Le projet Trilogia est sur la bonne voie sur le chemin Ste-Foy un peu à l’ouest de l’autoroute Robert-Bourassa.

Un projet immobilier de 48 M$ à Sainte-Foy.

Projet coin Chevremont et chemin Ste-Foy: état des travaux.

Le programme du forum

En urbanisme comme dans d’autres domaines, il y a des modes. En 2019, nous en sommes aux TOD, à la mixité verticale, à la densification intelligente, aux réseaux de transport structurant, sans oublier le Qimby qui remplace le Nimby. Et à force de participer à des forums consacrés à l’urbanisme, on entend les mêmes thèmes exprimés avec des nuances différentes.

Québec Urbain a été invité au forum sur l’habitation qui se tient du 12 au 14 juin. Voici des vidéos que nous vous invitons à visionner. D’autres informations suivront au fil des jours.

Allocution d’Émilie Villeneuve, conseillère. Des données très intéressantes.

https://youtu.be/tFtyzECwpiQ

Conférence de Brent Toderian

Consultant, écrivain, enseignant, conférencier de renommée mondiale et président de TODERIAN UrbanWORKS, une firme de conseil en urbanisme basée à Vancouver;
Directeur de l’urbanisme à la Ville de Vancouver (2006-2012) et président-fondateur du Council for Canadian Urbanism;
En plus de 25 ans de carrière, il a notamment participé à la planification et au design associés aux Jeux olympiques d’hiver de 2010 et à diverses initiatives innovantes concernant le transit-oriented development, l’écodensité et le logement abordable.

La vidéo en anglais:

https://youtu.be/-jbtrr8yflM

La vidéo en français:

https://youtu.be/ZaC38R_XHmE

Une conférence extrêmement intéressante de Michel Duchène qui nous parle du tramway de Bordeaux et de ses effets sur sa Ville. Des photos très parlantes. A l’heure du réseau structurant de Québec, c’est une conférence à visionner absolument.

Conseiller municipal délégué auprès du maire pour la cité digitale et l’innovation, Ville de Bordeaux et vice-président de Bordeaux Métropole, responsable des grands projets d’aménagement urbain;
Acteur de la mutation urbaine de Bordeaux à travers la mise en place du projet urbain du maire Alain Juppé, de la mise en œuvre du tramway à la revitalisation du centre-ville; Auteur du livre La grande métamorphose de Bordeaux paru en novembre 2018 aux Éditions de l’Aube

https://youtu.be/_HpoRp_5AX4

Nicolas Bernatchez. Analyste principal, Économie, Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Il nous donne des statistiques éloquentes sur le marché immobilier de Québec.

https://youtu.be/uMRhdKf54zk

Carole Després (École d’architecture);
Nathalie Roussin (Les Immeubles Roussin/Institut de développement urbain du Québec);
Catherine Boisclair (Vivre en ville);

Madame Després vous présente les résultats d’un sondage effectué auprès de 1528 personnes dans la région de Québec. Des résultats parfois très étonnants …

Forum de l’habitation de la ville de Québec – Dix grandes idées proposées par les membres de l’industrie immobilière pour intensifier la Ville de Québec Un extrait: « Pour attirer plus de ménages sur le territoire de la Ville de Québec, nous devons développer des stratégies qui tiennent compte des réalités de la ville et de l’ensemble des projets majeurs en cours sur notre territoire. C’est l’occasion d’une génération ! Le projet de transport structurant est assurément majeur et nous devons penser le développement de la future offre résidentielle autour de ses principaux pôles », a précisé madame Nathalie Roussin, présidente du conseil régional de Québec de l’IDU. Ainsi, l’IDU soumet à la ville de Québec les 10 grandes idées qui ont émergé de la démarche IntenCitéQC 2019 qui s’est soldée par une journée de réflexion lundi dernier regroupant plus de 150 leaders. Les 10 grandes idées se déclinent donc comme suit : »

Le document en 2018

Le forum

Dans le cadre de la démarche menant à la réalisation de sa nouvelle Vision de l’habitation, la Ville de Québec organise un grand Forum du 12 au 14 juin au Centre de foires. L’objectif de cet événement est d’approfondir la réflexion et d’identifier des pistes d’action touchant l’habitation à Québec.

Animé par M. Stéphan Bureau, le Forum c’est :

un grand rassemblement des acteurs du milieu de l’habitation à Québec;
une opportunité de contribuer à l’élaboration de la Vision de l’habitation;
des conférenciers et panélistes renommés, d’ici et d’ailleurs;
des ateliers de travail visant à identifier des pistes d’action pour la Vision de l’habitation;
des occasions de réseautage et de nouvelles collaborations.

Portrait de l’habitation à Québec

Judith Desmeules
Le Soleil

Le ménage continue dans le secteur des rues Saint-Vallier et Caron. Après la démolition du bâtiment de l’ancienne quincaillerie Cantin au milieu du mois de mai, c’est au tour d’un immeuble voisin et de l’ancien Omer DeSerres d’être détruits. Les travaux ont commencé mardi matin.
La construction de trois immeubles à logements est donc à prévoir dans les prochains mois dans ce secteur.

Pour le terrain situé au 85-95 rue Saint-Vallier, Gestion Normand inc. en avait fait l’acquisition il y a un bon moment déjà. La Ville de Québec a récemment approuvé le permis de démolition de ce bâtiment qui a déjà abrité l’épicerie Pain et Passion.

«Il y a un projet d’appartements, on veut un bâtiment neuf. Cet hiver, on a eu la malchance de voir la toiture s’effondrer. On avait déposé de premiers plans à la Ville pour revaloriser le secteur et le bâtiment lui-même, on voulait conserver une petite partie, la façade entre autres. Mais les surcharges de neige ont causé un problème irréversible. Les plans définitifs ne sont pas encore approuvés, mais on a eu le permis pour démolir parce que ça devenait dangereux», explique le président, Normand Gouin.

M. Gouin espère démarrer les travaux de construction le plus tôt possible. Si tout se passe bien, il souhaite commencer à l’automne 2019 pour une livraison des appartements 15 à 18 mois plus tard.

«On envisage une quarantaine d’appartements de toutes sortes, avec une cour intérieure et des terrasses pour la majorité des appartements, des plafonds hauts et un ou deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée. C’est un projet que l’on considère de qualité», ajoute-t-il.

Omer sur le parc

Pour le terrain du 480 rue Caron, un bâtiment abandonné et délabré s’y trouve depuis plusieurs années. La démolition peut enfin commencer pour laisser place au projet Omer sur le parc mené par GM Développement.

Rappelons qu’en avril 2016, la moitié de cet immeuble avait été détruit après que des débris de verre soient tombés dans la rue. Il s’agissait d’une question de sécurité. Trois ans plus tard, le travail peut se terminer.

En septembre 2018, les promoteurs avaient présenté le projet : il s’agit d’un immeuble de sept étages comprenant 33 unités, avec un balcon et un accès à la terrasse commune sur le toit.

«Nous retrouverons cinq maisons de ville qui répondront à une clientèle désirant ce type de produit peu présent dans le quartier. Ils auront aussi accès à un stationnement sous-terrain et à des espaces de rangement. Un local commercial au rez-de-chaussée sera dédié pour un commerce ou une galerie créative pour s’harmoniser avec le style de vie des résidents», pouvait-on lire sur le communiqué.

La directrice marketing et communication de GM Développement, Annie Villeneuve, explique que le processus suit son cours. La démolition devait même se faire au mois de mars, mais un retard s’est dessiné sur l’échéancier.

Les travaux de démolition pour les deux immeubles devraient se terminer au courant de la semaine. Un périmètre de sécurité a été érigé dans le secteur pour la sécurité des passants et des automobilistes.

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Société d’habitation du Québec

Grâce au soutien financier de la Société d’habitation du Québec (SHQ), un premier projet de coopérative de propriétaires verra le jour à Québec d’ici la fin 2019. Un concept novateur qui favorisera l’accès à la propriété des ménages à revenu modeste.

Malgré l’offre abondante de condominiums dans la région de Québec, l’acquisition de ce type de propriété dans les quartiers centraux peut s’avérer inaccessible financièrement pour de nombreux ménages, notamment les jeunes familles.

Des condos sous le prix du marché

C’est pourquoi la SHQ a accordé à la Confédération québécoise des coopératives d’habitation (CQCH) une subvention de 3 M$, combinée à un prêt garanti de 5 M$, pour le développement d’un nouveau modèle d’habitation coopérative. Le projet-pilote, situé en Estrie, est actuellement en processus de vente de ses unités. Le projet de Québec est le deuxième sur la liste et d’autres suivront.

« L’objectif de ce modèle coopératif est de faciliter l’accès à la propriété aux jeunes ménages dans les quartiers centraux. Ceux-ci sont souvent forcés de quitter le centre-ville lorsqu’ils font le choix de devenir propriétaires, car les coûts d’acquisition d’une propriété sont trop élevés pour eux », explique Nathalie Genois, directrice du développement pour le groupe de ressources techniques Sosaco.

Parallèlement à la mise en place de ce modèle, la CQCH a créé un nouvel organisme sans but lucratif, le Fonds Coop Accès Proprio (FCAP). Cette dernière se porte acquéreur de terrains sur lesquels des coopératives d’habitation pourront se construire.

Le FCAP, gardien du modèle, demeurera propriétaire du fond de terrain à perpétuité pendant que la coopérative sera propriétaire du bâtiment.

Ce modèle coopératif original d’accès à la propriété devrait permettre d’offrir des habitations dont le prix d’achat sera abordable, en dessous de celui du marché, pour ses membres. L’objectif du modèle est d’assurer, à long terme, l’abordabilité des propriétés, au-delà du premier acheteur.

Presbytère Saint-Roch

Ce projet de coopérative de propriétaires verra le jour dans l’ancien presbytère de l’église du quartier Saint-Roch, dont l’intérieur sera entièrement rénové. On y aménagera sur quatre étages onze condos de type «divise», dont quatre 4 ½, trois 3 ½, deux 5 ½ et deux 6 ½. Le projet étant encore à l’étape des plans et devis, le prix des unités n’est pas encore établi officiellement.

« La coopérative restera propriétaire de l’ensemble immobilier. Ce sont les unités qui la composent qui seront vendues individuellement. On ne vendra que le droit d’usage (usufruit). Cela veut dire, entre autres, que si un membre décide de vendre son condo quelques années plus tard, il ne pourra pas le faire en fonction des prix du marché. C’est la coop qui rachètera sa propriété en fonction des modalités établies », poursuit Mme Genois.

Lesdites modalités prévoient qu’au moment d’une vente éventuelle, le membre récupérera 40 % du gain en capital, la coopérative conservera 10 % de ce gain et 50 % retourneront au FCAP.

« Les acheteurs seront toutefois libres d’occuper leur condo aussi longtemps qu’ils le désireront, ajoute Mme Genois. Ils seront membres-propriétaires et pourront y vivre comme tout propriétaire d’une unité de copropriété. »

La coopérative Socionove vise une clientèle mixte qui inclura des personnes seules, mais les grandes unités seront réservées aux ménages avec enfants.

Pour le moment, 5 des 11 unités ont été réservées. La livraison de l’ensemble immobilier est prévue d’ici la fin 2019.

La coopérative est actuellement en processus de sélection des membres et de réservation des unités.

Pour en savoir davantage, contactez Sosaco au 418 648-1354, poste 2822 ou consultez la page Facebook du projet.

Exemple :

Partage de la plus-value 5 ans plus tard, vente de l’unité au prix de 226 058 $ (inflation 3 %)

Prix de vente 226 058 $
Prix d’achat (195 000 $)
Plus-value sur l’unité 31 058 $
FCAP (50 %) 15 529 $
Propriétaire 12 423 $
Coopérative (10 %)

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Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

Le promoteur immobilier Synchro annonce finalement la démolition de l’ancienne quincaillerie Cantin de la rue Saint-Vallier Est. Les immeubles situés à l’arrière, rue Christophe-Colomb Est, tomberont aussi. Si tout va comme prévu, poussera sur le vaste lot du quartier Saint-Roch un projet transformé : exit les 50 copropriétés annoncées, place à un complexe d’environ 20 millions $ qui abritera une centaine d’appartements à louer.

«La démolition du bâtiment est prévue pour la semaine prochaine», assure l’architecte et président de l’entreprise, George Blouin.

«La démolition va durer environ deux semaines. Ensuite, c’est l’excavation et les fondations qui commencent pour une livraison en juin 2020.»

Voilà plusieurs années que les lieux sont placardés. Devenu propriétaire en 2013, Synchro rêvait de copropriétés. L’entreprise avait d’ailleurs annoncé dès l’année suivante la construction d’un immeuble de quatre étages hébergeant des stationnements, des commerces et une cinquantaine de logements allant du loft aux maisons de ville : Le Cosmo devait être livré aux acheteurs en juillet 2015.

Les plans ont changé. George Blouin annonce «un tout nouveau projet. Il n’est aucunement comme l’autre».

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Un billet précédent

La deuxième phase des résidences Saint-Philippe sera prête en mai 2020. C’est situé ici sur le boulevard de l’Ormière.

On peut apercevoir la première phase en arrière-plan.

Le site web de la Résidence Saint-Philippe phase 2.

D’autres photos du complexe La Suite en construction dans le secteur Ste-Foy de la ville.

En haut à gauche : du chemin Ste-Foy.
En haut à droite : de la rue De Villers.
En bas à gauche : de la rue Beauregard.
En bas à droite : de retour sur le chemin Ste-Foy.

Projet La Suite: état des travaux.

Jean-Michel Genois-Gagnon
Journal de Québec

Après avoir pris le pouls de la population durant plus d’un an, les entreprises Chartwell et Bâtimo démarreront finalement cet été la construction d’une résidence pour personnes âgées de 359 unités à Charlesbourg. Un projet de 90 millions $.

« Initialement, on visait 386 unités. Nous avons revu notre projet après nos consultations avec les citoyens du secteur. Nous avons décidé de retirer nos espaces commerciaux et l’immeuble a aussi été déplacé vers la position ouest du terrain. La superficie du bâtiment a également été réduite de 10 % », énumère au Journal Josée De Montigny, directrice des ventes et exploitation chez EMD-Bâtimo. « Il faut dire que pour nos aînés, il y a déjà plusieurs services dans le secteur », poursuit-elle.

L’immeuble qui sortira de terre sur l’ancien site du Jardin Hamel, sur le boulevard Louis-XIV, atteindra jusqu’à six étages. Il reste toutefois encore une autorisation à obtenir de la Ville afin de démarrer le chantier. Si tout se déroule selon les plans du promoteur, le feu devrait passer au vert dès la semaine prochaine. Par la suite, le groupe Bâtimo espère obtenir les permis nécessaires durant le mois de mai pour réaliser les premières pelletées de terre.

Les premiers occupants devraient pouvoir s’installer dès l’automne 2020. Cet investissement entraînera la création d’environ une soixantaine d’emplois. « Nous allons avoir plusieurs services. Il va y avoir une salle à manger, un salon de coiffure et un espace de mise en forme avec une piscine, une salle d’entraînement et une salle de yoga. Il va également y avoir un service évolutif avec une unité de soins où les gens vont être plus encadrés », fait valoir Mme De Montigny.

Pour le moment, le groupe Chartwell n’a aucun autre projet de résidence pour personnes âgées dans la grande région de Québec. En 2017, l’entreprise avait annoncé investir 100 millions $ en collaboration avec le groupe immobilier Immostar et le constructeur Bâtimo pour redévelopper le mail Cap-Rouge. Avec ses 360 logements, le projet de résidence pour retraités L’Envol ouvrira cet été.

Chartwell possède ou gère près de 200 résidences réparties à travers le Québec, l’Ontario, la Colombie-Britannique et l’Alberta. Dans la région de Québec, la société détient cinq établissements.

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