Annie Morin
Le Soleil

(Québec) La Ville de Québec doit renforcer le règlement qui encadre les projets de densification pour faire échec à des promoteurs un peu trop rusés. Même s’il n’y a pas d’augmentation du nombre de logements au premier abord, ceux qui souhaitent démolir une maison pour la remplacer par une construction neuve devront soumettre un plan d’implantation et d’intégration architecturale afin de respecter le gabarit et le style du voisinage.

Le règlement 2220 a été adopté à l’été 2014 après plusieurs plaintes de citoyens, notamment à Sillery où des résidences unifamiliales ont été remplacées par des immeubles à logements multiples s’intégrant mal dans l’environnement. (…) L’administration Labeaume a reçu cet été un premier bilan de son règlement 2220, qui conclut que c’est «un outil pertinent, efficace et qui rejoint les objectifs». «On a réglé pas mal de choses, même si ce n’est pas la perfection. […] Il y a d’ailleurs beaucoup moins de plaintes», confirme la conseillère municipale Julie Lemieux. Le Soleil a consulté le bilan, qui vise la période du 7 juillet 2014 au 30 avril 2016. Pendant cette période, 193 demandes de permis ont été présentées et 106 permis ont été délivrés. Les 58 logements visés à l’origine ont permis d’en créer 175, soit un ratio d’un pour trois.

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Le règlement 2220 aussi appelé « PIIA »

* Les illustrations proviennent de ce colloque tenu récemment

Épisode du 3 novembre 2016

Pierre Couture
Journal de Québec

Les grands projets de construction continuent de se multiplier dans la région de Québec. Plus de 200 projets totalisant 12 milliards $ d’investissements sont dans les plans des promoteurs, a appris Le Journal. (…) Les données compilées par Québec International font état de plus de 270 projets de construction résidentiels et industriels en chantier et en voie de réalisation tant à Québec qu’à Lévis. (…)
Aéroport de Québec 277 M$
Complexe Medicago 245 M$
Citadelle de Québec 160 M$
Les Galeries de la Capitale 160 M$
Hôtel-Dieu de Lévis 158 M$
Promenade Samuel-De Champlain 130 M$
Place Ste-Foy 110 M$
Manège militaire 104 M$
Village Vacances Valcartier 70 M$

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Société canadienne d’hypothèques et de logement

Il y a des signes élevés de conditions problématiques sur le marché canadien de l’habitation. La progression des prix des logements a été plus rapide que celle des facteurs économiques fondamentaux, tels que le revenu personnel disponible et la croissance démographique, ce qui explique pourquoi de nombreux marchés de l’habitation sont surévalués au Canada. Toutefois, la combinaison de surévaluation et de construction excessive devrait contribuer à faire ralentir la croissance des reventes et des prix des logements et entraîner une baisse du rythme des mises en chantier d’habitations. (…) À l’échelle nationale, les mises en chantier d’habitations et les ventes MLS® devraient diminuer un peu en 2017, avant de se stabiliser en 2018 pour se situer à des niveaux qui cadrent mieux avec les facteurs économiques fondamentaux et les changements démographiques.

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Un excellent reportage à voir de l’émission Second regard, à Radio-Canada, sur des exemples d’une cohabitation qui peut se faire dans l’harmonie entre les résidents défavorisés et les nouveaux occupants, plus aisés, du quartier Saint-Roch, à Québec.

L’embourgeoisement d’anciens quartiers ouvriers comme Hochelaga-Maisonneuve ou St-Roch à Québec, n’est plus un secret. On peut même l’observer. Mais comment cohabitent les différentes classes sociales? Deux solitudes diront certains ! Le jeune directeur d’une soupe populaire du quartier St-Roch, s’est donné comme défi de réunir ces deux solitudes. Ce serait même le remède à ce qu’on appelle la « gentrification » des quartiers populaires.

Quebecor Media

Les nouvelles règles hypothécaires entrent en vigueur lundi partout au pays. Le gouvernement fédéral a décidé de resserrer les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire, ce qui risque de toucher les jeunes ménages.

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L’étalement urbain et la pression immobilière dans la couronne nord de Québec ne dérangent pas seulement le maire Régis Labeaume et la Communauté métropolitaine de Québec (CMQ). Des résidants de Stoneham pressent leur maire d’arrêter de délivrer des permis de construire.
« S’ils ajoutent des habitations, on est cuits », lance Vincent Piette de l’Association des propriétaires des Trois Lacs de Stoneham. « Peut-être pas à court terme, mais dans dix ou quinze ans, les lacs vont y passer. »

Le comité prend soin des lacs depuis pas moins de 40 ans. Ses membres ont commandé des diagnostics sur leur état de santé. Ils ont encouragé les résidants à revégétaliser les berges, à reboiser si nécessaire. Cette année, ils ont fait une corvée pour enlever le sable qui s’était accumulé dans les frayères où se reproduisent les poissons. « Si on veut que le lac reste vivant, ça prend des poissons », résume Danielle Malboeuf, également membre du comité.

Suite du texte d’Isabelle Porter sur Le Devoir.

La patience est de mise pour voir la transformation de ce quartier.

Écoquartier d’Estimauville: du logement social d’ici 2018

Société canadienne d’bypothèques et de logement

Québec, le 8 septembre 2016 – Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d’habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec se chiffrait à 4 741 en août, comparativement à 4 998 en juillet. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

« En août, la tendance des mises en chantier dans la région de Québec est demeurée relativement élevée en raison des récents démarrages de plusieurs ensembles locatifs traditionnels. Il semble que ce segment de marché soit demeuré attrayant pour plusieurs promoteurs et investisseurs, compte tenu du stock important de copropriétés neuves et existantes à vendre. On estime toutefois que le marché locatif traditionnel fait face à un risque de construction excessive; la situation est donc à suivre de près au cours des prochains mois », a déclaré Élisabeth Koulouris, chef analyste à la SCHL pour la RMR de Québec.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l’état du marché de l’habitation. Dans certaines situations et sur certains marchés, il pourrait être trompeur de n’analyser que les DDA, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.

Quant au nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, il se situait à 1 948 en août, en baisse par rapport à celui de 5 829 enregistré en juillet. La variation significative du rythme annualisé est attribuable au segment des logements collectifs, où l’on observe souvent des mouvements notables d’un mois à l’autre.

Après une moment de flottement, on constate que le chantier de la Cité Verte a repris vie avec la construction de nouvelles maisons de ville et d’un nouvel édifice à côté de la piscine intérieure flambant neuve. Cette reprise n’a pas semblé incommoder personne au niveau du bruit engendré à preuve du contraire ?

Cité Verte : un site toujours actif

Cité Verte : maisons de ville (reprise des travaux)