L’hôtel, dont les plans restaient encore à peaufiner, devait compter 33 étages.

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Entente de principe entre la Ville et les propriétaires de l’Hôtel Le Concorde

Québec, le 23 janvier 2015 – La Ville de Québec et les propriétaires de l’Hôtel Le Concorde, représentés par M. Jean-Guy Sylvain, annoncent qu’ils ont convenu d’une entente de principe impliquant de modifier la réglementation d’urbanisme qui avait été adoptée au printemps 2014. La nouvelle réglementation préserverait la vocation hôtelière de l’immeuble, tout en permettant une conversion partielle à plus long terme sous forme résidentielle, dans l’éventualité où le marché ne puisse soutenir une opération hôtelière complète de l’édifice.

Les parties ont convenu de suspendre les procédures déposées par les propriétaires pour la durée de la mise en œuvre de l’entente de principe. Aucun autre commentaire ne sera émis par la Ville ou les propriétaires de l’Hôtel Le Concorde.

Rappelons qu’à l’hiver 2014, lors de la fermeture de l’Hôtel Le Concorde, sa possible conversion complète en résidence avait incité la Ville à adopter un règlement de contrôle intérimaire protégeant la vocation de l’hôtel, jusqu’à ce qu’une analyse plus poussée de la situation soit faite.

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François Cattapan
Journal Habitation

L’immobilier commercial et institutionnel de la région de Québec se porte bien depuis plusieurs années. Une tendance qui devrait se poursuivre en 2015, même si les experts et économistes s’attendent à une progression plus modeste. Reste à savoir où se situe le marché dans le cycle d’investissement actuel. (…) Selon Michel Dallaire, un des principaux joueurs du marché des espaces à bureaux, après un rythme soutenu on doit davantage parler d’un retour vers un seuil normal d’activités plutôt que d’un ralentissement éventuel. «Les développeurs immobiliers sont des investisseurs disciplinés. Ils ne lancent pas des projets à l’aveuglette. Ils observent le marché, font des études de capacité et s’ajustent à la demande. C’est ainsi que le pôle commercial Lebourgneuf a émergé et que le centre d’affaires de Québec s’est déplacé vers les ponts à Sainte-Foy», observe le président et chef de la direction de Cominar.

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Source : Annie Mathieu, Le Soleil, le 10 janvier 2015

(Québec) Les propriétaires du IGA sur le chemin Sainte-Foy dans le quartier Montcalm ont confiance que leur projet d’agrandissement, qui doublera la surface de l’épicerie, sera approuvé par le conseil d’arrondissement qui doit rendre sa décision sous peu.
En plus de prendre de l’expansion, l’épicerie accueillera des condos et des maisons de ville aux étages supérieurs, tandis que d’autres magasins s’installeront au premier niveau.

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Un IGA plus grand sur le Chemin Sainte-Foy: consultation publique et retour à la planche à dessin.

Source : Radio-Canada Québec (7 janvier 2015)

Le début de l’année semble difficile pour le centre commercial Place Ste-Foy, propriété d’Ivanhoé Cambridge. Neuf magasins ont fermé ou ferment leurs portes d’ici la fin du mois de janvier et le centre commercial a écourté ses heures d’ouverture.

D’ici la fin du mois, les bannières San Francisco, Cuirs Danier, Brissot, Bombay et Manteaux Manteaux disparaîtront du centre commercial. La chaîne Jacob, qui est en faillite, a fermé boutique en fin de semaine dernière.

Holt Renfrew a déjà annoncé la fermeture de son magasin pour la fin du mois et les Ailes de la mode sont en liquidation de fermeture depuis l’automne. Ces deux magasins occupent de grandes superficies.

Pour sept de ces marchands, les baux ne sont pas renouvelés. Les espaces sont trop chers pour certains. La situation économique difficile et les dernières annonces de compressions des gouvernements ont ralenti les ventes.

Article et reportage

Comme quoi il n’y a pas que la rue Saint-Joseph qui vit des bouleversements

Invahoé projette de grands investissements à Place Sainte-Foy
Galeries de la Capitale : expansion de 47 millions

Catherine Bouchard
Journal de Québec

Le Groupe Maurice, qui gère et développe des résidences pour personnes âgées, vient d’acquérir sept propriétés dans le secteur de l’Îlot Lapointe, à Sainte-Foy, pour un montant total de 4,8 M$.

La vente des sept résidences a été conclue le 18 décembre dernier, selon les actes de vente dont Le Journal a obtenu copie. Depuis quelques années, les 32 terrains qui forment l’Îlot Lapointe sont très convoités par des promoteurs immobiliers. Le Groupe Maurice a payé le gros prix pour chacune de ces propriétés, dont le montant varie entre 630 000 $ et 875 000 $.

La compagnie d’assurances SSQ détient également une dizaine de ces terrains, dont elle tente de se départir depuis quelques années

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Le Gibraltar

Simon Boivin
Le Soleil

(Québec) La Ville de Québec songe sérieusement à déménager du bassin Louise le Marché du Vieux-Port pour le relocaliser aux alentours du nouvel amphithéâtre multifonctionnel

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Marché du Vieux-Port: le nouveau site «réglerait beaucoup de problèmes» * Stéphanie Martin (Le Soleil) Un extrait: « À première vue, dit-il (le directeur-général du Marché), si le tout se concrétise, il y voit des avantages et des inconvénients. Parmi les irritants, il craindrait de s’éloigner de la généreuse clientèle touristique que lui offre le Vieux-Port. Mais au fil de la discussion, M. Tremblay identifie plusieurs points positifs au déménagement. La densité de la population est plus grande aux portes de Limoilou, le lieu serait plus accessible, le stationnement plus abondant, énumère-t-il. S’installer dans un bâtiment plus vaste et doté de toutes les commodités essentielles – dont l’eau chaude et un système de drainage – n’est pas à négliger non plus. »

Une page Facebook contre le projet. Ne manque qu’une page FB pour le projet …

Marché du Vieux-Port: une boucherie part faute de commodités *David Rémillard (Le Soleil)

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Source : Élisa Cloutier, Le Journal de Québec (13 décembre 2014)

« Se lancer en restauration aujourd’hui, c’est courir après le trouble ». Le vice-président de l’Association des restaurateurs du Québec François Meunier est clair et affirme que la vie de restaurateur est loin d’être facile en 2014, particulièrement à Québec, où le nombre de restaurants par habitants abonde comparativement au reste de la province

La région de la Capitale-Nationale figure parmi les pires en terme d’offre de restaurants, alors qu’on en retrouve un pour 369 habitants, tandis que la moyenne québécoise est de 405 habitants pour un restaurant. Difficile d’être rentable pour un restaurateur, quand le choix est aussi grand. Montréal suit de très près avec une moyenne de 373 habitants pour un restaurant. Et, c’est à Laval que l’offre en restauration est la moins grande avec 501 habitants par restaurant.

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Source : Radio-Canada Québec (13 décembre 2014)

Les fermetures de commerces sont nombreuses dans le quartier Saint-Roch depuis quelques semaines. L’économie de la rue Saint-Joseph est-elle en déclin? Selon des gens d’affaires du secteur, ce ne sont pas tous les commerçants qui bénéficient des mêmes avantages, surtout ceux situés à l’est de la rue du Pont. Marc-Antoine Ruest s’est penché sur la question.

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Un Joe Smoked Meat dans le local de l’ancien Balthazar

Le restaurant Yuzu de Saint-Roch en faillite

Photo Presto : portrait d’une fermeture