Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Les investisseurs étrangers ont bel et bien un intérêt pour le marché immobilier de la région de Québec. Et la compagnie Engel & Völkers entend bien en tirer profit. Le spécialiste mondial de la vente et de l’achat de propriétés de luxe ouvrira prochainement son premier bureau dans la capitale, a appris Le Soleil. (…) Quant à la question de l’intérêt des acheteurs étrangers pour le marché immobilier de la ville de Québec, M. Groleau assure qu’il y a un engouement grandissant. «De plus en plus, nos partenaires internationaux nous réfèrent des acheteurs qui ont un intérêt pour Québec. On sent l’effervescence. Qu’il y a de l’intérêt pour le patrimoine du Vieux-Québec et pour la ville», dit-il.

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La Ville de Paris a créé un concours « Réinventez Paris ». 22 lieux de la capitale (des terrains/immeubles appartenant à la ville) ont fait l’objet de 372 candidatures venant du monde entier. L’objectif était le même pour tous: imaginer la construction du Paris de demain en innovant, en faisant autrement. Car l’innovation était le premier critère de sélection du jury.

Pourrait-on imaginer un concours similaire pour Québec ?

Toutes les informations ainsi que les lauréats sur une carte interactive. D’autres images sur le site de l’exposition consacrée au projet.

Québec, le 1er février 2016 – La Ville de Québec a présenté aujourd’hui le bilan des actions 2007-2015 pour la protection des sources d’eau dans le bassin versant de la prise d’eau de la rivière Saint-Charles. Elle a également annoncé ses intentions à l’égard des mesures qu’elle prendra pour sécuriser l’approvisionnement en eau potable et pérenniser la protection de ce secteur pour l’avenir. (…) Les actions que la Ville mènera à terme avec ses partenaires municipaux sont :

mieux gérer les eaux usées en améliorant la performance des usines d’épuration;
raccorder aux réseaux d’égout le plus grand nombre possible de propriétés utilisant des fosses septiques;
diminuer l’utilisation des sels de voirie;
reboiser les rives des rivières et des lacs dans le bassin versant;
améliorer la gestion des eaux pluviales;
encadrer rigoureusement le développement dans les zones sensibles.

(…)
Pour preuve de sa volonté de corriger les erreurs du passé, la Ville de Québec rappelle, qu’avant même l’adoption de la résolution par la CMQ, elle a revu 35 projets de développement prévus au pourtour du lac Saint-Charles et de son bassin versant. Après analyse, 15 projets ont été rejetés privant ainsi annuellement la Ville de plus de 2 M $ de revenus potentiels en taxes.

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* Une coproduction d’un fidèle lecteur de Québec Urbain (Franks) et d’un ami de Winnipeg qui l’accompagnait.

Merci pour la découverte.

Extrait du site internet de la Ville de Québec dans la section « Le rôle d’évaluation foncière ».

Les valeurs qui sont inscrites au rôle triennal d’évaluation 2016-2017-2018 tiennent compte du marché immobilier au 1er juillet de l’année précédant son dépôt donc, du 1er juillet 2014. Elles servent de base au calcul des taxes foncières pour les années d’exercice 2016-2017 et 2018. C’est l’adoption du budget municipal au mois de décembre, qui rend publics les mesures fiscales et les taux de taxations appliqués aux nouvelles évaluations.

Les méthodes d’évaluation

Pour déterminer la valeur réelle d’un immeuble, le Service de l’évaluation se sert des caractéristiques des propriétés faites par les techniciens-inspecteurs lors de visites effectuées au cours des années antérieures et des ventes de propriétés comparables réalisées dans le secteur en 2014. Les évaluateurs ont également recours à trois méthodes reconnues selon leur pertinence.

* Tel que ce texte le précise, les valeurs ont été établies en tenant compte des conditions du marché en 2014. Or, récemment, il a été porté à ma connaissance deux cas où des condos étaient mis en vente à des valeurs inférieures à l’évaluation municipale. Pour le premier cas, le condo a été mis en vente à 309,900 $ alors qu’il est évalué pour fins de taxes à 409,000 $. Dans le deuxième cas, le condo a une mise à prix de 304,500 $ alors que l’évaluation municipale est à 326,000 $. A noter que dans ce dernier, il y a en plus une commission à payer pour le courtier.

Est-ce une tendance ? Connaissez-vous des cas similaires ?

Mise à jour (9 février 2016): Un reportage TVA qui commence à 00:50 et Un citoyen conteste

Que vaut l’évaluation municipale ? Charles-Édouard Carrier (La Presse) 31 mars 2015

Ingrid K. Williams
The New York Times

Quebec City has long drawn admirers to its historic district — the famed ramparts, quaint cobblestone lanes and handsome stone houses. Get swept up in this squint-and-you’re-in-Europe charm, however, and you risk missing out on the Canadian city’s most compelling attractions. Over the last few years, a gradual revival has spread from one outlying neighborhood to the next, ushering in a wave of new boutiques, bars, bistros and more. But can hip and historic coexist? Quebec’s capital, now alive with cultural and culinary enticements for all demographics, says, mais oui!

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Gilbert Leduc
Le Soleil

(Québec) En 2015, la région de Québec a enregistré une hausse de 22 % des mises en chantier par rapport à 2014.

Selon des données publiées lundi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), il y a eu 5442 mises en chantier au cours de l’année dernière comparativement à 4449 en 2014.

La SCHL explique que c’est essentiellement le segment locatif qui a stimulé l’activité dans les chantiers de construction résidentielle. En effet, dans ce marché, le nombre de mises en chantier est passé de 1634 à 3106.

«Les stocks de copropriétés invendues – qui demeurent élevés – ont poussé l’industrie à se tourner vers de nouveaux créneaux d’affaires», a expliqué Élisabeth Koulouris, chef analyste à la SCHL pour la région métropolitaine de recensement de Québec qui couvre le territoire des villes de Québec et de Lévis

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Les maisons individuelles n’ont plus la cote * Portail Constructo

* Infographie: Le Soleil

Gilbert Leduc
Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Principal propriétaire d’immeubles commerciaux à Québec avec un portefeuille regroupant, entre autres, Place de la Cité, les Halles Fleur de Lys, les Promenades Beauport et le Carrefour Les Saules, Cominar est aussi le joueur numéro un, excluant le gouvernement du Québec, dans le marché des immeubles de bureaux dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, qui couvre principalement le territoire des villes de Québec et de Lévis. Dans ce marché, l’année 2015 a été marquée par l’arrivée d’un nouveau joueur, le Groupe Mach, qui s’est glissé dans le top 5 des plus importants propriétaires d’immeubles de bureaux à Québec avec Cominar, l’Industrielle Alliance, La Capitale et Desjardins. À qui appartient Québec? Qui sont les grands propriétaires fonciers? Le Soleil a tenté de répondre à ces questions.

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* Un article qui a manifestement demandé à ses auteurs un travail très important au niveau de la recherche et qui est à conserver car il fait le point, de façon rigoureuse, sur les grands propriétaires immobiliers à Québec.

Un reportage intéressant de Radio-Canada (Québec)

Pascal Grenier, Ingénieur forestier et biologiste, Québec
Point de vue (Le Soleil)

Le maire de Québec cherchait récemment de nouveaux objectifs pour 2016. Pourquoi ne pas donner priorité à la lutte contre l’étalement urbain afin de donner une eau de bonne qualité aux citoyens de Québec, mais aussi pour réduire la production de gaz à effet de serre (GES)? S’attaquer à l’étalement urbain, c’est lutter contre le principal problème environnemental régional. Avec des autoroutes dans toutes les directions, limiter la dispersion urbaine serait un réel défi pour l’administration publique. (…) Comment réduire l’étalement urbain? Ce sont surtout les jeunes adultes qui sont attirés par la banlieue. Ils y cherchent la tranquillité, une meilleure qualité de vie, la présence de la nature et des espaces verts, un terrain plus grand, l’absence de pollution et un meilleur milieu de vie pour leurs enfants. Ceci se matérialise par une grande maison, dans un quartier propre et tranquille, une auto par adulte de la famille, une piscine, des jeux extérieurs pour les enfants et un carré jardin dans la cour.

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