Louis Gagné
Radio-Canada

Le marché locatif s’est resserré pour une troisième année consécutive en 2019 dans la grande région de Québec, où le taux d’inoccupation global est passé de 3,3 % à 2,4 %. Le prix du loyer moyen a quant à lui augmenté de 1,9 %, une hausse supérieure à la moyenne observée au cours des cinq années précédentes.

Ces faits saillants sont tirés de la plus récente Enquête sur les logements locatifs de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), dont les résultats ont été dévoilés mercredi.

L’étude portait sur le taux d’inoccupation global des logements locatifs dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. Cette dernière englobe les villes de Québec et de Lévis ainsi que plusieurs municipalités voisines.

La diminution du nombre d’appartements vacants a principalement été observée dans les secteurs de la Basse-Ville et de la Haute-Ville de Québec ainsi que dans ceux de Sainte-Foy et de Sillery.

(…)

À noter que le taux d’inoccupation des copropriétés offertes en location a également baissé, passant de 2,5 % en 2018 à 1,4 % en 2019.

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SCHL

Portail Constructo

Une nouvelle concession Porsche se construit à Québec – Perspective fournie par RSA Architectes

Le Centre Porsche Québec a annoncé officiellement, le 10 décembre dernier, son tout nouveau projet de construction d’une nouvelle concession. Elle sera située au 1850, avenue Jules-Verne, à Québec.
Le nouveau bâtiment, d’une superficie de 62 000 pieds carrés, a été conçu par la firme d’architecture RSA Architectes. L’entreprise Garoy est en charge de la construction.

Cette concession sera parmi les trois premières au monde à bénéficier des infrastructures de cinquième génération signées Destination Porsche, un concept de garage mettant de l’avant des technologies à la fine pointe et permettant de vivre l’électrification de l’automobile.

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Pour le futur immeuble qui abritera l’Auberivière, on a maintenant une vison de la volumétrie de l’immeuble dont la charpente semble terminée. Il restera à découvrir l’aspect esthétique de celui-ci lorsque les travailleurs seront à l’étape du revêtement.

Nouvel immeuble de l’Auberivière : état des travaux.

Jean-Michel Genois Gagnon et Philippe Langlois
Journal de Québec

La plus importante vente en 2019 s’élève à 3,76 M$ pour le 1010, Grande Allée Ouest. (Photo: Stevens Leblanc)

L’immobilier de luxe a toujours la cote dans la grande région de Québec. Environ une cinquantaine de transactions de plus d’un million de dollars ont été réalisées en 2019, dont la vente de la maison du maire Régis Labeaume.

« Pour ma part, le début d’année a été plutôt tranquille, mais la fin a été très bonne. Dès que le Groupe Dallaire a annoncé qu’il reportait le début des travaux pour Le Phare, j’ai conclu deux grosses ventes », indique Martin Dostie, de la bannière Sotheby’s International Realty Québec.

Ce dernier a vendu, en décembre, deux condos pour plus d’un million de dollars dans le complexe Jules-Dallaire, à Sainte-Foy. L’une des deux transactions ne sera toutefois notariée qu’en mars prochain.

M. Dostie a également piloté la vente de la maison, à Sillery, du maire de Québec, Régis Labeaume. Évaluée par la Ville à 550 000 $, la demeure avec vue sur le fleuve Saint-Laurent s’est vendue en 164 jours pour 1 215 000 $.

En date du 1er décembre, il s’était réalisé 45 transactions dans les sept chiffres pour un condo ou une maison dans la grande région de Québec. À titre de comparaison, en 2019 et en 2018, 48 et 33 propriétés avaient été respectivement vendues en 12 mois.

La plus importante vente en 2019 s’élève à 3,76 M$ pour le 1010, Grande Allée Ouest. Il s’agit de l’ancienne résidence du lieutenant-gouverneur.*

Selon le courtier immobilier de Sotheby’s International Realty Québec, les acheteurs pour ce type de demeures dans la région sont principalement des Québécois.

« Ce sont des gens de la région, mais on sent qu’il y a aussi de l’intérêt de gens de Montréal qui souhaitent venir s’établir à Québec, car le marché montréalais est trop dispendieux. On voit qu’il y a présentement une forte demande pour des condos et des produits neufs », affirme M. Dostie.

Courtier immobilier chez ENGEL & VOLKERS Québec, Guillaume L’Écuyer avance, pour sa part, que Lac-Beauport, Cap-Rouge et Sillery sont les trois secteurs qui enregistrent le plus de transactions dans les sept chiffres chaque année.

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Un billet précédent sur le 1010 Grande Allée Ouest.

* Contrairement à ce que dit l’article, le 1010 Grande Allée Ouest n’est pas l’ancienne résidence du lieutenant-gouverneur mais plutôt le terrain où était située cette dernière qui avait été d’ailleurs démolie. C’est une nouvelle construction.

Prise de loin, cette photo permet malgré tout de réaliser que la transformation du boulevard Laurier se poursuit.

Complexe résidentiel: Immostar vise environ 475 unités sur Laurier.

L’îlot Lapointe aplani en vue d’un futur projet.

Source et crédits : Québec Hebdo

Radio-Canada

Le groupe Trudel Alliance achète sept centres commerciaux de la grande région de Québec à la firme torontoise First Capital Realty, une transaction de 165 M$.

La vente englobe le Carrefour Soumande, les Galeries Charlesbourg, Place Seigneuriale, Place des Quatre-Bourgeois, Place Naviles, le Carrefour St-David et Les Promenades de Lévis.

En juillet 2018, Trudel Alliance avait fait l’acquisition du centre commercial Fleur de Lys.

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Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

La Capitale vendra son parc immobilier du boulevard Laurier au promoteur George Gantcheff de Cromwell Management, a appris Le Journal.

La transaction devrait être conclue au cours des prochains jours. Selon l’évaluation municipale, la valeur des édifices Delta 1 (14 étages), 2 (7 étages) et 3 (11 étages) est de 53,1 millions $.

En octobre dernier, Le Journal révélait que l’assureur de Québec souhaitait se départir de l’ensemble de ses propriétés commerciales, à l’exception des édifices que l’organisation occupe.

Pour les immeubles Delta, le Groupe Mach avait aussi démontré de l’intérêt, mais l’offre n’avait pas été retenue.

La direction de La Capitale n’a pas voulu confirmer la vente des immeubles sur le boulevard Laurier.
« Il y a des discussions en cours avec des acheteurs potentiels, mais à ce jour, il n’y a pas de transaction », a indiqué le porte-parole, Jean-Pascal Lavoie.

À Montréal aussi
Au cours des derniers jours, La Capitale a également vendu pour 86 millions de dollars le 425, boulevard De Maisonneuve Ouest, à Montréal, à Gabriel et Michel Bitton, cofondateurs et administrateurs de la marque de vêtements Buffalo Jeans.

Rappelons que La Capitale avait cinq sites sur le marché en octobre dernier à Québec et à Montréal, dont la valeur, selon les municipalités, était de près de 200 millions $.

Il s’agissait du 2875, boulevard Laurier (Delta 1, 2, 3), du 575, rue Jacques-Parizeau, du 525, boulevard René-Lévesque Est, du 425, boulevard De Maisonneuve Ouest, et du 1075-1095, rue de l’Amérique-Française.
Mercredi, il n’a pas été possible de discuter avec un responsable chez Cromwell Management.

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Taïeb Moalla
Journal de Québec

Le conseil municipal de Québec a planté lundi soir l’avant-dernier clou dans le cercueil du Marché du Vieux-Port. Les élus ont voté en faveur d’une motion qui autorise la soumission de l’autorisation de démolition au conseil d’agglomération de ce mercredi. Habituellement, le passage devant le conseil d’agglomération est une simple formalité.

Lundi soir, les élus d’Équipe Labeaume ont tous voté en faveur de la démolition. Six élus municipaux – les trois de Québec 21, Jean Rousseau, Raymond Dion et Yvon Bussières – ont cependant voté contre.

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Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Le complexe résidentiel atteindra jusqu’à 8 étages.

Le nouveau complexe résidentiel d’Immostar sur le boulevard Laurier devrait atteindre jusqu’à huit étages et compter, à terme, environ 475 unités, a appris Le Journal. Un projet estimé à plus de 100 millions $.
«Pour la volumétrie, c’est un immeuble qui sera similaire à l’édifice voisin appartenant au Groupe Maurice (Ékla)», a indiqué une source dans le domaine de l’immobilier.

Les travaux, qui ont débuté la semaine dernière avec la démolition des 16 bungalows à proximité de l’avenue Jean-De Quen et de la rue Lapointe, devraient s’échelonner sur une période de deux ans.

Projet «différent»

L’an dernier, Immostar et ses partenaires d’affaires avaient déboursé 16 millions $ pour mettre le grappin sur ces terrains convoités.

Selon nos informations, le promoteur immobilier de Québec souhaite aménager un espace commercial au rez-de-chaussée de son complexe. Plusieurs services seront également offerts.

Rencontré jeudi lors d’une présentation organisée par le Cercle finance du Québec sur l’immobilier de la région, le vice-président marketing chez Immostar, François Pelchat, n’a pas voulu confirmer nos informations. Il a réitéré que son projet allait être présenté à la population au début de 2020.
«La seule chose que je peux dire, c’est qu’il s’agit d’un site exceptionnel à proximité de commerces et d’écoles », a indiqué au Journal M. Pelchat. « C’est un projet qui va être différent de ce qui a été fait jusqu’à présent à Québec. Il va être conforme à la réglementation», poursuit-il.

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Jean-Luc Lavallée
Journal de Québec

L’ancien immeuble de la BMO à Québec passera de 21 à 23 étages.

Deux étages additionnels devraient pousser au sommet de la plus haute tour de la place d’Youville au centre-ville de Québec, dans la prochaine année. Ce projet d’agrandissement en hauteur, qui est dans les cartons depuis plus de dix ans, franchira une nouvelle étape réglementaire lundi prochain, lors de la séance du conseil municipal, apprend-on dans des documents de la Ville de Québec.

Le 800 d’Youville, qui héberge des centaines de fonctionnaires de divers ministères et organismes gouvernementaux, mais qui abrite aussi des espaces commerciaux, passera de 21 à 23 étages.

Sa nouvelle couronne « contribuera à améliorer l’apparence de l’immeuble actuel », peut-on lire dans une fiche du comité exécutif. L’ajout d’étages à l’ancien édifice de la BMO ne nécessite aucune modification réglementaire en ce qui a trait à la hauteur projetée, puisqu’elle a déjà été autorisée dans le PPU (Programme particulier d’urbanisme) de la colline Parlementaire, en vigueur depuis 2010.

Cependant, les élus ont convenu de modifier le PPU pour permettre l’aménagement d’un restaurant et d’un café-terrasse sur le toit.

Deux étages à bureaux

Or, selon ce qu’a appris Le Journal, les propriétaires de l’immeuble — qui n’ont pas voulu nous accorder une entrevue hier — n’envisagent pas du tout l’aménagement d’un restaurant. Ils projetteraient plutôt l’ajout de deux étages à bureaux et sont encore en négociations avec un locataire majeur.

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