Jean Cazes
Monlimoilou

Quelques projets immobiliers en cours ou fraîchement complétés ont attiré l’attention ces derniers mois dans les trois secteurs du quartier. En voici un survol, assorti d’une galerie de photos issues de nos visites sur le terrain.

La suite

La Ville de Québec dévoile aujourd’hui la version finale de sa Vision d’aménagement pour le pôle urbain Wilfrid-Hamel–Laurentienne afin de valoriser le paysage d’entrée de la ville et de dynamiser le secteur. La diversification des usages et la densification résidentielle sur les sites stratégiques et le long des artères, comme le boulevard Wilfrid-Hamel, sont souhaitées par la construction de nouvelles habitations de types variés. La Ville tient à profiter des projets émergents de promoteurs privés afin de se doter d’une vision lui permettant de mieux encadrer le développement et le réaménagement du secteur.

« Rappelons que le cœur de la transformation du pôle urbain passe inévitablement par la conversion de l’autoroute Laurentienne, a rappelé M. Régis Labeaume, maire de Québec. Nous venons donc réaffirmer aujourd’hui notre volonté de créer un réel boulevard urbain dans le secteur. Nous sommes évidemment ouverts à un scénario plus ambitieux porté par le ministère des Transports. Par ailleurs, les citoyens souhaitent des espaces plus verts et circuler librement entre les quartiers jusqu’ici difficilement accessibles, et ce, quel que soit leur mode de déplacement. »

Une bonification de la version préliminaire

La Ville a lancé une démarche de participation publique en février 2019 et une version préliminaire de la Vision a été présentée en octobre 2020. Les citoyens ont pu se prononcer et la version finale a été bonifiée afin de tenir compte de leurs commentaires.

Quelques ajustements sont apportés dans la version finale, dont les suivants :

· préciser l’offre résidentielle souhaitée afin de répondre à des besoins variés :
– types de constructions à privilégier (formes et types de logements);
– développement résidentiel selon les principes énoncés dans la Vision de l’habitation,
incluant l’offre de logements abordables;
– offre adaptée aux familles (entrée indépendante aux logements, façade en retrait de la rue, espaces extérieurs appropriables, proximité des services répondant à leurs besoins, etc.);
· détailler les hauteurs permises et les règles pour baliser la construction de plus grande hauteur afin de maintenir des composantes à l’échelle humaine le long des rues et des espaces publics, tout en assurant un développement équilibré sur l’ensemble du territoire;
· préciser le développement souhaité pour le secteur compris au sud du boulevard Wilfrid-Hamel afin d’intégrer une nouvelle offre résidentielle variée et de désenclaver les abords de la rivière pour en faciliter l’accès pour tous;
· en plus de soutenir la mise en place du transport en commun, diminuer les exigences quant au nombre minimal de places de stationnement;
· ajouter des axes de déplacements actifs pour reconnecter les quartiers;
· ajouter de nombreuses illustrations permettant de mieux visualiser les intentions pour le développement des sites stratégiques et l’aménagement des espaces publics connexes.

Un verdissement important

La version finale de la Vision d’aménagement présente aussi la stratégie de verdissement envisagée ainsi que les actions à privilégier pour :
· créer une trame verte associée aux axes de déplacements actifs de manière à relier les parcs et les espaces verts entre eux;
· préciser les intentions en ce qui concerne le réaménagement des voies de circulation, ainsi que leur verdissement;
· saisir toutes les occasions d’acquisitions de terrains afin de créer de nouveaux espaces de détente, des parcs et des places publiques;
· profiter de chaque intervention réalisée dans les voies publiques afin de bonifier le verdissement et de dépasser la cible minimale de canopée déterminée pour chaque quartier identifié.

Un parc urbain plus grand

Dans ce secteur, il est toujours prévu d’agrandir le parc Victoria à même l’actuel site de la centrale de police, lorsque celle-ci sera relocalisée. Dans l’objectif d’accroître la qualité de vie des résidants du quartier de Saint-Roch, plusieurs interventions sont envisagées afin de :
· permettre une meilleure connexion et une plus grande ouverture sur le quartier de Saint-Roch;
· mieux structurer les différentes zones d’activités du parc en y ajoutant des espaces de détente et de l’agriculture urbaine;
· repenser, au besoin, les cheminements de déplacements actifs qui desservent le parc;
· bonifier considérablement le verdissement, puisque l’agrandissement du parc Victoria représente à lui seul une augmentation de 1 % de la canopée pour le quartier de Saint-Roch.

Le communiqué

Québec, le 29 juin 2021 – La Ville de Québec retarde le début des travaux d’aménagement des Jardins du Corps-de-Garde initialement prévus cet été.

« Le futur parc est adjacent au mur de fortification du parc du Cavalier-du-Moulin, une propriété de la Commission de la capitale nationale du Québec (CCNQ), qui nécessite des travaux d’entretien et de conservation plus importants qu’anticipés, a déclaré Mme Marie-Josée Savard, vice-présidente du comité exécutif responsable de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme. La CCNQ doit procéder à des analyses plus approfondies de l’état du mur avant que la mise en œuvre des Jardins du Corps-de-Garde ne commence. Par conséquent, la date de début des aménagements sera déterminée en fonction de l’avancement de ces analyses. »

Le 9 septembre 2020, à la demande de la CCNQ, la Ville avait intégré dans ses appels d’offres de services professionnels les honoraires des études préparatoires, la réalisation des plans et devis, l’estimation des coûts de travaux et des services de suivi de l’état global du mur de fortification du parc du Cavalier-du-Moulin.

L’échéancier des travaux d’aménagement des Jardins du Corps-de-Garde sera révisé en fonction des évaluations menées par la CCNQ. Les nouvelles dates seront communiquées dans les meilleurs délais.

Le communiqué

Toutes les informations sur le projet

Source : Jean-Michel Genois Gagnon, Journal de Québec, le 29 juin 2021

Campus de l’UQTR, unités d’habitation, résidence pour personnes âgées et espaces verts. La «métamorphose» de 850 millions $ du centre commercial Fleur de Lys s’accélérera ces prochains mois.

Lundi, les propriétaires de l’immeuble, Trudel Alliance, ont annoncé certains travaux qui débuteront en août. Mais avant de s’attaquer aux chantiers de briques et de mortier, ils ont décidé d’aménager pour la population un espace vert «au beau milieu d’un stationnement», à proximité de la rue Soumande.
«Notre objectif, c’est que la clientèle et les commerçants bénéficient d’une zone verte qui n’est pas dans le chantier. (…) Nous avons déplacé des arbres et retiré de l’asphalte pour mettre du gazon», indique au Journal William Trudel, président et fondateur de Trudel Alliance.

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Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

La démolition du 333, Grande Allée Est a suscité beaucoup d’intérêt chez les lecteurs du Soleil la semaine dernière. Mais nous n’avions pas en main la vision finale du promoteur pour l’immeuble de six étages qui poussera sur les gravats. Voici donc la plus récente mouture.

Martin De Rico est évaluateur agréé chez De Rico experts-conseils. Il a également développé une entreprise de gestion immobilière, Appartements Urbains. C’est elle qui pilote la transformation de l’immeuble bien connu de la Grande Allée Est pour le compte d’un investisseur montréalais. Un chantier d’environ 10 millions $.

Le bailleur de fonds de la métropole ne voulait pas administrer les bureaux qui se trouvaient dans l’ancien bâtiment issu de la fusion du «petit château» et de la structure moderne des années 1990, explique-t-il. «Il y avait beaucoup de désuétude. [Et] 22 000 pieds carrés ça coûte beaucoup trop cher à opérer.»

L’acquéreur voulait donc des logements. «C’est tout du locatif, il n’y a rien à vendre, c’est tout à Dans le petit château du début du XXe siècle, 4 «maisons de ville» seront aménagées, explique M. De Rico. Des logis sur deux étages.

L’aile à construire autour, comptera une trentaine d’appartements. «Des unités de type studio, 3 ½, 4 ½ et 5 ½ de 500 à 1800 pieds carrés.»

«Tout le stationnement qui est en dessous on va le conserver», ajoute-t-il. Il y a 52 cases de stationnement.»

Néanmoins, notre interlocuteur estime qu’entre le quart et le tiers de locataires n’auront pas d’autos! Il se base sur les besoins des résidents d’autres bâtiments dont il s’occupe dans les parages. «Dans les trois propriétés qu’on administre dans le secteur, de 20 % à 25 % des gens n’ont pas de voiture.»

La proximité des plaines d’Abraham, de l’avenue Cartier, du Vieux-Québec ainsi que la présence de nombreux trajets de transport en commun suffiraient à plusieurs.

Pour des détails, il faut visiter le site Web. La livraison est annoncée pour l’été 2022.

Les autres immeubles gérés par les Appartements Urbains dans le quartier sont : la Passerelle construit durant la rénovation du IGA Deschênes du chemin Sainte-Foy; le 105, chemin Sainte-Foy, à l’intersection de l’avenue Cartier; le 120, René-Lévesque Ouest.

L’article

Bonjour,

Nous vous informons que les suivis des questions citoyennes reçues lors des activités de participation publique en titre sont maintenant disponibles sur la plateforme de participation publique de la Ville de Québec. Les réponses concernant l’activité du 12 mai sont présentées sous forme de tableau et celles concernant la consultation écrite qui s’est déroulée du 4 au 27 mai sont inscrites dans le rapport de consultation,

Voici les liens Internet pour accéder à ces deux documents :

Suivi des questions citoyennes. Séance d’information sur le projet du 955 Grande Allée Ouest. 12 mai 2021

Rapport de consultation pubique. Consultation écrite du 4 au 27 mai 2021

Pour accéder à la page complète du projet et consulter les rapports d’opinion des deux conseils de quartier concernés, nous vous invitons à utiliser ce lien.

Par ailleurs, nous profitons de ce message pour vous indiquer qu’à la séance du conseil municipal du 7 juin dernier, les élus ont décidé de suspendre le processus de modification réglementaire concernant le projet du 955, Grande Allée Ouest. Le sommaire de cette décision.

Québec, le 17 juin 2021 – La Ville de Québec annonce le réaménagement de la place de l’Hôtel-de-Ville, dans le Vieux-Québec, afin de répondre aux besoins événementiels, commerciaux et de mobilité active du secteur. Le projet inclura la réfection des rues De Buade, des Jardins, Sainte-Famille et de la Côte de la Fabrique entourant la place publique.

« Lieu de convergence institutionnelle, de commémoration et d’animation, aujourd’hui la place de l’Hôtel-de-Ville est victime de son succès et nécessite un rafraîchissement, a déclaré le maire de Québec, M. Régis Labeaume. La reconfiguration et l’élargissement des limites de la place réduiront l’espace réservé jusqu’à maintenant aux automobiles au bénéfice des piétons qui pourront profiter de l’endroit en toute sécurité. »
Fréquenté par près de trois fois moins d’automobilistes que de piétons, le réaménagement du quadrilatère vise à laisser plus d’espace à ces derniers. La géométrie de la chaussée sera modifiée : largeurs de voies de circulation réduites, trottoirs bonifiés, traverses piétonnes élargies, ajout d’éléments de sécurité (bollards, chaînes, plaques podotactiles, etc.).

La superficie des lieux passera de 1 245 m2 à près de 4 400 m2, au profit des événements qui occupent cet espace près du tiers de l’année. L’endroit sera d’ailleurs modulable au gré des saisons et des activités.
Démarche conceptuelle

Lieu de rassemblement depuis sa création en 1647, la forme de la nouvelle place s’inspirera des marchés publics ayant occupé l’emplacement à l’époque.

« Une mise en valeur du cadre bâti entourant la place fera partie intégrante du concept, a précisé Mme Alicia Despins, membre du comité exécutif responsable de la culture, de la technoculture et des grands événements. Une mise en lumière du secteur, incluant les façades de l’hôtel de ville, épicentre de la place, et de la basilique-cathédrale Notre-Dame de Québec, sera déployée et des structures destinées à la tenue d’événements complèteront les lieux. »

Les arbres qui occupent l’espace seront conservés et la canopée sera bonifiée par la plantation d’arbres et de végétaux. Inspirée de l’approche des rues conviviales, la démarche conceptuelle répond notamment aux visions de l’arbre, de la mobilité active et du patrimoine de la Ville de Québec.

Le réaménagement de cette place publique s’inscrit dans la continuité des aménagements déjà réalisés au pourtour de l’hôtel de ville dans les dernières années. Le budget de réalisation comprend 3 M$ de la Ville de Québec et 7 M$ octroyés en 2020 par le Secrétariat à la Capitale-Nationale.

Le communiqué

Quebec – Demolition d un Immeuble Grande Allee – 333, Grande Allee Est – 16/06/2021 – le 16 juin 2021 – Photo Le Soleil Erick Labbe.

Baptiste Ricard-Châtelain
Le Solel

L’immeuble du 333, Grande Allée Est tombe sous le pic des démolisseurs. L’édifice de bureaux ne sera bientôt qu’un tas de gravats. Que se passe-t-En fait, Mme Côté, le zonage a été revisé pour permettre un projet résidentiel sur les ruines de l’édifice de bureaux.

«Le permis de démolition et d’agrandissement a été délivré le 15 avril 2021», nous explique la conseillère en communication de la Ville, Audrey Perreault. «Le projet comporte 34 unités de logement et la hauteur est de 19,50 mètres (max : 20 mètres).» Avant, la limite était de 13 mètres.

Dans des documents officiels, nous apprenons également que l’immeuble aurait 6 étages. Aussi que les 52 cases de stationnement existantes, situées en sous-sol, seront conservées.

Le PPU modifié

«Le terrain du 333, Grande Allée Est fait partie du territoire du Programme particulier d’urbanisme pour la colline Parlementaire», ajoute Mme Perreault. «À l’hiver 2020, le PPU a été modifié pour autoriser la réalisation de ce projet.»

À l’époque, des esquisses architecturales avaient été diffusées. Mais les plans ont été un peu changés après. «Rappelons que le projet a subi plusieurs modifications afin de tenir compte des commentaires formulés par les citoyens lors des consultations publiques.»

À l’origine, par exemple, le promoteur voulait construire jusqu’à 25 mètres de haut. Dans une mouture plus récente, il demandait la permission d’aménager 41 logements. Finalement, il a réduit ses ambitions.

LE PETIT CHÂTEAU CONSERVÉ

Même si l’on pourrait voir deux immeubles au 333 et 335, Grande Allée Est, ils sont en fait fusionnés.

«Le site visé comporte un seul bâtiment construit à deux périodes distinctes de son histoire», lit-on dans des «exposés» résumant le dossier qui ont été préparés par l’administration municipale. «La portion la plus ancienne, reprenant les caractéristiques d’un petit château, a été construite au tout début du XXe siècle.»

«En 1990, quatre étages de bureaux se sont ajoutés au bâtiment ancien, doublant sa superficie qui totalise 2 000 m2 d’emprise au sol. Les trois niveaux de stationnement sont construits sous cette portion.»

Seulement les façades

L’intérieur du «château» a cependant été modernisé. «Les façades extérieures ont été bien conservées, mais il ne reste à l’intérieur aucune caractéristique d’époque due à la transformation complète de l’immeuble en bureaux.»

Néanmoins, le projet sur la table prévoit la conservation de l’ancienne portion, celle de gauche. «L’ajout d’étages s’effectuera du côté de la portion moderne de l’immeuble.»

Soulignons que la Ville a profité de la révision du zonage pour interdire les locations touristiques au 333.

L’Industrielle Alliance était propriétaire du 333, Grande Allée Est jusqu’en 2019. Jugeant que la location de ces bureaux était peu rentable, l’assureur a vendu.

L’acheteur a cependant voulu changer la vocation. «Utilisé pour des fonctions administratives, la désuétude du bâtiment actuel (petite superficie, configuration intérieure, désuétude fonctionnelle) ne permet pas au nouvel acquéreur d’offrir un prix compétitif sur le marché de la location d’espaces à bureaux, justifiant la raison de la vente par son propriétaire actuel», explique-t-on dans les documents municipaux. «Les frais d’exploitation sont largement supérieurs à ceux du marché de bureau locatif.»

La Ville a donc jugé que «le recyclage du bâtiment à des fins résidentielles apparaît la solution la plus intéressante».

Soulignons que la tour Martello et les autres bâtiments voisins ne sont pas inclus dans ce projet immobilier. «À l’arrière de la propriété est érigée la petite maison blanche, sise au 390, avenue Wilfrid-Laurier et la tour Martello 2, à droite de celle-ci. […] À l’est du site visé se situe l’immeuble du ministère de la Culture et des Communications.»

La maison de l’Opéra de Québec et l’hôtel Manoir de la tour sont également dans le coin.

Aux citoyens qui demandaient si la nouvelle construction pourrait empiéter sur ces lots, la Ville a répondu : «Ces immeubles ne sont pas touchés.»

L’article

Au coin François-1er et de l’Espinay, une nouvelle école est construite avec le concept de Lab École.