Olivier Lemieux
Radio-Canada

Québec s’impose plus que jamais comme le moteur de la construction résidentielle dans la Capitale-Nationale. Si la tendance se maintient, le record des mises en chantier réalisées durant la pandémie pourrait tomber d’ici la fin de l’année.

Au total, près de 5400 mises en chantier ont été confirmées à Québec durant les trois premiers trimestres de 2026, soit 1100 unités de plus qu’à pareille date en 2025.

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Félix Lajoie
Le Soleil

Le quartier qui sera «le plus prisé» de la ville. «Le plus gros» chantier que n’a jamais connu la capitale. L’ancien maire Régis Labeaume ne tarissait pas d’éloges pour les écoquartiers d’Estimauville et de la Pointe-aux-Lièvres. Mais est-ce que les promesses de jadis ont été concrétisées? Le Soleil a posé la question à des experts.

Le promoteur de la première version du projet, Sébastien Leboeuf, voyait grand: géothermie, toitures vertes, système d’aspiration des déchets, récupération des eaux pluviales, chauffe-eau instantané. Dans son projet, les innovations ne manquaient pas.

Après le retrait de Leboeuf en 2013 et l’abandon de la première version, le projet est repensé en 2015. Les quartiers sont divisés en plusieurs parcelles vendues à différents promoteurs avec moins d’attentes en termes d’innovations technologiques.

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La Ville de Québec propose de nouvelles règles pour mieux encadrer l’hébergement touristique commercial dans le Vieux-Québec et ses abords.

L’objectif est de préserver la vocation résidentielle du quartier, tout en maintenant un équilibre avec l’activité touristique.

Cette démarche s’inscrit dans la continuité du gel temporaire sur l’ajout de nouveaux établissements d’hébergement touristique commercial annoncé en avril 2026.

Ce qui est proposé

Concrètement, la Ville propose d’interdire l’implantation de nouveaux établissements d’hébergement touristique commercial dans certaines zones où l’habitation doit demeurer prioritaire.

Aussi, pour le secteur de la place D’Youville spécifiquement, la Ville souhaite favoriser une cohabitation équilibrée entre les usages. Par exemple, dans un même immeuble, un maximum de 25% des étages pourraient être offerts en hébergement touristique commercial afin que l’usage résidentiel demeure prédominant dans le secteur.

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Carte des nouvelles zones

* Les photos ne rendent pas justice au projet qui est gigantesque

Idola

Céline Fabriès
Le Soleil

Le marché de Québec laisse de moins en moins de place aux premiers acheteurs. Les prix continuent d’augmenter alors que la pénurie de propriétés sur le marché s’est encore accentuée dans la région de Québec.

Le nombre de ventes dans la RMR de Québec a progressé de 4 % en août, grâce à 643 transactions selon des données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

La Périphérie Nord a enregistré la plus forte progression des ventes (19 %). Le marché de Québec enregistre son deuxième plus haut niveau d’activité pour un mois d’août depuis un sommet atteint lors de la pandémie.

Les ventes de Plex ont affiché un bond de 61 %. Les unifamiliales ont affiché une hausse de 6 %, alors que les ventes de copropriétés ont diminué de 14 %, soit la première diminution significative observée depuis mai 2023.

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Anne-Sophie Roy
Radio-Canada

La ritournelle est connue : le marché immobilier est en forte ébullition depuis plusieurs années à Québec et fait bande à part au pays. L’offre est basse, mais la demande, elle, ne faiblit pas. Résultat? La Capitale-Nationale est devenue l’épicentre de la surenchère dans la province.

Le prix médian d’une maison unifamiliale était de 445 000 $ en juillet, par rapport à près de 375 000 $ à pareille date l’an dernier, d’après l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). En quatre ans, le prix des maisons a augmenté de 43 % contre seulement 24 % à l’échelle de la province.

Des chiffres qui ont de quoi donner le tournis à n’importe quel citoyen caressant le rêve d’intégrer le marché immobilier. Qu’en sera-t-il pour les aspirants propriétaires dans 25 ans, qui, pour la plupart, sont aujourd’hui encore au berceau ?

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Chloé Pouliot
Le Soleil

Après l’abandon définitif du chantier Humaniti sur le boulevard Laurier, le Groupe Dallaire sollicite les promoteurs désirant acquérir ce site de près de 290 000 pieds carrés.

Le Groupe Dallaire est fin prêt à tourner la page.

Après avoir fait l’acquisition de ce vaste terrain à la tête des ponts en 2010, l’investisseur immobilier cherche maintenant à s’en séparer.

Le mandat a été confié à la firme de courtage immobilier CBRE en octobre dernier, a appris Le Soleil.

«On a dû attendre le bon moment pour donner un mandat pour procéder à la vente», confirme le chef de la direction du Groupe Dallaire, Michel Dallaire. Ce dernier souligne que les démarches de vente devraient se poursuivre au plus tard jusqu’à l’automne.

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La brochure

Simon Bélanger
Monsaintroch

Une nouvelle étape importante sera franchie le 10 avril prochain, alors que le projet de développement du groupe Trudel sur l’îlot Dorchester fera l’objet d’une assemblée publique de consultation, organisée par la Ville de Québec.

Cette rencontre est obligatoire, en raison du type de modification à la réglementation d’urbanisme. En effet, plusieurs dérogations au Plan particulier d’urbanisme (PPU) pour le secteur sud du centre-ville Saint-Roch sont demandées par le promoteur Trudel.
L’événement, qui se tient en mode hybride, se tiendra le jeudi 10 avril, à l‘École nationale d’administration publique (ÉNAP), située au 555, boulevard Charest Est.

Une opposition mobilisée

Depuis la séance d’information tenue en octobre dans le quartier Saint-Roch, au cours de laquelle le promoteur avait présenté sa version du projet, qui comptait alors un bâtiment de 20 étages, une mobilisation citoyenne s’est mise en branle.

Celle-ci, qui s’est concrétisée à travers la création de la Coalition Dorchester, dénonce notamment la hauteur du plus haut bâtiment qui, abaissé à 17 étages, est quand même 7 étages plus haut que ce qui est prévu au PPU. Elle déplore notamment l’impact sur les percées visuelles, notamment depuis le quartier Saint-Jean-Baptiste.

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JLR Solutions foncières

Chalets avec vue panoramique sur le fleuve, penthouses modernes au centre-ville, l’immobilier de luxe, bien qu’en croissance, a toujours été un marché d’exception au Québec. C’est donc à partir des actes colligés par JLR et publiés au registre foncier du Québec que nous allons explorer ce segment du marché résidentiel.

De janvier à novembre 2024, 91 268 ventes immobilières résidentielles (unifamiliales, condominiums et chalets) ont été enregistrées au registre foncier du Québec. Parmi celles-ci, 3 637 ont été conclues pour un montant de 1 million de dollars et plus, représentant près de 4 % du total. Les unifamiliales dominent ce segment avec 2 854 transactions, suivies des condominiums avec 689 et finalement les chalets avec 94.

Répartition géographique des transactions

Le tableau suivant présente le nombre de ventes résidentielles par région administrative. Il est intéressant de constater que 84.7% des propriétés se sont vendues à moins de 2 millions de dollars. C’est dans la région de Montréal que se concentre la grande majorité des transactions, tous segments de prix confondus. Par la suite, nous retrouvons la Montérégie et les Laurentides, 2 régions qui se retrouvent tout près de Montréal. Fait notable, pour les propriétés vendues entre 2 et 5 millions de dollars, l’Estrie se démarque avec un nombre d’acquisition supérieur à celui des Laurentides. Enfin, les transactions au-delà de 5 millions de dollars sont rares, totalisant 35 propriétés et représentant près de 1 % des transactions de luxe.

(…)

Plusieurs transactions de notre palmarès ont été médiatisées, notamment la vente d’un penthouse des résidences du Ritz-Carlton à Montréal (Ville-Marie). Cette transaction, d’un montant de 18 750 000 $, est la plus élevée de l’histoire pour un condominium au Québec (l’unité est évaluée à 15 536 700 $ par la ville). L’autre condominium du palmarès, situé dans les résidences du Four Seasons Montréal, occupe la 5e position avec un prix de vente de 11 626 890 $ (évaluation municipale : 14 125 300 $).

La 2e place est occupée par une résidence unifamiliale de Westmount, vendue pour 16 750 000 $ (évaluation : 10 997 400 $). En 3e position, on retrouve une propriété de l’arrondissement d’Outremont, vendue pour 12 000 000 $.

Magog est une destination de choix pour les acheteurs de résidences de luxe, en particulier celles situées près du lac Memphrémagog. Une propriété de cette ville occupe la 6e place du palmarès avec un prix de vente de 11 555 000 $. Une autre propriété de Magog, située dans le Club Hermitage, a été vendue pour 9 250 000 $.

Le seul chalet du palmarès est situé à Ivry-sur-le-Lac, aux abords du lac Manitou. Il a été vendu avec plusieurs terrains pour un montant total de 11 896 000 $.

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