Vivez à quelques pas du Parc linéaire de la Rivière Saint-Charles, du Grand Marché de Québec ainsi que du Centre Vidéotron.

Le projet

Face au Musée des Beaux-Arts de Québec, près rue Cartier, super site à vendre pour réaliser un projet immobilier résidentiel de 4 étages. Vendu avec les plans d’architecte prêts à être approuvés pour 10 petits appartements + 1 penthouse de 2,045 p.c. avec terrasse et 4 stationnements intérieurs.

1 750 000 $ + TPS et TVQ (262 062.50) Total: 2 012 062.50

TAXES

Taxes municipales (2022): 20 684,00 $
Taxes scolaires (2022): 545,00 $
TOTAL des taxes: 21 229,00 $

ÉVALUATION (2022)

Évaluation terrain: 267 000,00 $
Évaluation bâtiment: 303 000,00 $
Évaluation municipale: 570 000,00 $

Le courtier

Marie-Soleil Brault
Le Soleil

L’îlot Dorchester, en basse-ville de Québec, appartient désormais aux frères Trudel.
Gestionnaire du stationnement depuis près de deux ans, Trudel Alliance a acquis le lot qui s’étire entre les rues Dorchester, Sainte-Hélène, Caron et Saint-Vallier Est pour la somme de 6 M$.

Selon le rôle d’évaluation de la ville de Québec, la valeur du terrain se chiffre à un peu plus de 7 M$.

Le site de 100 000 pieds carrés appartenait à la société de portefeuille, Les Développements Dorchester Inc, une propriété de Pierre Pomerleau – également président d’Espacium, jusqu’à l’achat de Jonathan et William Trudel.

Depuis 2017, les deux entités collaborent à travers plusieurs partenariats immobiliers.

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Photo: Le Soleil

Félix Lajoie
Le Soleil

L’édifice de l’Union Bank, qui abritait jusqu’en 2019 le prestigieux restaurant Initiale, va changer de vocation. Du moins, c’est ce qu’envisagent les dirigeants de l’Auberge Saint-Antoine, qui veulent y aménager des chambres ainsi qu’un restaurant sur le toit. Le projet doit toutefois recevoir les nombreuses autorisations nécessaires à sa réalisation.

L’Auberge Saint-Antoine, établie sur la rue du même nom, compte déjà 95 chambres et deux restaurants. Les propriétaires projettent maintenant d’aménager l’intérieur du bâtiment voisin, situé à l’intersection de la rue Saint-Pierre et de la côte de la Montagne, pour ajouter 25 nouvelles grandes chambres et suites.

Mis à part ces nouvelles chambres, le projet comprend notamment la construction d’un restaurant et d’un café-terrasse sur le toit de l’édifice. Avec la vue sur le fleuve d’un côté, et sur le Château Frontenac de l’autre, les images de synthèse de ce projet ont tout pour attirer les touristes.

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Dominique Lelièbre
Journal de Québec

Après des années d’anticipation, le groupe Trudel lancera le chantier de la revitalisation du site de Fleur de Lys en janvier prochain dans le but d’accueillir ses tout premiers résidents au début 2025.
«Nos devoirs sont complétés. On tombe en phase de réalisation», annonce fièrement Jonathan Trudel, vice-président exécutif de Trudel Corporation, dans une entrevue avec Le Journal mercredi.

Malgré le contexte inflationniste, la pandémie et un changement d’administration municipale avec qui il a fallu établir de nouveaux liens, «on a réussi vraiment à assembler toutes les pièces du casse-tête dont on avait besoin pour pouvoir aujourd’hui annoncer que Fleur de Lys, c’est officiellement démarré», se félicite l’homme d’affaires.

«Le montage financier est complété, le zonage est en place, la consultation publique a été accomplie avec beaucoup d’intérêt», explique-t-il. «C’est très emballant, c’est vraiment une grande étape pour nous qui vient d’être franchie», dit celui qui est propriétaire du centre commercial avec son frère William depuis 2018.

Début janvier

L’adoption par la Ville en octobre du PPU du pôle urbain Wilfrid-Hamel–Laurentienne a fourni les dernières réponses requises pour aller de l’avant. Il ne reste que les permis de construction finaux de la Ville, attendus incessamment.

Les premiers jours de 2023 marqueront donc l’ouverture du chantier officiel des premières constructions résidentielles à Fleur de Lys, en plus de la bonification de la galerie marchande. La première étape consistera à procéder à l’excavation.

«C’est une phase résidentielle de près de 500 logements qui va être jumelée à d’autres phases d’environ le même nombre d’unités qui vont arriver successivement à quelques mois d’intervalle. […] Quelque part au début de l’année 2025, nos 500 premiers résidents vont pouvoir vivre à Fleur de Lys», selon M. Trudel.

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Québec, le mercredi 7 décembre 2022 – Le projet d’un stationnement de 9 étages, comprenant 349 cases, présenté par le promoteur Société Immobilière Lessard à la Ville, a été récemment refusé par celle-ci, qui a modifié unilatéralement le zonage initial du terrain où devait prendre place la structure. Le projet de stationnement étagé visait à combler l’espace laissé vacant par la destruction de l’Église Saint-Cœur-de-Marie sur la Grande Allée. Au moment du dépôt de la demande de permis de construction, à la mi-octobre, la requête répondait en tous points au zonage, aux usages permis et aux normes exigées par la Ville. Quelques jours plus tard, l’administration de la Ville décidait, sans consultation publique préalable et sans avertir les propriétaires du terrain, une branche de Groupe Lessard, de retirer l’usage de stationnement permis au zonage pour ce terrain, bloquant ainsi le projet.

Le promoteur, également propriétaire du terrain via une branche du Groupe, affirme que la Ville ne peut bloquer ce projet puisqu’au moment où il a été déposé, l’usage d’un stationnement était conforme au zonage, ce qui en fait un « usage acquis » selon les procédures judiciaires déposées par les avocats du Groupe Lessard. « La Ville ne peut pas décider de changer le zonage sans raison, pour bloquer un projet qui ne fait pas son affaire », affirme Loik Lessard, président de la Société Immobilière Lessard, promoteur du projet.

UN PROJET UTILE ET HARMONIEUX

Depuis plus de dix ans, une dizaine de tentatives de faire accepter un projet d’habitation pour ce terrain, vacant depuis 2019, ont été systématiquement refusées par la Ville de Québec. Les trois seuls usages économiquement viables étant acceptés par le zonage pour ce terrain étaient un bâtiment d’habitation, un restaurant ou un stationnement, la compagnie propriétaire du terrain a donc choisi de se tourner vers un projet de stationnement étagé. Afin de respecter le cachet et l’aspect patrimonial du secteur, un projet de stationnement remarquable d’un point de vue esthétique a été déposé, en harmonie avec son voisinage.

De plus, cette proposition répond à un besoin criant dans le secteur. « Nous avons l’appui de tous les commerçants du secteur. Restaurateurs, hôteliers, tous sont d’accord pour dire qu’un stationnement est le bienvenu sur la Grande Allée, et tous ont beaucoup aimé l’aspect urbain, esthétique et adapté au milieu de nos esquisses », poursuit Loik Lessard. « C’est pas compliqué, tous les commerçants veulent des stationnements sur Grande Allée, on en a besoin » ajoute Philippe Desrosiers, propriétaire de la Brasserie INOX, située sur Grande Allée.

Le communiqué

Le projet de la ville pour un retrait des usages stationnement et poste de taxi

Saga Saint-Cœur-de-Marie: de l’offense à l’odieux

La chronique de François Bourque (Le Soleil)

Le Maire s’y oppose fortement

Élizabeth Jean-Allard
Monmontcalm

En octobre dernier, la Ville de Québec a accepté une modification à sa réglementation de zonage pour permettre un projet de cohabitation pour aîné.e.s autonomes dans Saint-Sacrement. L’initiative, portée par Lise Santerre, s’ajoute à la liste d’options pour les aîné.e.s souhaitant vivre chez eux le plus longtemps possible. Une manière de contrer l’isolement et la précarité économique, tout en assurant une sécurité aux personnes âgées.

Le projet de cohabitation pour aîné.e.s autonomes a été présenté pour une première fois au Conseil de quartier de Saint-Sacrement début octobre. L’objectif était alors d’obtenir l’appui des membres du conseil pour faire avancer la démarche auprès de l’administration municipale. Au courant du même mois, la modification a été acceptée. Le 9 novembre dernier, Lise Santerre a lancé son idée aux résident.e.s du quartier au café le Mot de Tasse.

Sur le terrain appartenant à Lise Santerre se trouve déjà une maison qui sera séparée en logements indépendants. De plus, une unité sera construite dans la cour arrière, afin d’accommoder un autre locataire. Des espaces communs sont réservés afin de permettre les échanges.

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Sophie Williamson
Le Carrefour de Québec

Le tramway de Québec s’insérera directement sur le pont Drouin pour relier le pôle d’échange de Saint-Roch au Vieux-Limoilou.

En février 2019, suite à une analyse faite par la Ville de Québec et remise au ministère du Développement durable, on prévoyait la construction d’un nouveau pont au-dessus de la rivière Saint-Charles pour supporter le poids du tramway.

Benoît Mimeault, chef d’équipe et chargé de projet au Bureau de projet du tramway de Québec, explique qu’aucune nouvelle infrastructure ne sera finalement nécessaire.

Une redistribution des usages de la surface entière du pont Drouin permettra au tramway de s’insérer du côté latéral-sud. Les quatre voies dédiées à la circulation automobile seront conservées, soit deux dans chaque direction (est et ouest).

Le trottoir du côté sud, soit celui de la plateforme du tramway, sera d’une largeur de 3,6 mètres et celui du côté nord de 5,8 mètres. Les piétons et cyclistes pourront donc utiliser le côté nord. Notons que la largeur des trottoirs actuellement est d’environ 5 mètres.

La bande verte et l’aménagement paysager qui traversent actuellement le pont devront toutefois disparaitre pour rendre l’espace disponible.

Par ailleurs, certains arbres ont déjà été abattu près de l’intersection de la Rue de la Croix-Rouge et de l’autoroute Laurentienne en vue du passage du tramway.

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La présente modification vise à retirer le groupe d’usages C30 stationnement et poste de taxi dans la zone 11036Mc située à l’angle de la rue de l’Amérique‑Française et de la Grande Allée Est et constituant le site de l’ancienne église Saint‑ Cœur‑de‑Marie, aujourd’hui démolie.

Une modification au Programme particulier d’urbanisme pour la colline Parlementaire est requise ainsi qu’au Règlement de l’Arrondissement de La Cité-Limoilou sur l’urbanisme en concordance.

(…)

Une assemblée publique de consultation aura lieu le lundi 12 décembre, à 19 h, à la salle de réception de l’hôtel de ville, 2, rue des jardins, ainsi qu’en ligne par visioconférence (Zoom). Les citoyens pourront exprimer des commentaires et poser des questions.

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Savez-vous ce qui s’en vient sur le coin des Capucins et de la rue Beaujeu ? Notre tout nouveau projet locatif de 24 unités, le Franky. 😎

Et oui, cette bâtisse sera reconvertie en immeuble locatif d’exception comprenant un espace commercial au rez-de-chaussée, connecté sur les transports en commun et le transport actif grâce à son «vestiaire à vélo»! À proximité de la piste cyclable et de tous les services, on peut assurer que ce sera un endroit de choix pour les futurs locataires ! 🚲

Source

* Merci à un très fidèle lecteur (Franks)