Le projet Maestria Condominiums

Émilie Lavergne
Portail Constructo

Le projet immobilier, qui s’érigera où se trouve l’ancien Bar La Babiche, proposera des appartements modernes et accessibles pour les professionnels et les familles.

Le Groupe Murray, déjà propriétaire de la bâtisse commerciale voisine, modifiera donc le décor de La Cité-Limoilou en ajoutant 50 appartements sur deux immeubles reliés par un espace stationnement couvert.

L’annonce du projet de la rue Saint-Vallier Ouest promet de participer à la revitalisation du secteur, puisque l’entreprise construira un immeuble de trois étages à la place du bar et dotera le bâtiment voisin de deux étages supplémentaires. Le projet d’une valeur estimée de 12 M$ offrira une variété d’unités locatives entre 3 ½ et 4 ½ majoritairement en plus de quelques 5 ½ pour les plus grandes familles.

Le tiers du toit en espace vert

C’est 35 % de la superficie du toit qui sera consacrée à un espace vert, le reste de la zone proposera une aire de détente et terrasse pour manger pouvant accueillir les habitants des deux immeubles. « On a déjà testé le concept du toit vert sur une construction personnelle, mais c’est la première fois qu’on le propose sur un nouvel immeuble », explique Maude Murray, directrice générale du Groupe Murray. L’espace vert combinera une partie végétale, technique reconnue pour stimuler la biodiversité en ville et lutter contre les ilots de chaleur. Les appartements qui seront prêts pour la location en 2024 promettent de se démarquer par leur emplacement près de la rivière Saint-Charles, leur modernité et leur accessibilité.

Pour répondre à la réalité grandissante des télétravailleurs ou travailleurs autonomes, les appartements de trois pièces et demie ont été conçus de sorte à avoir un espace bureau. « Ce sera un petit espace qui ne sera pas compté comme une pièce, mais qui offrira la possibilité aux travailleurs de ne pas avoir à s’installer sur la table de cuisine! On a eu cette idée en pensant à la popularité du télétravail depuis la pandémie, on sait que ce mode hybride est là pour demeurer », ajoute Mme Murray.

Déjà reconnu pour transformer des immeubles avec cachet particulier, comme le projet situé sur la Côte-de-la-Fabrique, le Groupe Murray amorcera le chantier au cours de l’année sous l’œil aiguisé de l’architecte Étienne Bernier de l’Agence Spatiale, un partenaire de longue date de la famille Murray. « Les 12 unités de l’immeuble sur Côte-de-la-Fabrique seront prêtes pour le mois de mai environ. Jusqu’à maintenant c’était le chantier le plus complexe sur lequel on avait travaillé, la particularité de l’immeuble ayant apporté des défis de transformation. Cependant, celui sur Saint-Vallier, c’est notre plus gros en ce qui concerne l’ajout de logements », précise Mme Murray.

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L’immeuble de Revenu Québec sur la route de l’Église est en rénovation. Quelqu’un en sait plus ?

Un projet à Sainte-Foy qui vient de se terminer et qui fait disparaitre un stationnement : L’UNI

L’UNI, un projet qui progresse.

PREMIUM — Federation des caisses Desjardins du Quebec headquarter in Levis (Quebec, Canada)
Siège social de la Fédération des caisses Desjardins du Québec à Lévis (Québec, Canada) (The CANADIAN PRESS PHOTO/Francis Vachon)

Simon Carmichael
Le Soleil

La route du Président-Kennedy, en plein coeur de Lévis, se densifie à vue d’oeil. Là où on retrouvait des motels, des restaurants et des petits commerces, les édifices en hauteur se multiplient, libérés de toute contrainte de nombre d’étages. Que réserve le futur à cet axe lévisien en profonde métamorphose?

(…)

Si l’axe central de l’arrondissement Desjardins a longtemps hébergé des commerces de faible densité, depuis quelques mois, ce sont les grues qui trônent sur la route qui lie Desjardins, le Vieux-Lévis, Pintendre et l’autoroute 20. Plusieurs projets y sont en construction, dont un de 25 étages, et le secteur est surveillé de près par les spéculateurs.

Récemment la fermeture de commerces phares de Lévis a ouvert la porte au rachat des terrains par des promoteurs aux idées de grandeur.

Aux Trésors Chinois, véritable institution qui a fermé ses portes dans les derniers mois, a été racheté par une firme de construction résidentielle de Montréal. Le Pacini, lui fermé depuis la pandémie, est maintenant la propriété de l’entrepreneur Pierre Gagné, derrière la construction du Centre des congrès de Lévis.

Un peu plus loin, le bâtiment du Nettoyeur Claude Hamel, fermé après avoir eu pignon sur rue pendant des dizaines d’années, a maintenant comme propriétaire Bilodeau immobilier, de Québec. L’adresse voisine, qui abrite une compagnie de location d’outils a également été racheté, comme l’ancien garage adjacent.

La Chambre de commerce et d’industrie du Grand Lévis confirme que la pression de la densification se fait sentir chez ses membres. Certains ont vu leurs baux commerciaux être renouvelés pour une période d’un an plutôt que pour trois ans, comme habituellement, histoire de laisser la porte ouverte aux offres
alléchantes.

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Gilles Pelletier se réjouit de pouvoir compter sur «la vision claire» de la Ville de Lévis sur le développement de «la Kennedy». Autant chez le politique qu’à l’administratif, on voit grand pour le futur du secteur, louange-t-il.

«L’avantage de Lévis, c’est que [les projets] s’y travaillent bien […] On nous a dit que si on voulait développer, c’était là, et on a nous a donné les outils pour le faire [..] La vision de l’administratif et du politique est claire et va dans le même sens : en avant». Et en hauteur, manifestement.

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Émilie Pelletier
Le Soleil

Contrairement à un grand nombre de commerçants, plus de neuf citoyens sur dix souhaitent le retour de l’avenue Cartier piétonne pendant la saison estivale, selon un sondage mené par le Conseil de quartier Montcalm.

Le coup de sonde, mené sur les médias sociaux auprès de 750 répondants, révèle que plus de 93% d’entre eux sont favorables à la piétonnisation d’une portion de l’avenue Cartier en été les fins de semaine. Du lot, 60% ont répondu habiter le quartier.

Le Conseil de quartier dresse le constat qu’à presque 87%, ils considèrent que l’accès à pied à l’artère commerciale favorise leur fréquentation des commerces. Pour preuve, tout près des deux tiers affirment effectuer des achats sur l’avenue Cartier «au moins une fois par semaine».

«De nombreux répondants ont souligné l’importance qu’ils accordent aux achats locaux, au soutien des commerçants de l’avenue Cartier et à l’économie de proximité, en indiquant qu’une rue piétonne favorise un tel mode de vie local», analyse le Conseil de quartier Montcalm dans un communiqué diffusé jeudi.

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Flavie Villeneuve
Radio-Canada

L’Unité de travail pour l’implantation de logement étudiant (UTILE) lance son projet de logement étudiant à but non lucratif à Québec, l’Ardoise. Dès septembre, les étudiants pourront louer ces logements abordables à partir de 606 $.

La majorité des appartements seront des studios semi-meublés avec un accès Internet. Il y aura aussi des unités proposant plusieurs chambres dans un même logement, a alors spécifié la directrice des affaires publiques de l’entreprise, Élise Tanguay.

« Démarré en 2020 seulement, il est pour nous la preuve qu’on peut obtenir rapidement des résultats lorsqu’on innove et qu’on sort des sentiers battus, a affirmé Laurent Levesque, directeur général de l’UTILE dans un communiqué de presse. Grâce à la collaboration des pouvoirs publics et de partenaires de longue date comme le Fonds immobilier de solidarité FTQ, nous allons livrer dans les temps et en respectant les budgets un projet ambitieux ayant nécessité une très faible proportion de subventions gouvernementales ».

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L’Ardoise

Louis Simon-Lapointe
Radio-Canada

La construction de logements sociaux a un impact sur les valeurs résidentielles sur le territoire de la Ville de Québec. C’est la conclusion d’une étude réalisée par le professeur titulaire à l’École supérieure d’aménagement du territoire et de développement régional (ÉSAD) de l’Université Laval, Jean Dubé.

« Dans le pire des scénarios, c’était une baisse de l’ordre de 4,5 % dans les banlieues. »
— Une citation de Jean Dubé, professeur à l’ÉSAD

En plein centre, dans le meilleur des cas, c’était une augmentation d’environ 2,5 %, explique le chercheur mandaté par la Ville de Québec pour étudier la relation entre la construction de logements sociaux et les prix résidentiels.

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URBANISME – Le projet concerne des modifications à la réglementation d’urbanisme pour un projet résidentiel sur le boulevard Père-Lelièvre.

Le site concerné est situé sur un ancien emplacement commercial au 1877, boulevard Père-Lelièvre, à l’ouest de l’autoroute Robert-Bourrassa.

Le projet prévoit la construction de près de 300 logements dans deux édifices de 8 à 12 étages.

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* Merci à un fidèle lecteur (Franks).

Le rapport