Danielle Bonneau
La Presse

Le premier bâtiment de grande envergure à carbone zéro au Québec verra le jour dans la capitale.

Le moment était propice, à Québec, pour y faire pousser un premier bâtiment de grande envergure à carbone zéro, qui innove sur plusieurs fronts. L’équipe derrière le projet Laforest vise haut et est en train de remporter son pari.

La construction d’un complexe de 13 étages visant la certification BCZ design, et qui comportera 358 logements locatifs et des commerces, a débuté dans le secteur du chemin Saint-Louis, à la tête des ponts de Québec et Pierre-Laporte.

Inspiré par les projets immobiliers remarquables qu’il a vus ailleurs en Amérique du Nord, dans le cadre de son emploi chez Pomerleau, l’ingénieur Nicolas Constantin a eu le goût d’amener ce côté exceptionnel dans des marchés comme ceux de Québec et de Montréal.

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Nathalie Côté
Droit de parole

Cent quarante personnes se sont présentées au conseil de quartier de Saint-Roch, jeudi 23 octobre, pour assister à une « activité de participation publique de la Ville » sur le projet du promoteur Trudel à l’îlot Dorchester. Les gens se sont présentés en grand nombre : une deuxième salle a été mise à leur disposition et une centaine de personnes ont participé en ligne. Pierre-Luc Lachance, conseiller de Saint-Roch–Sauveur, était présent en ligne. Sur place : Mélissa Coulombe-Leduc, conseillère de Cap-aux-Diamants, accompagnée de deux représentants du promoteur et des représentants de la Ville. Mélissa Coulombe-Leduc a annoncé d’emblée : « Ce soir, on est dans une rencontre d’information. On est vraiment en amont du processus. » Elle a précisé que cette première rencontre précède à tout ce qui pourrait suivre comme consultation publique légale sur l’aménagement et l’urbanisme.

Le projet immobilier planifié par le groupe Trudel compte quatre bâtiments de 7 à 12 étages et un immeuble de 20 étages, dont les 10 derniers seraient réservés à un hôtel. Le promoteur prétend que cette partie est essentielle à la rentabilité du projet et présente les dépassements au zonage actuel conditionnels à sa réalisation. Les règles actuelles du PPU de Saint-Roch (plan particulier d’urbanisme) adopté en 2017 par la Ville de Québec limitent la hauteur des constructions à 10 étages dans cette partie du quartier Saint-Roch.

(…)

Nicolas Saucier, du quartier Saint-Roch, a rappelé : « J’étais membre du conseil de quartier quand on a adopté le PPU. Il faut faire attention. Dans la limite maximum qu’on avait mise à l’époque, c’était l’édifice Beenox qui était le plus haut des édifices du secteur. » Le promoteur se réfère aujourd’hui à la Tour Fresk pour justifier la hauteur du projet. Pour Nicolas Saucier : « C’est un peu comme si on disait aux gens de la rue Cartier [qu’] on va construire quelque chose d’aussi haut que le Concorde… J’ai vécu dans Sillery, dans Saint-Roch, à Montréal. Partout les propriétaires achètent des terrains en connaissant les normes en vigueur. Ils tentent toujours de changer les normes. C’est un peu agaçant à la longue. Je ne vous vise pas vous (les Trudel), mais c’est comme un pattern qu’on voit tout le temps », a-t-il laissé tomber.

Un citoyen de Saint-Roch a aussi demandé si une étude sur les vents a été réalisée : « Pas encore », a répondu le promoteur. « On ne peut faire une étude des vents à cette étape-ci, cela est trop coûteux ». Des gens ont aussi critiqué le fait qu’un supermarché s’installe au rez-de-chaussée du projet. Ils ont noté l’importance de consolider la rue Saint-Joseph qui a déjà plusieurs espaces commerciaux vacants. Un citoyen s’est plutôt demandé qu’elles garanties ont-ils d’y voir un supermarché dans le projet. Là encore, le promoteur affirme que cela est conditionnel aux modifications de zonage.

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Diane Tremblay
Journal de Québec

Malgré plus de 12 projets majeurs en cours de réalisation, qui permettront d’ajouter plus de 3000 unités en 2025 dans le secteur du logement locatif dans la RMR de Québec, le nombre d’unités mises en marché est loin d’être suffisant pour combler tous les besoins.

«Les promoteurs ont l’intention de construire, mais ils ne peuvent pas parce que ça coûte encore trop cher. La capacité de payer des gens pour le loyer est difficile à atteindre présentement», a affirmé Christian-Pierre Côté de la frime Côté Mercier Service de données (CMSD) qui est spécialisée dans le domaine immobilier.

En tenant compte de différents facteurs comme le flot d’immigrants et les investissements nécessaires au maintien du parc immobilier actuel, il faudrait ajouter pas moins de 14 000 logements par année dans la région de Québec pour répondre à la demande, estime le conseiller en recherche et analyse de données chez CMSD.

Selon la dernière étude économique régionale de Desjardins, il y a eu 3976 mises en chantier de logements locatifs dans la RMR de Québec en 2023 comparativement à 6353 l’année précédente. La hausse des taux d’intérêt a rendu les projets plus coûteux à réaliser, a ajouté M. Côté. Pourtant, ce n’est pas l’envie qui manque du côté des promoteurs, car pas moins de 35 projets sont en attente d’une première pelletée de terre, d’après la firme CMSD.

«Si rien ne bouge au niveau de l’offre, il y aura toujours une pression grandissante sur les prix des loyers», a poursuivi M. Côté.

Prix des loyers

D’après la SCHL, le loyer moyen des logements de deux chambres à coucher s’élevait à 1040$ en 2023, soit une hausse de 4,8% par rapport à l’année précédente, ce qui représente la croissance la plus élevée jamais observée depuis 1990. Toutefois, dans le marché des logements neufs, dépendamment des inclusions offertes par les promoteurs, le prix peut facilement dépasser les 2200$ par mois, comme a pu le constater Le Journal en faisant un recensement des offres disponibles.

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Le projet

Le Brave

Le Projet sur le site de Place Fleur de Lys

* Pourquoi Le Vingt-et-un Mars ?

Le 21 mars 1963, Place Fleur de Lys ouvrait ses portes, marquant un moment historique pour notre communauté. En hommage à cet instant issu de notre passé, le premier immeuble du projet Fleur de Lys porte fièrement son nom : Le Vingt-et-un Mars.

La Cour

Ça n’arrête pas sur le terrain de la Cité Verte. Encore un autre immeuble en construction. Mais est-ce la phase 4 ? Rien ne l’indique sur le site web du complexe immobilier.

Kali

Laforest

Mise à jour: Un glissement de terrain cause la fermeture de l’artère entre les avenues des Hôtels et de Lavigerie Radio-Canada