François Bourque
Le Soleil

CHRONIQUE / Le projet de transformer Fleur de Lys en un nouveau quartier multifonctionnel habité commence à se préciser.

Le Soleil a mis la main sur des documents de travail qui laissent entrevoir un virage spectaculaire qui fait éclater le concept traditionnel du centre commercial replié sur lui-même au milieu d’une mer de stationnements.

Les promoteurs Jonathan et William Trudel souhaitent faire de Fleur de Lys un milieu de vie et de séjour pour des résidents permanents, des touristes et des spectateurs en route pour le Centre Vidéotron.

Ces derniers utilisent déjà les stationnements (gratuits) de Fleur de Lys, mais ne s’y attardent pas, faute d’attraits ou parce que les commerces sont souvent fermés aux heures de spectacle.

L’autre objectif est de mieux utiliser l’espace en densifiant le site, ce qui entraînera une réduction du stationnement de surface pour lui substituer des espaces équivalents en étages ou en souterrain.

Il est aussi prévu de diversifier les usages. S’ajouteront aux fonctions commerciales et de divertissement actuelles des usages résidentiels, d’hôtellerie, d’éducation et enseignement, de services et de vie communautaire, ainsi que des espaces publics, parcs et liens piétons-vélos.

Cette vision de relance d’un centre commercial en déclin n’est pas unique à Québec. On retrouve ailleurs beaucoup d’exemples inspirant qui intègrent ainsi des valeurs d’urbanisme et de développement durable aujourd’hui recherchées par les villes : moins de gaspillage du sol, diversité des usages pouvant réduire les déplacements, réduction des îlots de chaleur causés par les stationnements, encouragement à la mobilité active, accès au transport collectif, plus grande perméabilité du site favorisant les échanges avec le voisinage, large adhésion sociale au projet, etc.

On peut saluer ici la démarche assez exemplaire des promoteurs Trudel qui ont consulté des marchands (70), ce qui peut sembler aller de soi, mais aussi des groupes communautaires (60) et citoyens (2300) plutôt que de travailler en vase clos. La Ville de Québec a aussi été associée à la réflexion.

Le document obtenu par Le Soleil montre une transformation radicale de Fleur de Lys par l’ajout de rues et de nouveaux usages. On reconnaît en haut de l’image l’autoroute Laurentienne et le Centre de foires d’ExpoCité.

Illustration Trudel Alliance

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Illustrations: Graph Synergie

Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Un nouveau quartier multigénérationnel sortira de terre au cours de la prochaine décennie dans Lebourgneuf. Initialement évalué à 500 millions $, le projet immobilier est aujourd’hui estimé à 750 millions $. Selon nos informations, le développement situé à l’angle du boulevard Lebourgneuf et de l’autoroute Robert-Bourassa prévoit la construction de 11 immeubles variant entre 8 et 14 étages.

Sur le site, on retrouvera des édifices à condos, des espaces commerciaux, des appartements ainsi qu’une résidence pour personnes âgées. Au total, environ 2100 unités seront construites au cours des prochaines années.

Le développement immobilier est piloté par Constrobourg, Kevlar et le Groupe Patrimoine. Ce dernier sera responsable de la construction de la résidence pour retraités. Les travaux sont commencés depuis plusieurs mois. L’ouverture est prévue pour l’été 2021.

À quelques jets de pierre, le Groupe Patrimoine possède aussi l’immeuble Humanitae. Il s’agit d’un bâtiment spécifiquement conçu pour les aînés atteints de troubles de la mémoire. Le nouveau quartier baptisé Mosaïque, peut-on lire sur des affiches sur le site, est situé à proximité des Galeries de la Capitale.

Plusieurs services seront disponibles dans les différents édifices, notamment des salles d’entraînement, des piscines et des terrasses. Chaque immeuble aura son stationnement souterrain.

La phase un prévoit la sortie de terre de la résidence pour personnes autonomes ainsi que la construction d’un édifice à condos.

Il n’a pas été possible de contacter les promoteurs, mardi. Une conférence de presse pour annoncer le développement est prévue au cours de la journée. À titre de comparaison, le projet Le Phare, à Sainte-Foy, qui prévoyait quatre tours de 17 à 65 étages, était estimé à 755 millions $.

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Le projet

Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Groupe Dallaire croit toujours à l’importance de son développement sur les terres agricoles des Sœurs de la Charité et le promoteur va continuer à faire ses devoirs. La semaine dernière, le ministère des Affaires municipales a rejeté la dernière version du Schéma d’aménagement de l’agglomération de Québec qui prévoyait le démontage d’une partie des terres agricoles. «Honnêtement, nous ne nous attendions pas à cette décision. Nous avions l’impression qu’il y aurait une nouvelle étape de franchie. Il faut maintenant relever nos manches et recommencer», indique au Journal le président du Groupe Dallaire, Michel Dallaire.

Ce dernier prévoit s’asseoir au cours des prochains jours avec les Sœurs de la Charité pour discuter du projet. Il n’écarte pas la possibilité de dévoiler prochainement les détails à la population de son développement sur ces terres de Beauport.

Le lendemain du refus du Schéma d’aménagement, la Ville de Québec a confirmé qu’elle renonçait à inclure les terres agricoles dans sa prochaine demande. Bien qu’elle croit toujours au projet du Groupe Dallaire, elle préfère mettre cette requête sur la glace afin que les autres dossiers avancent.

Philanthropique

Selon le Groupe Dallaire, il est toujours pertinent de développer ces terrains. La direction rappelle qu’il s’agit «d’un projet philanthropique», dont les profits de la vente d’unités iront à différentes œuvres caritatives. En 2014, cela devait représenter un chèque d’environ 150 millions $.

«La réalité, c’est qu’il y a des besoins de construction et il n’y a pas beaucoup de terrains. On peut dire qu’on va densifier et que les gens vont aller dans des tours, mais dans la vraie vie, cela ne marche pas comme ça. Si nous ne développons pas de nouveaux sites, les développements vont se faire dans les secteurs en périphérie de Québec», avance le président.

«Projet plus vert»

«On vise toujours un projet plus vert. Nous avons travaillé sur un concept de mini-villages qui tournent autour de l’agriculture urbaine», poursuit M. Dallaire, ajoutant qu’il analyse aussi la possibilité d’utiliser l’énergie solaire pour les résidences.

En 2014, lors du dévoilement du projet, le promoteur immobilier souhaitait construire environ 6500 unités d’habitation incluant des maisons de ville et en rangée, des condos et des appartements. Des espaces commerciaux, une école et un centre communautaire étaient également dans les plans.

M. Dallaire espérait livrer les premières unités d’ici 2030.

Par ailleurs, Groupe Dallaire se dit ouvert à répondre aux nouvelles demandes du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, notamment concernant la présentation du projet à la Commission de protection du territoire agricole du Québec afin d’obtenir son autorisation.

Les terres agricoles de Beauport sont la propriété à parts égales de la Fondation Famille Jules-Dallaire et des Sœurs de la Charité. La société en commandite Terre d’Espérance a déboursé 39 millions $ pour faire l’acquisition du site.

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Un nouveau projet: Il s’agit du quartier où on construit présentement la résidence Le Marc-Aurèle au coin de Robert-Bourassa et du boulevard Lebourgneuf. Une affiche a été installé ce midi.

* Merci à un très fidèle lecteur (J.C. La Forge)

Quelqu’un a une photo de l’affiche ? Merci. Ce projet est de la société en commandite Boisé Lebourgneuf-Sud