
Après l’îlot Irving, l’îlot Esso, l’îlot Omer DeSerres? C’est pourtant là le nom du projet qui a été présenté ce soir au conseil de quartier St-Roch par le promoteur GM Développement (Jean Campeau) et l’architecte Pierre Martin, sur invitation de ce même conseil. D’entrée de jeu, le président a souligné le désir de collaboration et la bonne volonté des membres du conseil. On verra évidemment si l’avenir verra cette attitude être maintenue car le projet s’écarte du zonage permis sur ce terrain (hauteur maximale de 13 mètres).
En soulignant œuvrer dans St-Roch depuis 1997, et voulant créer de l’habitation, le promoteur a informé l’auditoire (environ 60 personnes) que cet immeuble aurait 37 unités d’habitation, 22 cases de stationnement (intérieur), des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Le tout sur 11 étages, soit 3 de plus que le voisin immédiat, soit la Maison de la Coopération. Condos ? Condos locatifs ? La décision n’est pas encore prise. Le terrain est petit mais le promoteur cèderait à la Ville un espace d’1.5 mètre du côté nord afin de créer un trottoir plus large sur Ste-Hélène. Quant aux trois étages au niveau supérieur, ils seraient en retrait afin de diminuer l’impact visuel. En aucun moment il fut question d’un immeuble en bois.
Aucune crainte de voir un voisin ériger à son tour un immeuble de 11 étages car le zonage sera limité de ce côté à 13 mètres également. La modification au zonage demandée serait donc de pouvoir porter la hauteur de l’édifice projeté à 31.5 mètres, l’édifice de la CSN (Maison de la Coopération) ayant de son côté 24 mètres.
6 interventions de la salle qui ont été plutôt interrogatives. Invité par un des membres du conseil à dire ce qu’il redonnait aux citoyens en demandant une dérogation au zonage, le promoteur a déclaré que St-Roch avait un grand besoin d’habitation.
A noter qu’un parc serait érigé derrière le Gutenberg (ancienne gare d’autobus transformée en condos) par la Ville. La Commission d’urbanisme a donné son accord à ce projet qui est sur la table depuis 2007.
Dix étages et plusieurs questions * Suzie Genest (Monsaintroch.com)
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