Kathryne Lamontagne
Journal de Québec

Le maire Labeaume n’attend que ses nouveaux pouvoirs pour exproprier l’hôtelier Jacques Robitaille, dont le projet stagne dans la côte d’Abraham.

En juillet, le propriétaire des hôtels Jaro affirmait qu’il n’avait rien à annoncer au sujet d’une éventuelle construction sur le terrain vacant. En mai 2014, il planifiait pourtant la construction d’un édifice de 10 étages qui comprenait un hôtel, des logements et des commerces. «C’est assez», a répété, exaspéré, Régis Labeaume.

«Lui il parle à du monde, ça ne marche pas. Moi j’attends juste la nouvelle loi. Ça va être différent sur le prix et ça va être plus court», avance-t-il.

Stationnements aériens

Le maire compte aussi sur la loi accordant le statut de Capitale-Nationale à la ville de Québec pour agir auprès des propriétaires de stationnements «aériens», qui ne «valorisent pas le terrain». Dans sa mire se trouve notamment celui situé le long de Saint-Vallier Est, dans le quartier St-Roch. «La loi va nous permettre de bouger là-dedans», dit-il.

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Un billet précédent en 2014 nous parle d’un projet de 10 étages …

Un gros chantier pour transformer le YWCA de l’avenue Holland.

Rénovations et agrandissement du YWCA de l’avenue Holland.

Source : Patricia Cloutier, Le Soleil, le 24 août 2016

(Québec) Bloqué par des citoyens depuis 2004, le projet de conversion de l’ancienne école Saint-Martyrs-Canadiens en immeuble à condos va de l’avant dans Montcalm. Norplex promet de conserver l’aspect extérieur du bâtiment, mais l’intérieur sera complètement transformé pour faire place à 39 logements et à une garderie au rez-de-chaussée.

La Ville de Québec a mené des consultations publiques sur le projet au cours des deux dernières années avant de procéder au changement de zonage, en avril. Norplex, qui a acheté l’immeuble en 2002, pourra finalement y construire des condos, qui seront mis en vente au cours des prochains jours. Appelé «M dans Montcalm», le projet est évalué à 12 millions $.

«On a fait beaucoup de redéveloppement de bâtiments dans des secteurs anciens ou historiques et on essaie toujours de respecter le style original», soutient Éric-Yves Doyon, président de Norplex.

Cette ancienne école, qui a ouvert ses portes en 1931, compte plusieurs éléments art déco que le promoteur mettra en valeur dans le hall d’entrée.

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Le bâtiment sur Google Maps.

Source : Kathryne Lamontagne, Le Journal de Québec (18 août 2016)

Des citoyens de Limoilou peinent à comprendre comment la Ville de Québec a pu autoriser la construction d’un immeuble à condos sur le terrain avant d’une maison au caractère patrimonial, qui sera entièrement masquée par le nouveau bâtiment.

Situé devant le parc Cartier-Brébeuf, le 238, rue de l’Espinay disparaîtra du paysage dès cet automne. En retrait de la rue, la résidence centenaire se retrouvera complètement cachée par le nouveau projet de Construction St-Pierre Roseberry, qui a reçu les permis nécessaires pour procéder.

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QUÉBEC, le 16 août 2016 /CNW Telbec/ – GCS Développement Immobilier et le Fonds immobilier de solidarité FTQ lancent la construction du nouveau projet Arrondissement 74, un immeuble résidentiel locatif situé à Charlesbourg à l’angle du boulevard Henri-Bourassa et de la 74e Rue Est, dans un secteur paisible tout en étant à proximité des principaux services.

Construit sur un terrain de 30 687 pi2, l’immeuble en béton de six étages comptera 92 logements et deux étages de stationnement souterrain. Ce projet, évalué à 20 millions de dollars, proposera plusieurs modèles d’unités, des 3 ½, des 4 ½ et des 5 ½ variant entre 730 pi2et 1 053 pi2. La majorité des appartements offrira une vue panoramique sur la ville de Québec. Les premiers locataires pourront emménager dès la fin du printemps 2017. Le bâtiment, entièrement sécurisé, inclura une gestion des accès avec un système de caméras de surveillance et un concierge résidant sur place sera disponible en tout temps.

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Depuis près de 30 ans, GCS Développement Immobilier a su développer une réputation enviable, il fait partie aujourd’hui des grands de l’immobilier de la région de Québec. Propriétaire de plusieurs complexes commerciaux, entre autres: La Pyramide de Ste-Foy, la Place de la Gare, le Fidéen. GCS Développement Immobilier, gère et possède des dizaines d’immeubles tant multi-résidentiels que commerciaux. L’entreprise participe à la revitalisation d’artères commerciales et collabore ainsi activement à l’essor économique de la ville de Québec. GCS Développement Immobilier annonçait récemment des investissements de plus de 250 millions de dollars dans divers projets d’envergure à Québec, marquant avec fierté la Garantie de Compétence et de Satisfaction de l’entreprise.

Jean-Luc Lavallée
Journal de Québec

Le nouveau rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018, qui est entré en vigueur cette année, est censé refléter les conditions du marché au 1er juillet 2014. Plus de 1500 propriétaires ont contesté leur nouvelle évaluation, une hausse de 61 % par rapport à 2013.

Ce qui était exceptionnel il y a quelques années est en train de devenir la norme à Québec. De plus en plus de maisons unifamiliales et une majorité de condos se négocient désormais sous l’évaluation municipale.

L’entrée en vigueur du nouveau rôle d’évaluation le 1er janvier dernier, qui a fait gonfler la valeur moyenne des maisons de 8,3 % et des condos de 4,8 %, est en grande partie responsable de la nouvelle dynamique qui s’est installée.

«Avant, la règle était plutôt que les prix du marché étaient plus élevés que les valeurs inscrites au rôle. Maintenant, c’est en train de devenir la norme que les prix soient un peu en dessous de l’évaluation municipale», résume Paul Cardinal, directeur du service analyse du marché à la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

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VENTES DE MAISONS UNIFAMILIALES (JANVIER À JUIN 2016)
Prix moyen Nombre de ventes Prix de vente/évaluation

Ville de Québec 275 937 $ 1642 100 %
Beauport 247 502 $ 286 98 %
Charlesbourg 259 764 $ 276 99 %
Cité-Limoilou 304 421 $ 73 98 %
Haute-Saint-Charles 252 698 $ 530 104 %
Les Rivières 280 712 $ 207 98 %
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge 357 885 $ 270 99 %

VENTE DE COPROPRIÉTÉS (JANVIER À JUIN 2016)
Prix moyen Nombre de ventes Prix de vente/évaluation
Ville de Québec 215 626 $ 744 91 %
Beauport 175 926 $ 71 94 %
Charlesbourg 168 944 $ 119 93 %
Cité-Limoilou 258 930 $ 273 83 %
Haute-Saint-Charles 165 871 $ 60 108 %
Les Rivières 195 399 $ 100 95 %
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge 228 518 $ 121 96 %

Un billet précédent en janvier 2016

La réponse de la Ville

C’est ce bâtiment qui a croulé sous le pic des démolisseurs.

L’ancienne bibliothèque Monique-Corriveau vendue

Ce projet sur le boulevard René-Lévesque près de l’entrée de l’Université Laval vient de débuter.

Domaine du Chêne Rouge – deux photos du site

Au coin de Marguerite-Bourgeoys et Repentigny, on retrouve maintenant ce complexe à condos au lieu du complexe funéraire.

Sur le site du projet on ne semble pas parler de deuxième phase, mais il semblerait que d’autres choses se préparent à l’arrière.

Début des travaux – Le Marguerite-Bourgeoys

Ce commerce est situé coin Pierre-Bertrand et des Rocailles.

Tout juste de l’autre côté de Pierre-Bertrand, on trouve un immense terrain vacant.