Marie-Soleil Brault
Le Soleil

Entre l’achat de Fleur de Lys, des Galeries Charlesbourg, de la Place des Quatre-Bourgeois ou de l’Îlot Dorchester et les premières pelletées de terre pour les transformer en «milieu de vie», les frères Trudel ne ménagent pas leurs efforts pour mener à terme certains projets de longue date.

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Q Vous avez quatre projets sur la table. Où en seront-ils l’an prochain?

R Pour Fleur de Lys, notre souhait est de lancer la deuxième phase dans l’année 2024.

Concernant l’îlot Dorchester, notre souhait est de s’entendre avec la Ville de Québec pour avoir des permis de bâtir et lancer le projet en 2024. C’est un projet résidentiel avec du commercial au rez-de-chaussée et peut-être qu’il pourrait y avoir d’autres fonctions qui s’ajoutent, mais pas au détriment du résidentiel.

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Q Entre la naissance du projet sur papier en 2018 à sa concrétisation sur le terrain, combien de temps le volet administratif vous a-t-il empêché de faire une première pelletée de terre à Vanier?

R Ça nous a pris quatre ans pour changer le zonage et commencer un gros projet. Les Galeries Charlesbourg et Place Quatre-Bourgeois que nous avons présentement, nous les avons achetées en décembre 2019, et là nous sommes en décembre 2023, et nous n’avons pas encore de zonage.

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Q Croyez-vous que les entrepreneurs immobiliers doivent se sentir interpellés par la crise du logement?

R Je vais peut-être répondre quelque chose d’étonnant : ils rêvent de s’intéresser à la crise du logement. C’est que le cadre réglementaire au Québec est impossible. C’est insoutenable. Les délais pour obtenir les permis de bâtir et les changements de zonage, les aléas administratifs, le cadre financier, le niveau de taxation, c’est extrêmement long.

Les gens disent qu’ils aimeraient que le logement soit abordable, et j’en rêverais de réussir à faire encore plus de l’abordable, mais il y a tellement de taxes.

Dernièrement, on entend des élus dire que la solution c’est d’ajouter une nouvelle taxe pour l’immobilier. Mais l’arbre qui fait pousser de l’argent de façon magique, je ne l’ai pas encore trouvé. Dans mon quartier, ce sont des arbres normaux.

Donc, ils inventent une nouvelle taxe – encore une fois – et ça va se refléter dans le prix du logement. Il va augmenter et ça va être plus long à construire.

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Trudel

Quartier Cartier

Le projet

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Les immeubles sur le point d’être achetés sont situés :

au 1615, chemin Sainte-Foy, dans le quartier Saint-Sacrement. Il s’agit du site de l’Accueil Marguerite-Bourgeoys (Congrégation Notre-Dame). D’une superficie de 16 300 m2, son prix de vente est de 4 300 000 $;

aux 1858 à 1874, avenue D’Estimauville. D’une superficie de 4894 m2, son prix de vente est de 2 650 000 $;

en bordure de la rue de Montmartre, dans le quartier Saint-Sauveur. Il s’agit de deux parcelles possédées par Les Augustines. La parcelle 1, d’une superficie de 6848 m2, est destinée à du logement social ou abordable, tandis que la parcelle 2, d’une superficie de 7480 m2, sera mise en valeur dans le cadre de la Vision du développement des activités agricoles et agroalimentaires compte tenu du jardin communautaire déjà présent. L’investissement est de 500 000 $.

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Lafond Côté Architectes

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* Merci à un très fidèle lecteur (Franks)

Simon Carmichael
Le Soleil

Malgré la réticence de citoyens, le projet Le Kali ira de l’avant dans Saint-Sauveur. Le mouvement d’opposition n’a pas réussi à amasser assez de signatures pour justifier un référendum sur le projet.

Les opposants au projet immobilier ont réussi à obtenir l’ouverture d’un registre pour réclamer un référendum sur les dérogations de zonage demandées par Le Kali. Mais à peine 12 des 622 signatures nécessaires pour que la consultation citoyenne aie de l’avant ont été recueillies.

Le projet de 55 logements, qui accueillera un CPE d’une centaine de places et des locaux commerciaux, ira donc de l’avant. On prévoit que le bâtiment de cinq étages sera livré pour le printemps 2025.

Dès son annonce, Le Kali, promis sur le terrain du mythique restaurant de déjeuners Kalimera, a fait couler beaucoup d’encre, certains craignant qu’il propulse l’embourgeoisement du quartier Saint-Sauveur, déjà sous pression.

Le Comité des citoyennes et des citoyens du quartier Saint-Sauveur (CCCQSS) s’y opposait formellement. Une campagne de distribution de tracts contre le projet a même eu lieu. Mais après réflexion, devant le risque de voir un second projet «qui serait pire» et voyant l’appui sans équivoque des élus municipaux, le groupe a décidé de ne pas mener de bataille référendaire.

Au centre de ce redéveloppement, le restaurant Kalimera, connu et reconnu pour ses copieux déjeuners, trône toujours en maître sur un grand stationnement asphalté.

Le Groupe Medway, qui pilote Le Kali, se réjouit de voir le projet passer en mode réalisation. Il ne resterait que «des formalités» avant d’obtenir toutes les autorisations requises selon son vice-président au développement immobilier, Marc-Vincent Morel-Girard.

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Un inventaire complet des immeubles situés dans la rue Saint-Jean et la côte de la Fabrique a été réalisé dans le but de faire l’analyse du secteur et de bonifier les programmes de subvention existants pour stimuler la création de logements dans des espaces laissés vacants depuis plusieurs années. La subvention pour de telles conversions peut maintenant atteindre de 70 000 $ à 85 000 $ par logement. Ce programme pourrait permettre la création d’une trentaine de nouveaux logements. Le budget nécessaire provient de l’Entente sur le développement culturel entre la Ville et le ministère de la Culture et des Communications.

Le communiqué

La conférence de presse

Pour augmenter le nombre de résidants permanents dans le quartier, la Ville de Québec a signé une offre d’achat de 8 275 000 $ pour acquérir l’ancienne école Saint-Louis-de-Gonzague, le Foyer Nazareth et l’ensemble du terrain à la suite d’une entente avec le Centre hospitalier universitaire de Québec. En restaurant les deux bâtiments, plus de 150 logements pourraient être créés, ce qui correspond à environ de 225 à 250 nouveaux résidants. Cette acquisition permettra également de redonner aux citoyens l’un des espaces verts les plus intéressant du secteur, soit l’ancienne cour de l’école primaire. Le terrain pourrait aussi accueillir d’autres projets chers aux citoyens, dont un jardin communautaire.

Cette acquisition s’ajoutera à celle de l’îlot Saint-Vincent-de-Paul, aussi situé dans le site patrimonial du Vieux-Québec, effectuée en décembre 2022 et pour lequel une démarche de participation citoyenne sur sa requalification est en cours.

Le communiqué

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La conférence de presse

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Lienard
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