Olivier Lemieux
Radio-Canada

Le nouveau rôle foncier que s’apprête à déposer l’administration Marchand doit refléter l’impact de la pandémie sur le marché immobilier de Québec. Certains analystes s’attendent à des hausses de valeur records.

« C’est une situation exceptionnelle », admet Charles Brant, directeur de l’analyse de marché à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

D’ici quelques semaines, la Ville de Québec doit dévoiler son prochain rôle d’évaluation 2025-2026-2027, lequel tentera de se rapprocher le plus possible des valeurs marchandes sur le territoire.

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L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec évalue que le prix médian des maisons unifamiliales a fait un bond de 30 % entre 2020 et 2023 dans la capitale, pour atteindre 350 000 $ l’été dernier. Les condos se sont appréciés de 26 % sur la période, contre 24 % pour les immeubles de type plex.

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L’APCIQ constate par ailleurs que les nouveaux arrivants sont de plus en plus nombreux à choisir la périphérie de Québec, ce qui contribuerait à faire gonfler les prix en dehors du centre-ville.

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Après une expropriation, et des travaux de plusieurs millions, la Ville va-t-elle finalement la mettre en vente ? De source sûre, elle le serait et ce, « telle quelle ».

La Maison Pollack sera vendue

Le maire Marchand a par ailleurs indiqué qu’une autre maison patrimoniale, la Maison Pollack, sur la Grande Allée, sera vendue après sa remise à niveau. « On va voir jusqu’où on va [dans la restauration]. On va la vendre. » La Ville n’a pas la capacité financière de s’occuper de tous les bâtiments patrimoniaux, dit-il. (Stéphanie Martin, Journal de Québec, 26 septembre 2023).

La Maison Pollack dans le répertoire du patrimoine bâti.

JLF Solutions foncières

Flavie Villeneuve
Radio-Canada

Le marché immobilier de Québec est en pleine ébullition, mais tout de même à contre-courant du reste de la province – qui retrouve un certain équilibre –, selon les statistiques de ventes du mois de juillet pour l’année 2024.

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) note que le nombre de ventes vient au deuxième rang des plus hauts niveaux enregistrés depuis 25 ans pour un mois de juillet.

Sur le territoire de la Région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, 667 résidences ont été vendues en juillet 2024. Il s’agit d’une hausse de 3 % par rapport à la même période l’an dernier.

La vente d’immeubles en copropriété « contribue significativement » à ce haut niveau d’activité, selon l’APCIQ.

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L’APCIQ

Mylène Moisan
Le Soleil

CHRONIQUE / Stéphane et sa blonde ont eu un coup de cœur pour une maison presque centenaire dans le quartier Montcalm, ils savaient qu’elle avait besoin d’amour, étaient prêts à le lui donner.

Et là, ils se heurtent à un mur.

Au propre et au figuré.

Ils ont embauché deux firmes d’architectes pour planifier les rénovations de cette résidence patrimoniale, pour plancher sur un projet à soumettre à la Commission d’urbanisme. Pour le vieux mur arrière recouvert d’une vieille tôle brune, ils ont eu l’idée de le remplacer par du cèdre blanc, un matériau écolo, produit au Québec.

Mais derrière la tôle, il y a des briques, la plupart étant irrécupérables. Et la Commission d’urbanisme tient mordicus à ce qu’ils remettent de la brique, même si les briques disponibles sur le marché ne sont pas identiques aux briques Citadelle qui étaient produites à l’époque dans la région. Même si les murs arrière des voisins autour sont recouverts de toutes sortes de matériaux.

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La Commission d’urbanisme

* On nous informe que l’article au complet ne serait accessible que sur abonnement au journal. Il y a donc une solution … ;-) Bon été !

Louis Gagné
Radio-Canada

La vigueur du marché immobilier ne semble pas à la veille de ralentir dans la région de Québec, où la valeur des propriétés au deuxième trimestre a connu la plus forte progression au Canada.

Selon l’Étude sur le prix des maisons publiée jeudi par Royal LePage, le prix médian des maisons et des condos a augmenté de 10,4 % à Québec au cours des mois d’avril, mai et juin par rapport à la même période l’an dernier, passant de 350 500 $ à 387 000 $.

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Flavie Villeneuve
Radio-Canada

Le marché immobilier de Québec est en « ébullition », selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Le nombre de ventes enregistrées en avril frise le sommet qui avait été atteint en 2021, pendant la pandémie, où le marché immobilier était sous pression.

976 biens immobiliers ont été vendus sur le territoire de la RMR de Québec en avril 2024, soit 18 % de plus qu’en avril 2023. « Il s’agit du deuxième plus fort niveau d’activité transactionnelle enregistrée pour cette période de l’année depuis que les données sont compilées par Centris en 2000 », a indiqué l’APCIQ, dans un communiqué de presse.

C’est sur la Rive-Sud de Québec que les transactions ont été les plus nombreuses au mois d’avril, avec 218 ventes, soit une hausse de 42 % comparativement à avril 2023.

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Louise Boisvert
Radio-Canada

L’administration Marchand va déposer, mardi, son règlement pour permettre une densification douce sur les terrains résidentiels de la Ville de Québec. L’objectif est d’assouplir la réglementation pour encourager la conversion de sous-sol ou d’un deuxième étage en logement ou encore permettre la construction de « maison de jardin ».

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Il y aura une séance de consultation, au début du mois prochain, pour expliquer et entendre les préoccupations des citoyens. L’administration Marchand estime que le projet devrait être bien reçu.

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Cette résidence est représentative du courant palladien introduit à Québec par les Britanniques au début du 19e siècle. Le plan massé, le toit à croupe, la symétrie et la régularité des ouvertures ainsi que les hautes cheminées sont typiques de ce style architectural que l’on désigne aussi comme le classicisme anglais.

Répertoire du patrimoine bâti Ville de Québec

4 495 000 $

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