MONTRÉAL, le 21 janv. 2025 /CNW/ – Le Tribunal administratif du logement établit aujourd’hui les pourcentages applicables pour le calcul d’ajustement des loyers en 2025, conformément au Règlement sur les critères de fixation de loyer. Ces pourcentages permettent de déterminer les montants affectés à chacune des composantes du calcul en fonction des dépenses réelles encourues pour l’immeuble ou le logement concerné.

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Olivier Alain
Monsaintroch

Un projet de développement résidentiel pourrait voir le jour au 635, rue Sainte-Marguerite dans le quartier Saint-Roch où se situe actuellement un stationnement étagé sur quatre niveaux. Le projet prévoit la conservation du stationnement et l’ajout de six étages supplémentaires comprenant 100 unités de logements. Pour permettre la réalisation du projet de dix étages, la hauteur maximale de 26 mètres permise dans la zone selon le Plan directeur d’aménagement et de développement passera à 35 mètres.

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Diane Tremblay
Journal de Québec

La société Gestion immobilière Bélanger de Québec acquiert 1057 logements répartis dans 39 immeubles de Logisco au cours d’une transaction évaluée à 143 M$.

Il s’agit de la plus importante transaction jamais réalisée dans l’histoire de Gestion immobilière Bélanger, fondée il y a 17 ans, par l’homme d’affaires François Bélanger.

Dans les négociations entourant cette transaction, M. Bélanger est particulièrement fier de dire que ces actifs resteront la propriété d’une entreprise de Québec.

(…)

De son côté, Logisco explique cette vente par le repositionnement de l’entreprise afin de répondre au problème de pénurie de logements.

«On veut accélérer notre développement en doublant notre capacité de construction d’ici deux à trois ans pour livrer beaucoup plus d’unités par année. On déploie nos capitaux dans des gabarits d’actifs beaucoup plus gros versus des actifs qui étaient de gabarit beaucoup plus petit», a fait part Michel Parent, président de Logisco.

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Taïeb Moalla
Journal de Québec

Non seulement un éventuel gouvernement Poilievre ne mettrait pas «une cenne» dans le tramway de Québec, mais la portion fédérale de 1,44 G$ qu’on croyait jusqu’à maintenant garantie pour financer le mégaprojet ne serait pas décaissée par les conservateurs.

C’est ce que Pierre Paul-Hus, député et lieutenant de Pierre Poilievre pour le Québec, a assuré au Journal. Ce dernier réagissait, mardi, à une sortie dans laquelle le maire de Québec, Bruno Marchand, soutenait pouvoir convaincre les conservateurs des bienfaits du futur tramway pour la relance économique de la région.

«Pour nous, l’argument économique, c’est le troisième lien. C’est un enjeu économique pour la grande région de Québec incluant la Rive-Sud et Bellechasse. C’est pour ça que c’est notre priorité», a réitéré M. Paul-Hus.

D’après lui, «ce qu’on veut, c’est de prendre les sommes prévues pour le tramway de Québec et les mettre dans le troisième lien. C’est tout simplement ça […] Pour nous, c’est clair que le projet [de tramway] n’est pas un bon projet. On croit au transport collectif de la grande région de Québec, mais pas au tramway».

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Martin Jolicoeur
Journal de Québec

À la fin de décembre 2024, le prix médian d’une propriété avait déjà crû de 11,3%, pour s’établir à 400 600$.

Aux prises avec un manque important d’offres sur le marché de la revente, Royal LePage prévoit que la région de Québec verra le prix médian de ses propriétés grimper d’un autre 11% en 2025, soit la plus importante hausse prévue dans la province.

Cette hausse majeure viendra s’ajouter à l’augmentation record qu’a déjà connue le marché immobilier de la capitale au cours de l’année dernière. À la fin de décembre 2024, le prix médian d’une propriété avait déjà crû de 11,3%, pour s’établir à 400 600$.

Advenant que les prévisions de Royal LePage soient justes, au quatrième trimestre, le prix médian d’une propriété à Québec atteindra les 444 666$ à la fin de 2025. L’an dernier, à pareille date, sa médiane s’établissait à seulement 360 000$.

La baisse du volume de maisons à vendre est la principale cause de ces hausses de prix. Par rapport à l’an dernier, selon les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), son nombre est en baisse de 15% dans l’unifamiliale et de 17% dans les copropriétés.

Comme le nombre d’acheteurs dépasse toujours largement le nombre de propriétés mises en vente, de plus en plus de transactions font l’objet d’offres multiples et à des prix de plus en plus élevés par rapport au prix affiché, confirme Michèle Fournier, vice-présidente et courtière immobilière chez Royal LePage Inter-Québec.

À la fin de 2024, le prix médian d’une maison unifamiliale détachée dans la région de Québec avait augmenté de 13,2% sur un an pour s’établir à 428 300 $. Le prix médian d’une copropriété s’est accru, lui, de 9,7% au cours de l’année, pour atteindre 293 400$ à la fin de 2024.

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Martin Lavoie
Journal de Québec

Une maison patrimoniale de Québec appartenant au promoteur déchu Stéphan Huot et qui avait été au centre d’un bras de fer avec la Ville a récemment été mise en vente.

La petite résidence de deux étages comptant trois chambres date de 1877. Elle est en vente au coût de 1 250 000$, comparativement à l’évaluation municipale de 1 075 000$.

La maison est située au 390, avenue Wilfrid-Laurier, à un jet de pierre des plaines d’Abraham, et juste à côté de la tour Martello n° 2.

«C’est un chef-d’œuvre du quartier. Elle est en bon état et a été bien conservée. Elle a toujours été chauffée et bien entretenue, même si elle était vide. Elle est habitable présentement et c’est un beau projet pour quelqu’un qui veut la restaurer», révèle le courtier Michel d’Amours.

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Un billet précédent en 2013. Un extrait: (Québec) Un projet de condominiums pouvant atteindre 14 étages à côté de la tour Martello numéro 2, rue Wilfrid-Laurier, met en péril une maison centenaire à caractère patrimonial. L’ancien propriétaire et le promoteur immobilier tentent d’y trouver une nouvelle terre d’accueil, mais si leurs efforts échouent, la demeure liée à l’histoire de Québec pourrait disparaître, au grand dam des citoyens qui habitent à proximité.

Thomas Verret
Monstroch

Au lendemain de l’annonce de la fermeture du magasin La Cordée sur la rue Saint-Joseph, les médias ont eu droit aux réactions de Claude Villeneuve, qui affirme que « Bruno Marchand regarde Saint-Roch brûler en jouant de la harpe », mais pas à celle du maire ni de Pierre-Luc Lachance.

« Une artère qui était un fleuron de la Ville de Québec est en train de péricliter et il n’y a absolument rien qui se passe pour corriger ça », a déploré M. Villeneuve en point de presse jeudi matin sur la rue Saint-Joseph, près de La Cordée, alors que les employés remballaient l’inventaire de cette boutique de sports et de plein air.

Celui-ci reproche au maire Marchand et au conseiller de Saint-Roch–Saint-Sauveur, Pierre-Luc Lachance, d’être « dans le déni », voire même d’être indifférents aux difficultés que vit le quartier Saint-Roch.

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Félix Morrissette-Beaulieu
Radio-Canada

Les entreprises qui réaliseront le plus gros des travaux du tramway de Québec devraient être connues à l’hiver 2026. Dans son appel au marché diffusé jeudi, CDPQ Infra confirme officiellement qu’elle misera sur une technologie « hybride », soit des wagons alimentés parfois par batteries, parfois par lignes électriques.

C’est ce qu’indique le document qui vise à interpeller des entreprises du monde entier pour la réalisation du projet de tramway, TramCité.

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Ville de Québec: les «extensions» du tramway déjà envisagées Taïeb Moalla (Journal de Québec). Un extrait: « Même si l’appel d’offres concerne uniquement la portion de 19km du tramway de 7,6G$ dont la réalisation a été confirmée lundi par le gouvernement Legault, les entreprises locales et internationales intéressées par cet immense marché sont prévenues de ceci: «À terme, le réseau pourrait être appelé à évoluer en cohérence avec le plan CITÉ pour intégrer ultérieurement de nouvelles antennes. Pour cela, le projet devra être conçu pour permettre la mise en œuvre de ces extensions futures», peut-on lire».

Émilie Pelletier
Le Soleil

Il n’y a pas que Trudel qui presse la Ville de Québec de se prononcer sur le sort de l’îlot Dorchester. Des citoyens demandent aussi à l’administration municipale de se positionner rapidement. Pas pour le développement proposé par le promoteur, mais plutôt «du côté des intérêts collectifs».

«Le développement du quartier Saint-Roch doit être de nature à maintenir (ou encore mieux, à améliorer!) la qualité de vie des gens qui l’habitent, qui le fréquentent et qui y travaillent. Un projet est souhaitable pour l’îlot Dorchester, cela dit, celui-ci doit s’inscrire dans la création de milieux de vie durables et à échelle humaine, en cohérence avec les réalités du 21e siècle», écrivent des citoyens dans une lettre ouverte obtenue par Le Soleil.

Dans leur missive, quelque 63 signataires, tous résidents de Saint-Roch, défendent les intérêts de leur quartier dans le dossier du redéveloppement de l’îlot Dorchester.

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JLR Solutions foncières

Chalets avec vue panoramique sur le fleuve, penthouses modernes au centre-ville, l’immobilier de luxe, bien qu’en croissance, a toujours été un marché d’exception au Québec. C’est donc à partir des actes colligés par JLR et publiés au registre foncier du Québec que nous allons explorer ce segment du marché résidentiel.

De janvier à novembre 2024, 91 268 ventes immobilières résidentielles (unifamiliales, condominiums et chalets) ont été enregistrées au registre foncier du Québec. Parmi celles-ci, 3 637 ont été conclues pour un montant de 1 million de dollars et plus, représentant près de 4 % du total. Les unifamiliales dominent ce segment avec 2 854 transactions, suivies des condominiums avec 689 et finalement les chalets avec 94.

Répartition géographique des transactions

Le tableau suivant présente le nombre de ventes résidentielles par région administrative. Il est intéressant de constater que 84.7% des propriétés se sont vendues à moins de 2 millions de dollars. C’est dans la région de Montréal que se concentre la grande majorité des transactions, tous segments de prix confondus. Par la suite, nous retrouvons la Montérégie et les Laurentides, 2 régions qui se retrouvent tout près de Montréal. Fait notable, pour les propriétés vendues entre 2 et 5 millions de dollars, l’Estrie se démarque avec un nombre d’acquisition supérieur à celui des Laurentides. Enfin, les transactions au-delà de 5 millions de dollars sont rares, totalisant 35 propriétés et représentant près de 1 % des transactions de luxe.

(…)

Plusieurs transactions de notre palmarès ont été médiatisées, notamment la vente d’un penthouse des résidences du Ritz-Carlton à Montréal (Ville-Marie). Cette transaction, d’un montant de 18 750 000 $, est la plus élevée de l’histoire pour un condominium au Québec (l’unité est évaluée à 15 536 700 $ par la ville). L’autre condominium du palmarès, situé dans les résidences du Four Seasons Montréal, occupe la 5e position avec un prix de vente de 11 626 890 $ (évaluation municipale : 14 125 300 $).

La 2e place est occupée par une résidence unifamiliale de Westmount, vendue pour 16 750 000 $ (évaluation : 10 997 400 $). En 3e position, on retrouve une propriété de l’arrondissement d’Outremont, vendue pour 12 000 000 $.

Magog est une destination de choix pour les acheteurs de résidences de luxe, en particulier celles situées près du lac Memphrémagog. Une propriété de cette ville occupe la 6e place du palmarès avec un prix de vente de 11 555 000 $. Une autre propriété de Magog, située dans le Club Hermitage, a été vendue pour 9 250 000 $.

Le seul chalet du palmarès est situé à Ivry-sur-le-Lac, aux abords du lac Manitou. Il a été vendu avec plusieurs terrains pour un montant total de 11 896 000 $.

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