Source : Diane Tremblay, Journal de Québec, le 19 septembre 2023

De gauche à droite, David Duperron, promoteur Développement FSTB, Patricia Boudreault-Bruyère, conseillère municipale, Marie-Josée Leduc, artiste et conceptrice de la sculpture, et Éric Deschênes, vice-président à la gestion des actifs immobiliers au Fonds immobilier de solidarité FTQ. PHOTO DIANE TREMBLAY

La phase deux du projet immobilier Mon Symposium, qui est en construction au coût de 42 M$ dans l’arrondissement Les Rivières, à Québec, offrira 10 % de logements « abordables ».

La construction de l’immeuble de six étages, qui comprendra 166 unités, est bien amorcée, a expliqué David Duperron, promoteur de Développement FSTB. « L’enveloppe extérieure devrait être fermée vers la fin octobre. On prévoit livrer les unités pour le 1er juin 2024. Malgré la pluie de cet été, nous sommes en avance sur l’échéancier. On est bien contents », a dit M. Duperron.

Le prix des logements « abordables » a été fixé à 1027 $ par mois, en plus des inclusions obligatoires d’une valeur de 310 $, comme le stationnement et les électroménagers, ce qui porte le total à 1337 $ pour un trois pièces et demie.

« Avec les coûts de construction que l’on rencontre, j’ai fait attention dans la conception de l’immeuble […]. J’essaie d’amener mon loyer le plus bas possible, mais ces projets-là, c’est ce qui permet aux gens de migrer vers des constructions neuves et de libérer d’autres logements. C’est dans ce cycle-là que je vois notre place. »

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Marie-Soleil Brault
Le Soleil

Le projet Humaniti repose sur la glace depuis presque deux ans, en raison des taux d’intérêt galopants qui ne permettent pas – pour le moment – d’assurer la rentabilité des quatre tours de près d’un milliard $.

Après avoir été annoncé en grande pompe en novembre 2020, le Humaniti n’a pas encore pu célébrer sa première pelletée de terre, qui devait avoir lieu l’automne suivant.

Les dirigeants de Cogir et du Groupe Dallaire – derrière le projet conjoint – soulignent que la patience est de mise pour assurer la rentabilité du projet. En particulier, dans une situation économique où l’inflation offre peu de répit.

(…)

Le Humaniti en chiffres :

Quatre tours, dont deux de 31 étages, une de 40 et une de 53 étages
200 chambres d’hôtel
280 000 pieds carrés d’espaces de bureaux
23 000 pieds carrés d’espace commercial
400 condos
1100 appartements

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Le projet

Le projet dont les appartements sont presque tous vendus

Des travaux de 184 millions dans cet édifice qui a tout un passé

Avec la construction du manège militaire de Québec en 1885, l’espace devant le bâtiment devient un terrain de parade pour les militaires. Le 20 avril 1917, le terrain est nommé « place George-V » en l’honneur du roi George V. Ce dernier avait visité Québec à quatre reprises, dont en 1908 pour le tricentenaire de Québec. Wikipedia

Cet édifice, qui a tout un passé, fut longtemps désigné comme étant La Maison William-Prince:

En 1900, William Price, petit-fils du fondateur de la compagnie William Price and Son qui devient la Price Brothers en 1867, achète la villa nommée Bleak House datant de 1782. À la tête de l’importante compagnie forestière qui est sur le point de se lancer dans les pâtes et papiers, Price fait démolir Bleak House et se fait construire une somptueuse résidence au coût de 25 000 $. Occupant le lot cadastral 5187 (anciennement 4437-41 à 43), cette résidence est de style néo-Tudor.

Aujourd’hui, elle fait l’objet de travaux manifestement fort importants afin de lui redonner le lustre d’antant ainsi que des facilités modernes.

Les architectes

L’entrepreneur

Yvon Larose
Université Laval

Une étude récente révèle que la reconversion résidentielle d’une maison unifamiliale ne diminue pas la valeur des propriétés situées à proximité, bien au contraire.

De nombreux propriétaires de maisons unifamiliales ont la perception que la démolition, dans leur voisinage, d’un immeuble vieillissant, suivie de la construction, au même endroit, d’un immeuble résidentiel visuellement plus imposant, peut affecter négativement la valeur de leur propriété. Pour tester cette assertion largement inspirée du syndrome du «pas dans ma cour», quatre chercheurs, dont deux de l’Université Laval, ont mené un projet de recherche dont les résultats ont paru au mois de juin dernier dans un article scientifique de la revue Journal of Housing and the Built Environment.

«Au départ, la Ville de Québec se posait aussi la question, alors qu’un propriétaire de maison unifamiliale de l’arrondissement de Sainte-Foy se plaignait qu’une maison voisine, achetée puis démolie pour faire place à un immeuble neuf, allait faire baisser la valeur des maisons situées à côté», explique le professeur de l’École supérieure d’aménagement du territoire et de développement régional, et chercheur principal de l’étude, Jean Dubé. «Nous avons voulu vérifier cet argument, poursuit-il. Est-ce vrai? Ce qu’on a trouvé: ce n’est vraiment pas le cas. C’est même l’inverse.»

557 démolitions

Le territoire étudié par l’équipe de chercheurs comprenait les villes de Québec, de l’Ancienne-Lorette et de Saint-Augustin-de-Desmaures. Un algorithme a été développé pour identifier les matricules qui disparaissent ou qui apparaissent dans les rôles d’évaluation au fil du temps. Ces matricules ont été validés visuellement par Google Street View. En bout de ligne, les chercheurs avaient identifié 557 démolitions survenues entre 2006 et 2016. Cette base de données a ensuite été combinée à une base de données sur les transactions de maisons unifamiliales survenues à Québec entre 2004 et 2017. Résultat: les reconversions résidentielles étudiées jointes au processus de densification suggèrent un prix net moyen plus élevé d’environ 2,48% de la valeur des propriétés environnantes.

«Entre le boulevard René-Lévesque et la Grande-Allée, à la hauteur de l’avenue Maguire, se trouve un petit quartier où plusieurs bungalows ont été démolis pour faire place à des jumelés ou des triplex», indique le professeur Dubé.

Les opposants à la reconversion résidentielle évoquent des arguments tels qu’un changement important dans le champ de vision et une perte de tranquillité, lesquels facteurs vont, selon eux, affecter négativement la valeur de leur propriété. En revanche, les acheteurs du nouvel immeuble voient dans la reconversion un potentiel de maximisation de leur investissement et un gain financier plus élevé lors d’une revente.

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Le lien vers l’étude publiée dans Journal of Housing and the Built Environment

Ouverture à la relâche 2024