B̽aptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil
31 mai 2019

La Ville de Québec vient d’autoriser la vente de deux terrains décontaminés de l’écoquartier de la Pointe-aux- Lièvres. Les lots sont situés le long de l’autoroute Laurentienne, en bordure de la rivière Saint- Charles. La mairie demandera aux promoteurs de soumettre des projets résidentiels novateurs. Les immeubles devront compter entre 4 et 6 étages et abriter de 50 à 95 unités. Les futures constructions seront voisines de celles érigées durant la phase 1 : les copropriétés Origine ; les maisons de ville Habitus; les logements communautaires PAL6. Celles- ci regroupent 204 logis. L’ancien secteur industriel nettoyé sera développé en quatre phases. La Ville devra cependant s’entendre avec de nombreux propriétaires pour récupérer les terrains convoités.

Société d’habitation du Québec

Grâce au soutien financier de la Société d’habitation du Québec (SHQ), un premier projet de coopérative de propriétaires verra le jour à Québec d’ici la fin 2019. Un concept novateur qui favorisera l’accès à la propriété des ménages à revenu modeste.

Malgré l’offre abondante de condominiums dans la région de Québec, l’acquisition de ce type de propriété dans les quartiers centraux peut s’avérer inaccessible financièrement pour de nombreux ménages, notamment les jeunes familles.

Des condos sous le prix du marché

C’est pourquoi la SHQ a accordé à la Confédération québécoise des coopératives d’habitation (CQCH) une subvention de 3 M$, combinée à un prêt garanti de 5 M$, pour le développement d’un nouveau modèle d’habitation coopérative. Le projet-pilote, situé en Estrie, est actuellement en processus de vente de ses unités. Le projet de Québec est le deuxième sur la liste et d’autres suivront.

« L’objectif de ce modèle coopératif est de faciliter l’accès à la propriété aux jeunes ménages dans les quartiers centraux. Ceux-ci sont souvent forcés de quitter le centre-ville lorsqu’ils font le choix de devenir propriétaires, car les coûts d’acquisition d’une propriété sont trop élevés pour eux », explique Nathalie Genois, directrice du développement pour le groupe de ressources techniques Sosaco.

Parallèlement à la mise en place de ce modèle, la CQCH a créé un nouvel organisme sans but lucratif, le Fonds Coop Accès Proprio (FCAP). Cette dernière se porte acquéreur de terrains sur lesquels des coopératives d’habitation pourront se construire.

Le FCAP, gardien du modèle, demeurera propriétaire du fond de terrain à perpétuité pendant que la coopérative sera propriétaire du bâtiment.

Ce modèle coopératif original d’accès à la propriété devrait permettre d’offrir des habitations dont le prix d’achat sera abordable, en dessous de celui du marché, pour ses membres. L’objectif du modèle est d’assurer, à long terme, l’abordabilité des propriétés, au-delà du premier acheteur.

Presbytère Saint-Roch

Ce projet de coopérative de propriétaires verra le jour dans l’ancien presbytère de l’église du quartier Saint-Roch, dont l’intérieur sera entièrement rénové. On y aménagera sur quatre étages onze condos de type «divise», dont quatre 4 ½, trois 3 ½, deux 5 ½ et deux 6 ½. Le projet étant encore à l’étape des plans et devis, le prix des unités n’est pas encore établi officiellement.

« La coopérative restera propriétaire de l’ensemble immobilier. Ce sont les unités qui la composent qui seront vendues individuellement. On ne vendra que le droit d’usage (usufruit). Cela veut dire, entre autres, que si un membre décide de vendre son condo quelques années plus tard, il ne pourra pas le faire en fonction des prix du marché. C’est la coop qui rachètera sa propriété en fonction des modalités établies », poursuit Mme Genois.

Lesdites modalités prévoient qu’au moment d’une vente éventuelle, le membre récupérera 40 % du gain en capital, la coopérative conservera 10 % de ce gain et 50 % retourneront au FCAP.

« Les acheteurs seront toutefois libres d’occuper leur condo aussi longtemps qu’ils le désireront, ajoute Mme Genois. Ils seront membres-propriétaires et pourront y vivre comme tout propriétaire d’une unité de copropriété. »

La coopérative Socionove vise une clientèle mixte qui inclura des personnes seules, mais les grandes unités seront réservées aux ménages avec enfants.

Pour le moment, 5 des 11 unités ont été réservées. La livraison de l’ensemble immobilier est prévue d’ici la fin 2019.

La coopérative est actuellement en processus de sélection des membres et de réservation des unités.

Pour en savoir davantage, contactez Sosaco au 418 648-1354, poste 2822 ou consultez la page Facebook du projet.

Exemple :

Partage de la plus-value 5 ans plus tard, vente de l’unité au prix de 226 058 $ (inflation 3 %)

Prix de vente 226 058 $
Prix d’achat (195 000 $)
Plus-value sur l’unité 31 058 $
FCAP (50 %) 15 529 $
Propriétaire 12 423 $
Coopérative (10 %)

La suite

Québec, le 30 mai 2019 – La Ville de Québec procède en ce moment au recensement des bâtiments du patrimoine moderne (1940-1980) sur son territoire. Pour ce faire, elle sollicite la collaboration des citoyens qui souhaitent contribuer à l’exercice à partager des informations à propos des édifices qui pourraient appartenir à cette période.

« En démarrant cette étude sur le patrimoine moderne, la Ville se positionne comme un véritable leader en la matière, puisqu’aucune ville au Québec n’a encore réalisé l’exercice de façon exhaustive sur l’ensemble de son territoire, a déclaré Mme Marie-Josée Savard, vice-présidente du comité exécutif responsable du patrimoine et de l’aménagement du territoire. Cette action traduit un engagement pris dans le cadre de la Vision du patrimoine 2017-2027.

Identification du patrimoine moderne

La Ville a donné le mandat à la firme Patri-Arch, consultants en patrimoine, de réaliser le préinventaire. Jusqu’en septembre 2019, la firme a pour mission de repérer sur le terrain, de documenter et de dresser la liste la plus exhaustive possible des bâtiments et ensembles issus de la modernité, couvrant la période approximative de 1940 à 1980, qui présentent un intérêt patrimonial pour des raisons techniques, sociales ou esthétiques. Ce projet est réalisé dans le cadre de l’Entente de développement culturel intervenue entre la Ville de Québec et le gouvernement du Québec.

Contribution citoyenne

Les citoyens ou propriétaires qui souhaitent contribuer à cet exercice sont invités à partager des informations, des photos ou des documents d’archives de bâtiments qui pourraient être considérés à l’adresse suivante : patrimoineurbain@ville.quebec.qc.ca .

Le mouvement moderne (1940-1980)

L’architecture du mouvement moderne se définit comme l’architecture novatrice du 20e siècle, en rupture avec la tradition. Elle s’inscrit dans les changements sociaux, politiques et industriels qui sont apparus au cours du siècle. Les influences modernes, venues d’Europe et ensuite des États-Unis, apparaissent au Québec principalement après la Seconde Guerre mondiale. Les nouvelles possibilités techniques, entre autres amenées par la production en série, permettent de construire des bâtiments en utilisant des matériaux tels que l’acier, l’aluminium, le béton et le verre.

Pour en savoir plus sur le mouvement moderne et pour voir des exemples concrets, lisez l’article de blogue Survol de l’architecture moderne à Québec.

Le communiqué