Québec, le 5 juin 2017 – La Ville de Québec adoptera la version finale du Programme particulier d’urbanisme (PPU) pour le pôle urbain Belvédère au conseil municipal de ce soir. Ce sont près de 70 personnes ou organismes qui se sont exprimés ou ont déposé un mémoire lors des consultations publiques, ce qui a permis à la Ville d’apporter plus de 50 modifications au texte et au cadre normatif du PPU.
Les consultations publiques en vertu de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme ont eu lieu les 30 et 31 mars 2017. Rappelons qu’une consultation préalable sur un avant-projet de PPU s’est déroulée en septembre 2016, en amont du processus légal, ce qui avait donné lieu à une quarantaine de modifications.
« Je tiens d’emblée à remercier tous les gens qui ont participé à la démarche de consultation pour ce PPU, a mentionné Mme Julie Lemieux, vice-présidente du comité exécutif responsable de la culture, du patrimoine et de l’aménagement du territoire. Nous avons été à l’écoute de la population à chaque étape, car il s’agissait d’un exercice de planification important. Ce PPU a donc été le fruit d’une collaboration entre la Ville et les citoyens et il permettra assurément un essor de ce secteur.»
Principales modifications aux secteurs du PPU
Parmi tous les changements apportés, soulignons ceux-ci :
Secteur d’emplois Thornhill (intersection de la Grande Allée Ouest et de l’avenue Thornhill)
• Des zones tampons, dans lesquelles toute construction et tout usage sont prohibés, à l’exception d’un parc ou d’un sentier, sont ajoutées (profondeur de 10 m du côté de l’avenue des Maires-Gauthier et de la rue du Père-Vimont et 5 m du côté de l’avenue Ploërmel). Ces zones tampons s’additionnent aux marges latérales et arrières, assurant un dégagement total de 30 m et 25 m respectivement par rapport aux propriétés voisines.
• Les éléments de mécanique du bâtiment localisés sur le toit d’un bâtiment seront pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale autorisée.
• Ce secteur est ajouté au programme d’acquisitions d’immeubles, afin de favoriser la réalisation du lien piétonnier projeté.
Pavillon Saint-Dominique (1045, boulevard René-Lévesque Ouest)
• Retrait de la possibilité de construire des bâtiments résidentiels d’une hauteur maximale de 13 m sur la partie est de la propriété (du côté de l’avenue du Cardinal-Bégin). Seul l’agrandissement du bâtiment existant vers l’est sera autorisé. Une zone tampon de 10 m sera prévue, en plus d’une marge latérale de 20 m. Le dégagement total par rapport aux propriétés sur l’avenue du Cardinal-Bégin sera donc de 30 m.
• Une zone tampon d’une profondeur de 10 m est ajoutée le long de la limite sud de la propriété du pavillon Saint-Dominique. La marge arrière est ajustée afin de maintenir un dégagement de 40 m par rapport aux propriétés sur la rue du Boisé-de-Sillery.
• Les exigences relatives à la localisation des cases de stationnement sont uniformisées pour l’ensemble de la propriété; elles devront donc être localisées à 75 % en souterrain et à 90 % à l’intérieur.
• Un angle d’éloignement de 45°, applicable à partir du pavillon Saint-Dominique, est ajouté afin de limiter la hauteur des bâtiments du côté sud de l’intersection du boulevard René-Lévesque et de l’avenue du Cardinal-Bégin.
Secteurs de densification résidentielle aux abords des corridors de transport en commun
• Le secteur résidentiel situé entre l’avenue Raymond-Casgrain, l’avenue Joffre, le chemin Sainte-Foy et l’avenue du Cardinal-Bégin est retiré des secteurs de densification résidentielle et la hauteur maximale y est réduite de 13 m à 8 m.
• Aux abords du boulevard René-Lévesque, entre les avenues du Cardinal-Rouleau et du Cardinal-Bégin, les terrains visés par la densification résidentielle seront limités à ceux adjacents au boulevard René-Lévesque et la hauteur y est réduite de 16 m à 13 m.
Noyau mixte Belvédère
• Une superficie maximale de 200 m2 par établissement est ajoutée pour les débits d’alcool.
• Maintien de l’angle d’éloignement de 60° sur le terrain au coin sud-est de l’intersection de l’avenue Belvédère et du boulevard René-Lévesque (ancien Superclub Vidéotron). Celui-ci s’appliquera par rapport aux limites de la propriété et de l’ensemble immobilier Village Belvédère.
• D’autres modifications ponctuelles sont apportées à divers endroits sur le territoire visé par le PPU. Le tableau des modifications apportées, en présente le détail.
Un extrait du plan: En 2011, la population du pôle urbain Belvédère présentait les caractéristiques suivantes :
• On dénombre 8 710 résidants sur le territoire, dont 3 605 hommes et 5 105 femmes.
• L’âge médian de la population est de 56,6 ans, alors qu’il est de 43,5 ans dans l’ensemble de la ville de Québec. Il y a cependant des variations considérables à l’intérieur du territoire du pôle urbain. De fait, dans le quadrilatère central, l’âge médian est de 38,8 ans, alors qu’il atteint 67,8 ans dans le secteur de l’intersection du chemin Sainte-Foy et de l’avenue Holland et 64,4 ans dans le secteur des Jardins Mérici.
• 5,2 % de la population est âgée de moins de 15 ans (453 personnes), alors que ce pourcentage est de 13,1 % pour la ville de Québec.
• La population active compte 4 000 individus. Ainsi, plus de 50 % de la population est inactive. Cela s’explique notamment par l’âge médian élevé : une part importante de la population serait retraitée. Pour l’ensemble de la ville de Québec, le taux d’activité est nettement supérieur (69,9 %).
• Le revenu médian des personnes est de 37 635 $, et le revenu moyen s’élève à 50 985 $. Ces revenus sont supérieurs à ceux dans la ville de Québec, qui sont respectivement de 31 400 $ et de 37 907 $. On note par ailleurs des différences dans les diverses parties du territoire. De manière générale, le revenu médian est plus bas dans les parties nord du territoire et plus élevé dans les parties sud. Il varie ainsi entre 28 112 $ et 51 344 $6
