Photos en octobre 2017

Normand Provencher
Le Soleil

EXCLUSIF / Citoyens du quartier Saint-Jean-Baptiste, le roman-feuilleton de l’édifice délabré de l’ancienne boucherie Bégin de la rue Saint-Jean arrive à son épilogue et ne sera plus qu’un mauvais souvenir à la fin de l’hiver. La démolition de l’édifice délabré, source de mécontentement populaire depuis plus de cinq ans, aura lieu à la mi-mars, foi du nouveau propriétaire.< (... Une consultation publique pour une demande de modification de zonage se tiendra le 13 décembre. Les citoyens seront alors mis au courant des projets de la firme de faire passer le nombre d’unités résidentielles permis par la Ville dans le secteur de huit à dix. (...) En juin, le Comité populaire Saint-Jean-Baptiste a déposé une pétition de 655 noms au conseil d’arrondissement de La Cité-Limoilou réclamant «l’expropriation pure et simple» du propriétaire de l’immeuble afin de permettre, en lieu et place, la construction de logements sociaux.

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Source : Dominique Lelièvre, Le Journal de Québec (30 novembre 2017)

Bains majestueux, panorama imprenable du fleuve, architecture épurée, les visiteurs du Strøm Spa Nordique au bassin Brown en auront plein la vue lors de son ouverture l’été prochain. L’entreprise québécoise a dévoilé jeudi de nouvelles images du centre de thermothérapie qui s’installe sur les terrains du Port de Québec en bordure du boulevard Champlain.
«On est privilégié d’avoir un site si proche où l’on pourra vivre une expérience où d’habitude il faut faire beaucoup de route pour s’y rendre», a lancé le président Strøm Spa Nordique, Guillaume Lemoine.

Lire l’article et voir les images

Plus tôt cette année : Bonification du projet commercial de l’anse Brown

JLR

Faits saillants :

Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, le nombre d’unifamiliales vendues entre janvier et octobre 2017 est resté stable par rapport à l’année précédente alors que les ventes de copropriétés ont reculé de 3 % selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et colligés par JLR.

Le prix médian des unifamiliales a crû de 2 % dans la RMR de Québec cette année par rapport aux 10 premiers mois de 2016. Pour les copropriétés, aucune variation n’a été notée.

En 5 ans, les ventes de copropriétés dans l’agglomération de Québec ont diminué de 33 %.

Depuis 2012, le prix médian des unifamiliales sur la Rive-Sud de Québec a augmenté de 6 % pour atteindre 245 000 $ entre janvier et octobre 2017.

L’étude

Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

Le marché immobilier locatif fait mentir les experts. Malgré une importante croissance de l’offre, le taux d’inoccupation a chuté à 4,5 % (-0,4 %) dans la région métropolitaine de Québec.
Il s’agit d’une «surprise», concède au Soleil la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) qui voyait plutôt au début de l’année, dans sa boule de cristal, une augmentation du taux à 6 % dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec — qui couvre le territoire des villes de Québec et de Lévis — en raison de «construction excessive».

Une telle hausse aurait assurément été salutaire pour les locataires. Certains promoteurs se seraient livrés dans une guerre de prix ou d’offres alléchantes — des mois gratuits — pour remplir leur établissement.

(…)

Quant au marché des copropriétés offertes en location, il a également pris de l’expansion entre 2016 et 2017. Le nombre d’unités est passé de 3830 à 4578, un bond de 19,53%. Le taux d’inoccupation est de 3,9% et le loyer moyen s’est établi à 1052 $ pour une copropriété de deux chambres. Incapables de vendre leurs unités, plusieurs promoteurs se sont tournés vers cette formule pour rentabiliser leur établissement.

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Jonathan Lavoie
Radio-Canada
Québec

La Ville de Québec n’aura probablement pas le choix d’ajouter un lien routier nord-sud dans le secteur du nouveau IKEA pour faire face à l’augmentation du flot de circulation et éviter un refoulement sur l’autoroute 40.

C’est une des principales conclusions d’une étude de circulation commandée par la Ville de Québec qui recommande de relier la rue Mendel au boulevard du Versant-Nord.

La firme CIMA+ avait le mandat de faire des projections sur l’augmentation de la circulation pour les 15 prochaines années, soit lorsque le plein potentiel de développement du site sera réalisé en 2031.

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Alexandra Perron
Le Soleil

(Jocelyn Boivin, président d’Habitations Boivin) À la lumière de son expérience, l’entrepreneur constate que le marché a évolué. Il ne se construit presque plus de maisons unifamiliales dans la première et la deuxième couronnes.

L’heure est aux jumelés, aux plex, aux condos. «Les plus jeunes n’ont pas le même désir que leurs parents au même âge de devenir propriétaires. Ça change la dynamique. On parle de plus en plus de densification, de mobilité, de développement durable. Tout ça commande une approche différente.»

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Pierre Couture
Journal de Québec

La 3e Avenue gagne la palme des artères commerciales les plus achalandées loin devant la rue Saint-Joseph

Alors que la 3e Avenue à Limoilou gagne la palme des artères commerciales les plus achalandées de la ville, la rue Saint-Joseph, elle, a plus de locaux vides qu’ailleurs, indique une étude obtenue par Le Journal.

La relance du quartier Saint-Roch demeure difficile, alors que les locaux vides se multiplient sur la rue Saint-Joseph. Ce qui est loin d’être le cas sur la 3e Avenue à Limoilou, qui est un modèle à suivre en raison de la densification.

Selon une étude de la firme Côté Conseil Immobilier, le taux d’inoccupation des espaces commerciaux de la rue Saint-Joseph avoisine maintenant les 10 %.

« Ça demeure problématique dans Saint-Roch. Il y a un manque criant de résidents et cela se reflète sur son offre commerciale », soutient l’évaluateur agréé Christian-Pierre Côté de la firme Côté Conseil Immobilier.

Sur la rue Saint-Joseph, le taux d’inoccupation commerciale avait pourtant atteint les 5,6 % l’an dernier.

(…) Or, le promoteur immobilier Allied Properties de Toronto vient de mettre en vente tout son portefeuille d’immeubles qu’il détient dans Saint-Roch.

Selon nos informations, Allied Properties a décidé de quitter le quartier en raison de son faible taux d’achalandage, alors que seulement 60 % de ses immeubles sont actuellement loués.
Allied Properties détient dans Saint-Roch six immeubles prestigieux, dont les 390, 410 et 420 Charest Est et les 605, 622 et 633 Saint-Joseph.

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Source : Pierre Couture, Le Journal de Québec, le 15 novembre 2017

L’immeuble qui abrite l’ancien magasin La clef de sol, sur la rue Bouvier, sera transformé en un hôtel, a appris Le Journal. Les investissements pourraient atteindre les 20 millions $.
« On est en discussion avec plusieurs importantes bannières du secteur de l’hôtellerie. C’est un projet qui suscite énormément d’intérêt », a précisé mardi le promoteur immobilier Samuel Groleau.
Les frères Groleau (Samuel et Jean-François), qui détiennent et gèrent notamment le complexe Les 3 glaces du boulevard Pierre-Bertrand, disent avoir conclu une entente pour acquérir le bâtiment et le terrain de La clef de sol.

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Le site internet du projet

Travaux de coffrage commencés