Yvon Larose
Université Laval

Une étude récente révèle que la reconversion résidentielle d’une maison unifamiliale ne diminue pas la valeur des propriétés situées à proximité, bien au contraire.

De nombreux propriétaires de maisons unifamiliales ont la perception que la démolition, dans leur voisinage, d’un immeuble vieillissant, suivie de la construction, au même endroit, d’un immeuble résidentiel visuellement plus imposant, peut affecter négativement la valeur de leur propriété. Pour tester cette assertion largement inspirée du syndrome du «pas dans ma cour», quatre chercheurs, dont deux de l’Université Laval, ont mené un projet de recherche dont les résultats ont paru au mois de juin dernier dans un article scientifique de la revue Journal of Housing and the Built Environment.

«Au départ, la Ville de Québec se posait aussi la question, alors qu’un propriétaire de maison unifamiliale de l’arrondissement de Sainte-Foy se plaignait qu’une maison voisine, achetée puis démolie pour faire place à un immeuble neuf, allait faire baisser la valeur des maisons situées à côté», explique le professeur de l’École supérieure d’aménagement du territoire et de développement régional, et chercheur principal de l’étude, Jean Dubé. «Nous avons voulu vérifier cet argument, poursuit-il. Est-ce vrai? Ce qu’on a trouvé: ce n’est vraiment pas le cas. C’est même l’inverse.»

557 démolitions

Le territoire étudié par l’équipe de chercheurs comprenait les villes de Québec, de l’Ancienne-Lorette et de Saint-Augustin-de-Desmaures. Un algorithme a été développé pour identifier les matricules qui disparaissent ou qui apparaissent dans les rôles d’évaluation au fil du temps. Ces matricules ont été validés visuellement par Google Street View. En bout de ligne, les chercheurs avaient identifié 557 démolitions survenues entre 2006 et 2016. Cette base de données a ensuite été combinée à une base de données sur les transactions de maisons unifamiliales survenues à Québec entre 2004 et 2017. Résultat: les reconversions résidentielles étudiées jointes au processus de densification suggèrent un prix net moyen plus élevé d’environ 2,48% de la valeur des propriétés environnantes.

«Entre le boulevard René-Lévesque et la Grande-Allée, à la hauteur de l’avenue Maguire, se trouve un petit quartier où plusieurs bungalows ont été démolis pour faire place à des jumelés ou des triplex», indique le professeur Dubé.

Les opposants à la reconversion résidentielle évoquent des arguments tels qu’un changement important dans le champ de vision et une perte de tranquillité, lesquels facteurs vont, selon eux, affecter négativement la valeur de leur propriété. En revanche, les acheteurs du nouvel immeuble voient dans la reconversion un potentiel de maximisation de leur investissement et un gain financier plus élevé lors d’une revente.

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Le lien vers l’étude publiée dans Journal of Housing and the Built Environment

TVA Nouvelles

Malgré la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier dans la grande région de Québec se démarque. Les ventes de propriétés à Québec ont connu leur meilleur mois en juillet, notamment pour les copropriétés.

Le marché immobilier à Québec va de bon train, en raison d’une économie qui est largement positive.

«Le taux de chômage est à son plus bas pratiquement au pays, les gens ont de l’emploi, les salaires augmentent et le besoin de se loger demeure un besoin essentiel», note un courtier immobilier à REMAX, en entrevue à TVA Nouvelles, Nicolas Geoffroy-Brulé.

Québec se démarque notamment, parce qu’il n’a pas connu une hausse aussi drastique de prix pendant la pandémie, contrairement aux autres régions.

«Le mois de juillet a été historiquement très élevé. N’en demeure pas moins que si on se compare en 2021, il y a une légère baisse, mais le marché immobilier va tout de même très bien», ajoute-t-il.

Au mois de juillet, les ventes les plus populaires étaient du côté des copropriétés.

«Le prix de la copropriété est très accessible, c’est sous la barre du 250 000 dollars. C’est là qu’on a connu la plus grande hausse», précise M. Geoffroy-Brulé.

Également, une hausse d’achat a été constatée sur la Rive-Sud de Québec, en raison des prix plus bas, soit un prix médiant d’environ 350 000 dollars.

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Anne-Sophie Roy
Radio-Canada

L’activité du marché immobilier de la région de Québec surpasse celle de toute la province : la région a enregistré une augmentation des ventes au mois de juillet, une première depuis un an, malgré une baisse des mises en chantier de 57 % par rapport à la même période l’an passé.

Québec a enregistré 650 ventes résidentielles en juillet, une hausse de 19 % par rapport à la même période en 2022. C’est sur la Rive-Sud de Québec que le nombre de ventes de propriétés a enregistré son niveau le plus élevé.

Ces chiffres sont attribuables à la forte immigration dans la région et aux prix qui demeurent avantageux par rapport au sud de la province, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec.

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Source

Audrey-Maude Vézina
Radio-Canada

La hausse des taux d’intérêt ne freine pas autant les acheteurs de la région que ceux d’ailleurs dans la province. Selon un sondage de la firme Léger mené auprès de 6800 personnes, les ventes de propriétés n’ont reculé que de 9 % dans la Capitale-Nationale entre janvier et octobre 2022, contre à 17 % à l’échelle du Québec.

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la bonne situation financière des ménages expliquerait en partie la situation.

Durant la pandémie, les gens ont pu épargner, ont consolidé un petit peu leurs dettes quand ils en avaient ou ont remboursé par anticipation leur prêt hypothécaire. […] Ceux qui n’ont pas de propriété ont pu épargner et sont persuadés qu’ils pourront acheter une maison au cours des prochaines années quand les choses se stabiliseront, explique Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché à l’APCIQ.

Pour Dave Pichette, président et propriétaire de l’agence Remax Fortin Delage, le fait que Québec soit une ville où il y a beaucoup de fonctionnaires peut apporter une plus grande stabilité sur le plan économique.

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JLR Solutions foncières

Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

La transformation de la patrimoniale maison Pollack de la Grande Allée coûtera cher à la Ville de Québec.
Déjà, plus de 3,55 millions $ ont été décaissés pour l’acquisition et des rénovations d’urgence, a calculé Le Soleil. Et on n’évoque toujours pas la reconstruction des colonnes blanches «monumentales» de la devanture, ni même l’aménagement intérieur du bâtiment appelé à devenir une «Maison de la diversité».

Ces étapes subséquentes engendreront des «coûts importants», convient l’administration municipale. Aussi vient-elle de mettre sur la glace la phase principale du chantier…

Rappelons que, lors de l’annonce du début des rénovations en 2021, la mairie avait alloué une enveloppe de 3 millions $ pour l’entièreté du chantier qui devait durer trois ans.

Dans une mise à jour du dossier que nous avons obtenu en vertu de la Loi sur l’accès aux documents des organismes publics, il est écrit que les seuls travaux de sauvetage de la demeure laissée à l’abandon depuis 2014 ont déjà accaparé les deux tiers des fonds disponibles, soit plus de 2 millions $.

Il y a d’abord eu des débours pour la démolition de structures dangereuses dont le grand porche, le curetage de l’intérieur (moisissures, plomb, amiante), la réparation d’une partie de la toiture.

(…)

On pensait que la transaction était finale, d’autant plus que la restauration de la demeure est débutée. Eh bien non!

Les belligérants ont participé à une conciliation en septembre, découvre-t-on dans un autre document officiel récemment rendu public. «Une entente de principe est intervenue entre les parties.»

Combien?

Alors, combien recevra le propriétaire dépossédé? 1,55 million $.

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Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

Rachetée il y deux ans, cette maison d’au moins 600 000 $-700 000$ a récemment été effacée, comme tant d’autres des quartiers dispendieux vieillissants.

En circulant en vélo, il y quelques semaines, nous avons été surpris de constater qu’une résidence de l’avenue du Cardinal-Bégin n’était plus là ! Notre étonnement était d’autant plus relevé que nous nous trouvons ici dans un environnement plutôt huppé de la capitale québécoise.

Cette voie publique, près des plaines d’Abraham et des Jardins de Mérici, est bordée de propriétés de bonne valeur. Sur le tronçon qui nous intéresse, les demeures pèsent lourd au rôle d’évaluation foncière.

Ce sont généralement des unifamiliales, mais elles abritent parfois un second logement. Selon la Ville, qui sous-estime souvent le marché immobilier, elles valent entre 500 000 $ et 1 million $. Même 1,5 million $ et 2 millions $ pour les deux de l’intersection de la Grande Allée Ouest.

D’aucuns comprendront donc que nous ayons pu ressentir une certaine stupéfaction d’en voir une démolie.

(…)

Sur le Web, la courtière immobilière Doris Chabot publicise encore une des deux propriétés. Mais, nous a-t-elle confirmé, les deux sont vendues; elles sortent déjà de terre.

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Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

La Ville de Québec mise sur de nouveaux quartiers de maisons unifamiliales afin de freiner l’exode annuel de centaines de jeunes familles vers les municipalités de la périphérie.

Aussi, un lotissement de quelque 180 portes s’accélère dans le nord de la capitale, à la frontière des quartiers Saint-Émile et Neuchâtel Est—Lebourgneuf. Un projet «de plus de 75 millions $», chiffre le constructeur.

Voilà qui ajoutera beaucoup d’autos dans un secteur où le nombre de véhicules dans les rues est déjà «trop élevé par rapport à la capacité actuelle du réseau», reconnaît l’administration municipale. Elle entamera donc des travaux d’infrastructures d’importance afin de désengorger les voies publiques.

Mais pour élargir les rues, des propriétaires devront céder du terrain.

Faisons le point.

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