Une nette progression depuis le dernier billet à la mi-septembre.

Le Projet PECH rue Caron/St-Vallier est: état des travaux.

Projet de logement social PECH BIFROST, 480 rue Caron.

C’est ici sur Maps.

QUÉBEC, le 28 oct. 2024 /CNW/ – Le gouvernement du Québec accorde une aide financière de 2 257 261 $ à la Ville de Québec afin qu’elle décontamine et réhabilite le terrain de l’îlot Dorchester, situé au cœur de la basse-ville de Québec. C’est ce qu’a annoncé aujourd’hui le ministre responsable des Infrastructures et ministre responsable de la région de la Capitale-Nationale, M. Jonatan Julien, au nom du ministre de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs et ministre responsable de la région des Laurentides, M. Benoit Charette.

L’objectif est de donner une seconde vie à des terrains contaminés et de faciliter la décontamination des terrains à fort potentiel de développement économique, comme c’est le cas de ce terrain de la basse-ville de Québec destiné à la réalisation d’un projet comprenant des bâtiments à usages mixtes, des commerces et des habitations multifamiliales de 40 logements et plus.

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Simon Bélanger
Monsaintsauveur

Si vous habitez les quartiers Saint-Roch ou Saint-Sauveur et que vous avez l’impression que la ville est continuellement en chantier, vous n’avez probablement pas la berlue. Et avec des chantiers majeurs comme ceux de la rue Saint-Vallier Ouest et de la rue Caron, ou des développements immobiliers d’importance en cours et à venir, c’est loin d’être terminé.

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* Un article à lire absolument et qui donne beaucoup d’informations très utiles sur ce qui se passe dans St-Sauveur

Chloé Pouliot
Le Soleil

Voie de circulation et artère de destination: la rue Marie-de-l’Incarnation a longtemps eu la réputation d’être la mal-aimée du quartier Saint-Sauveur. Des commerçants du secteur s’inquiètent toutefois de voir cette trame se métamorphoser.

«Le succès de notre entreprise s’est fait dans un quartier qui avait des règles jadis. Les règles se modifient tout le temps et on se sent restreint. Est-ce qu’on est mieux de quitter le quartier pour aller ailleurs?» s’interroge Guillaume Mailloux.

Ce dernier a ouvert le magasin SMPR Tactique Plein-Air il y a 18 ans sur la rue Marie-de-l’Incarnation. Un stationnement est réservé à sa clientèle qui se déplace de Lévis, du Saguenay, de la Gaspésie et du Bas-Saint-Laurent pour se rendre à destination.

(…)

Un corridor cyclable VivaCité a d’ailleurs été aménagé le long de l’artère à la fin de l’été. Une quarantaine de cases ont été retirées sur le côté ouest, là où le taux d’occupation était jugé faible par la Ville de Québec.

Bien que l’impact de ce réaménagement ne s’est pas fait sentir de son côté, M. Mailloux est d’avis que le type de magasins qu’il exploite est de moins en moins le bienvenu dans le secteur.

«Je ne sais pas s’ils tiennent à nous ou s’ils veulent nous repousser.»

— Guillaume Mailloux, propriétaire de SMPR Tactique Plein-Air

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Émilie Pelletier
Le Soleil

Trudel ne fera pas de concession sur la hauteur de ses immeubles à construire sur l’îlot Dorchester. Mais dans la version «bonifiée» de son projet de redéveloppement, le promoteur diminue la place de l’hôtellerie pour ajouter plus de logements. Un «compromis» parmi d’autres, dans l’espoir de rallier les citoyens de Saint-Roch.

«La perfection est l’ennemie du bien. Pour nous, un projet imparfait est mieux que pas de projet pantoute», tranche en entrevue au Soleil David Chabot, directeur du bureau du président chez Trudel.

Le promoteur s’apprête à présenter une version révisée de son projet immobilier et commercial qui doit prendre place à l’îlot Dorchester. La population est conviée ce mercredi par la Ville de Québec à une séance de participation citoyenne pour se faire entendre sur la requalification de l’actuel stationnement au coeur de Saint-Roch.

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La consultation

La consultation écrite si vous voulez apporter votre opinion

JLR Solutions

Selon l’adaptation de données de Statistiques Canada (Recensement du Canada et Enquête nationale auprès des ménages) par la SCHL, le salaire moyen en 2021 au Québec serait de 92,000$ avant impôt. Avec une mise de fond minimale de 5% et un faible taux d’endettement, un ménage québécois pourra s’offrir une propriété de 350 000$.

L’analyse des transactions immobilières de 2023 par JLR révèle que sur 55 398 ventes de maisons unifamiliales au Québec, 22 994 (soit 42%) se situent dans cette gamme de prix.

Dans 5 régions administratives, plus de 80% des propriétés ont été vendues pour la sommes de 350 000$ et moins, soit le Bas-St-Laurent, la Côte-Nord, la Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine, le Nord-du-Québec ainsi que le Saguenay-Lac-St-Jean.

Cependant, autour de Montréal et Laval, cette réalité est tout autre : moins de 10% des maisons se vendent à ce prix. Les copropriétés représentent une alternative beaucoup plus accessible, avec respectivement 28% et 38% des transactions sous les 350 000$. Pour mieux comprendre les prix au pied carré des copropriétés montréalaises pour 2023, nous vous invitons à consulter notre étude disponible ici.

Sous la barre de la moyenne de 42% nous retrouvons Lanaudière, les Laurentides, la Montérégie, l’Outaouais.

ET pour 300 000 $ ?

Trouver une maison unifamiliale sous les 300 000$ s’avère plus difficile, notamment près de Montréal, dans les Laurentides et en Montérégie, où moins de 20% des transactions entrent dans cette catégorie. Notons également les régions de l’Outaouais (22%) ainsi que Lanaudière (26%). Les régions plus éloignées offrent davantage d’options pour ce budget, cependant, environ le tiers des propriétés vendues au Québec sont de 300 000$ et moins.

ET pour 400 000 $

Le marché s’ouvre considérablement à 400 000$, car un peu plus de la moitié, soit 52% des maisons unifamiliales vendues au Québec en 2023 entraient dans cette fourchette. Notons que pour l’Abitibi-Témiscamingue, la Chaudière-Appalaches, la Mauricie et le Centre-du-Québec, c’est maintenant plus de 80% des unifamiliales vendues en 2023. La région de la Capitale Nationale devient également plus abordable car c’est un peu plus du deux tiers propriétés vendus avec 68%. L’Estrie n’est pas très loin avec 60%.

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Le projet

* Merci à un fidèle lecteur (Franks)

Philippe Chabot
Le Soleil

Que vous habitiez à Québec ou à Lévis, le prix médian des maisons unifamiliales ne fait qu’augmenter au plus grand plaisir des vendeurs, mais au grand dam du portefeuille des acheteurs. Voici les secteurs les plus et moins abordables de la grande région de Québec.

Dans son plus récent baromètre résidentiel, l‘Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) signale que le prix médian d’une maison unifamiliale dans l’agglomération de Québec a atteint 376 000 $ au troisième trimestre de 2024, soit une hausse de 8 % depuis les douze derniers mois.

Le prix médian à Lévis a aussi augmenté de 8 % depuis un an pour atteindre 350 000 $.

(…)

La Haute-Ville très dispendieuse

À Québec, l’APCIQ avance que le prix médian d’une maison par secteur varie entre 350 000 $ et 717 000 $.

Sans grande surprise, les propriétés unifamiliales les plus dispendieuses se trouvent dans la Haute-Ville, qui comprend notamment les quartiers juchés sur le Cap Diamant.

Vient ensuite Sainte-Foy — Sillery avec un prix médian de 510 200 $ suivi de Saint-Augustin — Cap-Rouge avec une maison à 505 000 $.

Les coins plus abordables de Québec sont situés au nord de la ville, dans les secteurs de La Haute-Saint-Charles et L’Ancienne-Lorette – Aéroport – Val-Bélair. Tous deux ont des propriétés à un prix médian de 350 000 $.

Il s’agit tout de même d’une augmentation de 8 % par rapport à l’an dernier pour La Haute-Saint-Charles et d’une augmentation de 5% pour L’Ancienne-Lorette – Aéroport – Val-Bélair.

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Stéphanie Martin
Journal de Québec

Trois édifices fédéraux situés dans le Vieux-Port de Québec sont rendus disponibles par Ottawa pour la réalisation de projets de logements, a appris Le Journal.

Les édifices, situés aux 94, 104 et 112, rue Dalhousie, seront inscrits mardi à la banque de terrains publics du Canada. Cette banque vise la construction rapide de logements abordables sur des terrains fédéraux, une initiative qui a été lancée en août dernier.

Les trois bâtiments appartenaient à la Garde côtière canadienne et sont actuellement vides. Ils s’ajouteront aux propriétés fédérales qui figurent maintenant sur la liste et qui sont désignées comme pouvant accueillir des logements. Ils sont destinés à la location et aux prêts en vue de la soumission de plans de la part des constructeurs. Le gouvernement fédéral vise «la location à long terme à un prix réduit».

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88 appartements au-dessus de Place Laurier

Le constructeur et sa page Facebook

Le projet

* Un grand merci à un très fidèle lecteur (Franks)