Québec Hebdo

PRÉVISIONS. Après une année plus performante que prévu, la région de Québec doit s’attendre à léger repli des mises en chantier résidentielles pour l’année 2020.

Selon une récente étude sur les perspectives économiques, l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) anticipe 4485 mises en chantier dans la capitale au cours des 12 prochains mois. Il s’agit d’un recul de 5% par rapport à 2019.

La baisse d’activité devrait se manifester dans tous les segments de marché. En effet, on prévoit l’ajout de 665 résidences unifamiliales détachées (-5%), de 420 maisons jumelées ou en rangée (-13%) et de 3400 logements locatifs ou en copropriété (-4%).

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Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Le promoteur Logisco multipliera les investissements dans la grande région de Québec en 2020. La facture de ses projets, dont notamment la construction d’un nouvel hôtel, devrait atteindre 68 millions $.

Parmi ses nombreux chantiers, Logisco injectera ´16 millions $ pour faire sortir de terre un complexe hôtelier de 107 chambres sous la bannière Home2 Suites par Hilton.

L’établissement sera situé sur le boulevard Wilfrid-Hamel, à Sainte-Foy, à proximité de l’aéroport de Québec.

Les travaux pour le nouvel hôtel de six étages, avec des salles de réunion, une piscine et une salle d’entraînement, débuteront à l’été 2020.

L’ouverture est prévue pour septembre 2021. Chaque chambre possédera un espace cuisine, a fait valoir la direction dans un communiqué. Il s’agira du troisième établissement hôtelier du groupe lévisien à voir le jour depuis 2017, après ceux de Saint-Romuald et de Beauport.

En juin dernier, le président de l’entreprise, Michel Parent, affirmait vouloir réaliser au moins deux autres projets d’hôtels dans la région. Jeudi, il n’était pas disponible pour une entrevue.

300 unités locatives

Par ailleurs, Logisco entamera trois nouveaux chantiers résidentiels au cours des prochains mois, soit à Val-Bélair, à Saint-Romuald et à Beauport. Au total, 300 unités locatives seront construites.
À Val-Bélair, le promoteur démarrera en mars la deuxième phase, évaluée à 12 millions $, de son projet baptisé Majella sur le boulevard Pie-XI. Ce sont 73 appartements qui seront érigés. La fin du projet est prévue pour 2021.

À Beauport, sur la rue d’Everell, ce sont deux immeubles comptant au total 160 appartements qui seront construits dans le nouveau secteur Latté. Le premier de ces édifices sera livré en novembre 2020 et le second en mars 2021. L’investissement sera d’environ 26 millions $.

Quant au projet multigénérationnel l’Amalgam, à Saint-Romuald, Logisco construira un deuxième immeuble. Il sera composé de 70 unités, dont certains logements offriront une superficie de deux étages. Les locataires pourront s’y installer dès mars 2021. La facture du chantier devrait atteindre 14 millions $.

Fondé en 1967, Logisco détient aujourd’hui un parc immobilier de 4300 appartements, trois résidences pour aînés et deux hôtels dans la grande région de Québec. L’entreprise sert de gagne-pain à environ 300 travailleurs.

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Québec Hebdo

Le taux d’inoccupation des logements locatifs dans la région Québec a reculé de 3,3% en octobre 2018 à 2,4% en octobre 2019. Ainsi, pour une troisième année consécutive, la croissance de la demande locative a été plus grande que celle de l’offre.

Selon la plus récente Enquête sur les logements locatifs de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la vigueur de la demande locative dans la région de Québec s’explique par la conjonction de plusieurs facteurs économiques et démographiques. L’analyste principal Nicolas Bernatchez énumère notamment le dynamisme du marché de l’emploi, l’augmentation du solde migratoire et le vieillissement de la population.

«De fait, précise-t-il, la croissance de l’emploi à temps plein dans la région de Québec depuis trois ans a été favorable à la formation de nouveaux ménages et a stimulé la demande d’habitations dans son ensemble. De plus, la proportion de locataires chez les jeunes ménages a augmenté au cours des dernières années, ce qui a contribué à soutenir la demande de logements locatifs.»

Par ailleurs, le dynamisme économique et le faible taux de chômage à Québec sont favorables à l’attraction et à la rétention de nouveaux résidents. À cet égard, le solde migratoire dans la région a été nettement plus élevé au cours des deux dernières années. Or, les nouveaux arrivants sont généralement locataires d’abord, le temps de s’enraciner dans leur nouveau milieu de vie.

«Enfin, souligne M. Bernatchez, l’accélération du vieillissement de la population semble alimenter la demande locative de façon plus marquée. Avec l’arrivée des bébé-boumeurs à la retraite, un nombre croissant de ménages âgés de 65 ans et plus est susceptible d’opter pour la location d’un appartement. Cela s’explique par différentes raisons, dont se libérer de l’entretien d’une propriété, réduire la superficie habitable, ou obtenir certains services.»

Faits saillants

Le marché locatif s’est resserré dans plusieurs secteurs de l’agglomération de Québec, alors que le taux d’inoccupation est demeuré stable sur la Rive-Sud.

Dans l’ensemble, la proportion de logements vacants demeure relativement plus élevée dans les fourchettes supérieures de loyers.

La variation du loyer moyen entre 2018 et 2019 est estimée à 1,9%, une augmentation un peu plus grande que celle enregistrée au cours des dernières années.

Le taux d’inoccupation des copropriétés offertes en location a aussi diminué, pour s’établir à 1,4% en 2019 (2,5% en 2018).

Le taux d’inoccupation dans la région de Québec (2,4%) s’est rapproché de la moyenne provinciale, estimée à 1,8% en 2019.

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Louis Gagné
Radio-Canada

Le marché locatif s’est resserré pour une troisième année consécutive en 2019 dans la grande région de Québec, où le taux d’inoccupation global est passé de 3,3 % à 2,4 %. Le prix du loyer moyen a quant à lui augmenté de 1,9 %, une hausse supérieure à la moyenne observée au cours des cinq années précédentes.

Ces faits saillants sont tirés de la plus récente Enquête sur les logements locatifs de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), dont les résultats ont été dévoilés mercredi.

L’étude portait sur le taux d’inoccupation global des logements locatifs dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. Cette dernière englobe les villes de Québec et de Lévis ainsi que plusieurs municipalités voisines.

La diminution du nombre d’appartements vacants a principalement été observée dans les secteurs de la Basse-Ville et de la Haute-Ville de Québec ainsi que dans ceux de Sainte-Foy et de Sillery.

(…)

À noter que le taux d’inoccupation des copropriétés offertes en location a également baissé, passant de 2,5 % en 2018 à 1,4 % en 2019.

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SCHL

Prise de loin, cette photo permet malgré tout de réaliser que la transformation du boulevard Laurier se poursuit.

Complexe résidentiel: Immostar vise environ 475 unités sur Laurier.

L’îlot Lapointe aplani en vue d’un futur projet.

Source et crédits : Québec Hebdo

Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Le complexe résidentiel atteindra jusqu’à 8 étages.

Le nouveau complexe résidentiel d’Immostar sur le boulevard Laurier devrait atteindre jusqu’à huit étages et compter, à terme, environ 475 unités, a appris Le Journal. Un projet estimé à plus de 100 millions $.
«Pour la volumétrie, c’est un immeuble qui sera similaire à l’édifice voisin appartenant au Groupe Maurice (Ékla)», a indiqué une source dans le domaine de l’immobilier.

Les travaux, qui ont débuté la semaine dernière avec la démolition des 16 bungalows à proximité de l’avenue Jean-De Quen et de la rue Lapointe, devraient s’échelonner sur une période de deux ans.

Projet «différent»

L’an dernier, Immostar et ses partenaires d’affaires avaient déboursé 16 millions $ pour mettre le grappin sur ces terrains convoités.

Selon nos informations, le promoteur immobilier de Québec souhaite aménager un espace commercial au rez-de-chaussée de son complexe. Plusieurs services seront également offerts.

Rencontré jeudi lors d’une présentation organisée par le Cercle finance du Québec sur l’immobilier de la région, le vice-président marketing chez Immostar, François Pelchat, n’a pas voulu confirmer nos informations. Il a réitéré que son projet allait être présenté à la population au début de 2020.
«La seule chose que je peux dire, c’est qu’il s’agit d’un site exceptionnel à proximité de commerces et d’écoles », a indiqué au Journal M. Pelchat. « C’est un projet qui va être différent de ce qui a été fait jusqu’à présent à Québec. Il va être conforme à la réglementation», poursuit-il.

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Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Un nouveau complexe immobilier de 13 étages et 121 logements sortira de terre dans le secteur de Sainte-Foy. Un projet de 25 millions $ piloté par GCS Développement Immobilier. Les travaux pour le nouvel ensemble résidentiel situé au coin de la route de l’Église et de la rue Gabriel-Le Prévost sont commencés. La livraison des condos locatifs est prévue pour mai 2021.

«C’est un site exceptionnel qui est très recherché. Ce projet s’intègre parfaitement à la nouvelle vision du réaménagement de la route de l’Église par la Ville de Québec», indique au Journal Sylvain Gilbert, président-directeur général de GCS Développement Immobilier.

Baptisé le 2860 Gabriel-Le Prévost, l’immeuble situé à quelques pas du restaurant le Portofino Brasserie Italienne possédera un espace commercial de 5000 pieds carrés au rez-de-chaussée ainsi qu’un stationnement souterrain de 200 places.

Plusieurs services seront disponibles dans le complexe, comme une terrasse sur le toit, un espace BBQ, un salon urbain, une suite pour les invités et un espace au sous-sol réservé aux animaux de compagnie. Il s’agit d’une «nouvelle tendance» dans le milieu immobilier, note la direction.

Ce n’est pas le seul projet immobilier que GCS Développement Immobilier a dans ses plans. La compagnie prévoit aussi démarrer prochainement son ensemble résidentiel de six édifices sur la ceinture de la Pyramide, à Sainte-Foy.

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Oui Dans Ma Cour

En janvier 2018, un projet de tour de 18 étages sur le site d’une église à Québec avait suscité une forte opposition citoyenne. Comme annoncé récemment, une nouvelle proposition a été soumise à la population le 20 novembre 2019 dans le cadre d’une séance de consultation publique organisée par le conseil de quartier du Vieux-Limoilou. Cette nouvelle mouture, fortement influencée par la collaboration entre le promoteur ACERO et les citoyens regroupés au sein d’Action Limoilou, a été nettement mieux accueillie.

La hauteur, principal irritant de la première mouture, a été réduite à 7 étages. Le nombre de logements passe quant à lui de 103 à 92, au profit de plus grandes unités. Il s’agit donc d’une refonte complète du projet de remplacement de l’église Saint-François-d’Assise, située dans le quartier Limoilou à Québec.

Le premier projet, présenté en amont des démarches réglementaires, avait suscité une véritable levée de boucliers et mené les citoyens à s’investir dans la création d’un nouveau regroupement, Action Limoilou. Cette fois, la séance de consultation publique a plutôt permis à de nombreux citoyens de saluer l’écoute du promoteur et les efforts consentis pour réviser son projet en fonction de leurs préoccupations. Benoit Raymond, président d’ACERO, a quant à lui profité d’une prise de parole en fin de séance pour souligner la collaboration du regroupement citoyen, qualifiée d’exemplaire. Cette collaboration a notamment permis d’orienter les concepteurs vers une gradation des hauteurs et l’intégration de maisons de ville sur un des côtés de l’immeuble, une évolution dont il s’est dit particulièrement fier.

Un changement de zonage accepté, avec une nuance

Portant principalement sur les usages et les hauteurs autorisés, le changement de zonage proposé pour le nouveau projet a donc été bien accueilli par la quarantaine de personnes présentes, même si des préoccupations subsistaient notamment en matière de préservation du patrimoine ou d’impacts sur la circulation.

La consultation a également permis à certains citoyens de manifester des inquiétudes quant à l’impact du changement de zonage sur les autres terrains de la zone concernée qui comprend un ancien presbytère occupé par un organisme communautaire, une résidence, et un centre communautaire.

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André Dubuc
La Presse

Alors que la plupart des économistes prévoyaient un ralentissement des mises en chantier, il est presque déjà acquis que 2019 sera l’année la plus active pour la construction d’habitations au Québec depuis 2010, d’après l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), association patronale représentant les bâtisseurs de maisons.

L’organisme a dévoilé jeudi ses prévisions économiques pour 2020.

« De plus, si la tendance se maintient, 2019 sera également la meilleure année pour la construction locative au Québec depuis 1987 », soutient l’APCHQ dans un communiqué.

Le contexte est favorable pour l’habitation.

Pour 2019, l’APCHQ prévoit 50 000 mises en chantier, soit une hausse de 7 % comparativement à 2018. Les dernières fois que la province a franchi le cap des 50 000 mises en chantier, c’était en 2005 (50 910 unités) et 2010 (51 363).

* A Montréal, la proportion du revenu médian avant impôts consacré aux paiements d’une maison s’élève à 44,5%, le pire score en près d’une décennie. A Québec, elle est de 30,5%. (Source. RBC).

L’an prochain, l’association prévoit 48 500 mises en chantier, soit une légère baisse de 3 % par rapport à 2019.

C’est le logement locatif qui a donné de l’ouvrage aux travailleurs de la construction cette année. La production locative a progressé de 33 % en rythme annuel après neuf mois en 2019. D’après l’APCHQ, les mises en chantier de logements locatifs atteindront un sommet en 2019 avec 28 449 mises en chantier (+ 17 %), et diminueront de 12 % en 2020 avec 25 161 mises en chantier. Ce type de construction représentera néanmoins plus de la moitié de toutes les mises en chantier de la province.

La construction de copropriétés rebondira en 2020

L’APCHQ prévoit que le nombre de mises en chantier de logements en copropriété devrait fléchir de 7 % en 2019 (10 006 mises en chantier) avant de connaître en 2020 un rebond de 23 % (12 319 mises en chantier).

« La réduction de la taille des ménages, l’abordabilité et le changement des préférences sont les principaux facteurs qui expliquent la hausse importante de popularité de la copropriété chez les acheteurs depuis deux décennies. Du côté de l’offre, la plupart des villes privilégient une augmentation de la densité, ce qui favorise également la construction d’habitations en copropriété. Tous ces facteurs constituent une tendance de fond qui n’est pas près de s’estomper, de sorte que le marché pour la copropriété continuera à se développer, surtout dans les grands centres urbains », explique, dans le communiqué, Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.

À l’inverse, la décroissance dans la construction de maisons unifamiliales se prolongera en 2019 avec 11 545 mises en chantier, en recul de 2 %, ainsi qu’en 2020, avec la construction de 11 020 maisons, soit un repli de 5 % par rapport à cette année.

Pour ce qui est de la rénovation, l’APCHQ prévoit une hausse de 4 % des investissements au Québec, qui atteindront alors 14,7 milliards de dollars cette année, et plus de 15 milliards en 2020. L’APCHQ explique la faible hausse attendue en 2020 par l’abandon cette année du populaire programme Rénovert.

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Les prévisions économiques 2019-2020 de l’APCHQ

Taïeb Moalla
Journal de Québec

Du résidentiel, du commercial, des bureaux, un hôtel et une résidence pour aînés au menu.

Situé à la tête des ponts et évalué à 315 millions $, un des projets immobiliers privés les plus imposants à Lévis changera le visage de ce secteur névralgique dans les prochaines années, a appris Le Journal.
L’annonce officielle et les détails du mégaprojet seront révélés jeudi matin par Humaco Stratégies, l’entité de développement immobilier du Groupe Humaco, entreprise lévisienne spécialisée en construction.

Selon les documents obtenus hier soir par Le Journal, Cocité Lévis est «un quartier urbain à usages mixtes» qui comptera une douzaine de bâtiments.

Le résidentiel (1000 unités), le commercial (58 000 pieds carrés) et les bureaux (218 000 pieds carrés) vont côtoyer un hôtel de 150 chambres et une résidence pour aînés de 450 portes.
La mise en chantier débutera en mars 2020 pour se terminer en 2026.

Groupe Humaco dit posséder un terrain de 600 000 pieds carrés dans ce secteur stratégique. «Il y a un potentiel de 1 million de pieds carrés (en cours de négociation avec les propriétaires actuels)», fait-on savoir.

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* Merci à un très fidèle lecteur (J.C. La Forge)

Le projet

Un billet précédent très intéressant en 2011